离婚房产增值部分分配方式，还是平均分配，首先要区分开房产婚前很婚后财产，如果房子是个人婚前首付的，或者是父母赠与的，那么就除去婚前部分，婚后有交按揭的，房子又有升值的部分，属于夫妻共同的，这种分割方式有两种方法：
1、双方出卖掉之前房产，按照自己应得份额进行对应款项的获取；
2、一方想要房产的，应当由其承担尚未偿还的贷款，并且支付给对方应得房产份额对应的金额；
在这里，需要注意的是，不管哪一种处理方式，房产分割都应当按照份额计算，而不是按照之前金额计算。
离婚房产分割方式，一般法院采取的方式通常是：
1、在确定将房产判归一方所有的基础之上，计算房屋的净值，然后由该方给予另一方相应的价值补偿。
在该种分割方式中，获得价值补偿的一方未必就能得到净值的一半。影响因素还有当事人是否为女方？离婚时未成年子女的抚养情况，以及当事人一方是否存在过错等；
2、如果双方都希望得到离婚房产的所有权，并且均同意采用竞价的方式，则在法官的主持下由双方当事人轮流出价，并以出价最高者获得房屋所有权。而该出价将作为得房者给予对方的补偿款；
3、双方均不希望得到房产，并且同意将房屋出售后分割卖房款的，法官可以给予双方一定的时间去卖房。待房屋出售后，再由法官根据具体案情分割卖房款。
上海夫妻房产过户费用要分为房产有没有欠款，分别需要的费用是：
80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费
南京夫妻房产过户流程是：
1、夫妻共同提出申请
夫妻双方携带相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请房屋产权变更。若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记中心。申办房屋产权变更所需材料：①《土地变更登记申请书》、②原土地证和房产证、③个人身份证明、④结婚证、⑤需要交税的情况下要出具完税证明。
2、登记土地变更程序受理申请
①资料齐备予以受理；资料不齐或不合规定，说明理由，并说明需要补交的材料和不叫期限，补交齐备后予以受理。②对受理编号，发放回执单。
3、产权审核
登记人员审查资料，实地调查情况，符合规定的，报上级核准。直至最终审核阶段通过。
4、交费领证
申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记中心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。
