北京夫妻房产过户新规定？

东莞夫妻离婚房产过户手续：  

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 

2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。

析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 析产基本步骤：

(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交登记费;

(5)取证。 

3、办理离婚析产登记的必备资料： 

(1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 

(2)房地产证(如有共有证的，包括共有证); 

(3)申请人的身份证明; 

(4)房地产登记申请书; 

(5)委托书。

一、夫妻更名要满足以下条件： 

1、房产证为一方所有，变更为双方共有或另一方所有； 

2、房产证为双方共有，变更为其中一方所有； 

3、房产证为双方共有，变更共有份额； 

4、 房屋无抵押、无查封、无冻结、无保全或者其他纠纷。 

二、有按揭贷款的房子夫妻如果过户： 如果房子没有按揭，直接去建委变更名字就行，如果有按揭，必须还清之后或者需要贷款银行的同意才能够更名；但是实际操作中，银行为了规避风险，一般不会出具同意书。 

三、离婚后夫妻房产过户手续： 

（一）协议离婚方式下的房产证更名手续办理： 协议离婚即离婚的双方都协商一致的，要办理离婚后的房产证更名，离婚双方凭着以下这些材料到当地的不动产登记事务中心进行办理： 1、原夫妻双方的身份证明； 2、夫妻离婚协议书，须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章； 3、离婚证原件、经民政部门备案的离婚财产归属协议原件； 4、不动产登记登记申请书原件； 5、 包括房屋共有权证的房屋所有权证书原件； 除了上面这些之外，若离婚协议书中并未注明有原婚姻的登记时间的，还须提供原来的结婚证明。 

（二）诉讼离婚方式下的房产证更名手续办理： 诉讼离婚即是通过法院来判决离婚的，其中一方可以凭借以下的证件和材料到当地的房产交易中心申请房产证更名手续： 1、本人的身份证（及复印件）； 2、生效的法院判决书，以及能说明属婚后夫妻所共有的财产的资料； 3、 房屋产权的变更登记申请表以及房屋所有权证（包括房屋共有权证）。