夫妻离婚房产过户费用包含:
离婚时房产过户的费用是最低的,免收契税、个人所得税,只需要缴纳产权登记费、测绘费、工本费等总计几百元。
但是,房产过户是在房产红本在手,已经还清按揭贷款的前提下。如果房产还有按揭未还清,也就是房产还抵押在银行,需要先将按揭还清,注销抵押权,房产上没有抵押权才能办理过户手续。
如果离婚双方没有足够的现金来还清剩余按揭款,那么需要临时借一笔钱办理赎楼,解除房产抵押后办理过户,过户完成后再抵押给银行,新的贷款用来偿还赎楼时的借款。
贷款还没还清的房子过户给夫妻一方,如果是夫妻婚内是不可以过户的,除非自己先把贷款的钱还清才可以;
贷款还没还清的房子过户到夫妻一方只有夫妻离婚以后才可以,夫妻离婚有贷款的房子过户给一方的方法有:
1、提前还款
消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。
2、与银行协商
可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式的难度较大,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般情况下不会配合。
离婚贷款还没还清房子过户到夫妻一方的方法:
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭;
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
武汉夫妻房产证上减名字的情况是:
夫妻间想要在房产证上加名或减名,可采用转名登记的方式。可免征契税、个税、增值税,只需携带两人的身份证明、结婚证、房屋所有权证,以及登记申请书等材料,一同到房屋所在地的政务中心申请办理即可。
1、房产有是没有欠款的,不管是婚内还是离婚后都是可以办理减名字的;
2、房产有欠款的情况,只能是离婚后才可以办理减名字。