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夫妻离婚房产过户怎么收费?

匿名网友 142****3205
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匿名网友 142****3205

夫妻离婚房产过户费用包含:

离婚时房产过户的费用是最低的,免收契税、个人所得税,只需要缴纳产权登记费、测绘费、工本费等总计几百元。


但是,房产过户是在房产红本在手,已经还清按揭贷款的前提下。如果房产还有按揭未还清,也就是房产还抵押在银行,需要先将按揭还清,注销抵押权,房产上没有抵押权才能办理过户手续。


如果离婚双方没有足够的现金来还清剩余按揭款,那么需要临时借一笔钱办理赎楼,解除房产抵押后办理过户,过户完成后再抵押给银行,新的贷款用来偿还赎楼时的借款。

2022-05-04 16:51:32
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一、夫妻房产证减名字流程是怎么样? 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加或是减去配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 二、怎么在房产证上加名字? 第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 第二种:房产证上加名字情况:有房有贷 办理流程是: 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种:房产证上加名字情况: 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样) 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 根据当事人的实际情况,对照以上三种指南,方可办理房产证上加名字。
2020-11-30 11:20:39
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贷款没还清可以过户到夫妻一方吗?

贷款还没还清的房子过户给夫妻一方,如果是夫妻婚内是不可以过户的,除非自己先把贷款的钱还清才可以;


贷款还没还清的房子过户到夫妻一方只有夫妻离婚以后才可以,夫妻离婚有贷款的房子过户给一方的方法有:


1、提前还款


消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。


2、与银行协商


可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式的难度较大,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般情况下不会配合。

离婚贷款还没还清房子过户到夫妻一方的方法:


1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭;


2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

2022-06-27 15:27:48
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房产夫妻间更名要做公证吗?
房产夫妻间更名是不需要公证的,夫妻间房产属于夫妻共同财产,办理过户至需要夫妻双方带上证件一同去房产所在的不动产登记中心办理过户就可以了。
2020-10-14 12:19:07
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夫妻房产证过户到一方怎么办理?
夫妻房产证过户到一方需要的手续: 夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。具体所需资料如下: 1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。 2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。 3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。 4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。
2020-08-12 10:30:57
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武汉夫妻房产证上的名字可以减名字吗?

武汉夫妻房产证上减名字的情况是:

夫妻间想要在房产证上加名或减名,可采用转名登记的方式。可免征契税、个税、增值税,只需携带两人的身份证明、结婚证、房屋所有权证,以及登记申请书等材料,一同到房屋所在地的政务中心申请办理即可。

1、房产有是没有欠款的,不管是婚内还是离婚后都是可以办理减名字的;

2、房产有欠款的情况,只能是离婚后才可以办理减名字。

2022-09-08 15:01:28
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