深圳房产继承过户流程？

增值税—-免征!附加税费也相应为0

依据-—财税〔2016〕36号文件附件3∶涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权的，免征增值税。

家庭财产分割，包括房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

个人所得税——不征

依据一一财政部 税务总局公告2019年第74号第二条规定∶房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。

土地增值税—-不征

依据-—财法字〔1995〕6号 第二条规定，所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。因此，以继承方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。

印花税——减半征收

依据及计税规定同被继承人。

综上，对于房产继承，需要缴纳契税和印花税，并且契税上的优惠还要区分是否法定继承。

乌鲁木齐房产继承过户办理流程是：

1、找房屋评估部门对房屋评估

评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25％左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。

2、到公证处做继承公证

房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。

3、进行房屋测绘

通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。

如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。

4、到房管局办理继承登记手续

携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。

遗嘱房产过户最新政策是： 

1、男女平等继承房产； 受到传统思想影响，不少父母认为继承资产的应该是儿子，女儿由于外嫁不具备继承资格，国家明年实施的新规里就规定儿子/女儿相同同等继承权，根据规定家里房子遇到拆迁，外嫁女儿也可分得赔偿款；另外新规还规定，当老人没有直系亲属时，留下房产可以由侄子侄女或是表亲继承； 

2、多样化遗嘱方式并存； 在遗嘱多样性上，新规也增加了规范。例如在场人员通过手机拍摄老人“录像遗嘱”和“打印遗嘱”也具备法律效果，跟以往必须公证后才有效可以说是方便很多，但是限制条件就是必须在老人神志清醒下，有2个以上公证人在场；有规范见证人签名以及设立遗嘱的准确时间才能成效； 

3、人性化执行制度； 本次新规“变化”最大的就是设立了人性化执行制度，例如子女犯错或是不赡养父母，随后经过教育惩处后认识到自己错误得到老人原谅，父母可以更改遗嘱继承权重新把房产过户给子女。人性化的制度突显了国家“法律不外乎人情”的理念，对犯错失去继承权的子女重新改过机会，视其表现可以重新获得继承权； 随着《民法典》在2021年元月1日正式实行，子女继承父母房产方式也有了新政策，大家提前知晓的是，明年起父母过户给子女房子统统按“新规”处理。