房屋过户方式有：
1、买卖过户
买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户，其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。
2、亲属过户
亲属过户是买卖过户的一种特殊情况，房屋价值可以自己来定，税务局不再核定房屋价值，其过户税费是按照买卖过户的标准税点进行收取。这种适合有购房资格，且是直系亲属间的过户。
3、赠与过户
赠与过户是指将房产无偿赠与给受赠人。赠与过户必须是直系亲属之间办理，税务局需要核定房屋的价值，受赠人不需要缴纳个人所得税，增值税，仅需要缴纳3%的契税和0.1%的印花税。赠与可以选择公证赠与和无公证赠与两种方式，其中公证赠与需要单独缴纳公证费。这种方式适合受赠人没有购房资格，或者房屋税费比较多。弊端是赠与人家庭为单位3年内郑州不能新购住房。
4、继承过户
继承过户是指产权人或者产权共有人去世，名下房产由有继承人继承，并办理产权过户。继承人包含父母、子女、配偶等。继承过户需要缴纳公证费，印花税等。继承得来的房产，再出售时，如果不是产权人家庭唯一住房且满五年，需要缴纳差额20%的个人所得税（也就是我们常说的遗产税）。
5、夫妻间过户
夫妻间过户顾名思义就是夫妻间的房产过户。通常包含婚内赠与和离婚析产两种，婚内更名是指在婚姻存续期间，房产产权转移、加名、减名。离婚析产是指夫妻双方根据离婚协议分割房产产权。如果房产办理了婚内更名，按郑州市现行政策，夫妻三年内郑州不能购房。如果办理了离婚析产，再出售此房产时，市内老五区不受影响，郑东新区和经开区需要满足满五唯一，否则需要征收差额20%的个人所得税。
父母过户房子给子女有三种方式：
1、继承过户，是不需要子女有名额的，但是要在父母过世以后才可以办理；
2、赠与过户，需要子女有购房名额；
3、亲属买卖过户，需要子女有购房名额。
东莞继承房产手续：
一、不需公证继承房产的流程
遗嘱继承或法定继承的继承者自行提供相应的证明材料，前往房管部门办理房子过户的手续;
经诉讼获得遗产的，携带法院发放的判决书或者调解书，前往房管局机进行过户登记。
二、需要公证继承房产的流程
1、房屋评估：通过评估公司对房屋进行市值评估;
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书;
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续;
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估；
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续；
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续；
5、规定需递交的其它资料。
南昌继承房产过户费用包含：
1、登记费：100元/件;
2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;
3、权证印花税：5元/本;
4、交易手续费：5元/平方米;
5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%;
6、房产继承中不存在遗产税。
7、房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。
8、如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。
