继承房产20%的税其实是指房子继承后没有达到满五唯一的条件，需要缴纳的个人所得税；
个人所得税是房子继承来以后房子的增值部分再收20%。
上海房产继承规定是：
1，房产继承是指产权人去世后，法定或指定继承人依法继承其名下房产，并过户至继承人名下。
2，继承人不受限购条件影响。
3，必须提供法院判定继承权归属的判决书，调解书或公证处出具的继承公证书。
4，需缴纳印花税1%，不动产登记费80元/件。
无需缴纳契税、个税、增值税。
5，继承得来的房屋再次出售的：
A，按上手购买时间计算是否满五年家庭唯一；
B，若不满足满五年唯一，
个人所得税为：现交易核定价格一上手买入价格的20%；
因此上海房产继承是不受限购限制的。
1、当事人的身份证明：如身份证、户口本等。
2、被继承人的死亡证明：如医院出具的死亡证明书、尸体火化证明书、注销户口证明（如果被继承人是被宣告死亡的人，当事人应提交人民法院关于宣告死亡的判决书）。
3、被继承人所留遗产的产权证明：如房产所有权证书、银行存款单、股票号码等（可以同时要求公证处出具金融机构查询证明）。
4、被继承人生前立有遗嘱的，当事人应提交遗嘱原件（公证处对有遗嘱的会比较慎重）。
5、当事人与被继承人关系的证明：代位继承人申办公证的，还应提供继承人先于被继承人死亡的证明以及本人与继承人关系的证明。
6、公证处认为需要的其他证明材料。
房产继承遗嘱范本：
遗嘱
立遗嘱人:姓名xxx，性别x，X族，Xx年xX月xx日出生，身份证号码xx，住址xx。
为确保本人合法拥有的财产待本人身故后按照本人真实意志分配处置,现通过自书遗嘱将本人拥有的财产进行处分。本人具备完全民事行为能力，立遗嘱时精神正常，头脑意识清醒，未受任何胁迫，遗嘱内容为本人真实意思表示。
本人生育子女共1个，姓名xx(身份证号码:xx)，除xx外，本人无其他婚生或非婚生子女，也无其他法律上由本人抚养的人员。
一、本人合法拥有以下1处不动产，该不动产全部由我女儿xx个人继承，作为其婚内的私人财产，不作为夫妻共同财产。
1.位于xx市xx区xx小区xX栋XX单元X马房产，建筑面积xX平方米，房产证号xX，土地使用证号xx，不动产权人xx，本人享有该房产的全部分额。该处房产由我女儿XX个人继承，作为其婚内个人财产。
二、本人合法拥有存款xx元(大写:xx)，存于XX银行，该存款全部由我女儿xx个人继承，作为其婚内的私人财产，不作为夫妻共同财产。
本件一式Ⅹ份，待本人身故后，以上全部财产由我女儿xx根据本遗嘱继承。
三、本件须本人签字盖章(手印)有效。
签名:XXX
自书遗嘱时间:XX年XX月xx日
上海房产继承过户办理流程：
1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。
2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。
4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
