北京房产过户需要的手续是：
第一步，签约前准备
主要针对买房者在看好房子后一定要做房屋产权调查，我们需要核实的是卖家是否为真正的产权人，房屋是否有抵押或者查封状态，这个步骤中介或个人都可以在住建委或者北京通上查询，其次就是咱北京限购，购房之前一定要确认是否有购房资格以及征信是否良好
第二步，签合同交定金
如果房屋产权没问题就可以签购房合同跟支付定金了，定金通常是买家直接交给卖家，定金具有担保的性质，交了定金后买家违约定金那么定金不退，如果卖家违约要双倍返还定金，定金收取没有固定的数额，买卖双方可以协商，但是要提醒大家，定金数值越大，违约的成本越高，对于买卖双方的约束力就越强，但是建议控制在总房款的20%以内
第三步，资审评估面签批贷
签了合同之后，就可以提交资质审核跟网签了，在网签之后就可以准备贷款了，通常银行会请评估机构，评估二手房的价值，评估价会比成交价低，保守来说评估价大概是成交价的90%，网签下来后就可以买家就可以根据北京的贷款政策由中介陪同，买卖双方带着相关资料去银行面签，面签后就的等银行的批贷结果了，正常是见批贷函后就可以办理交税过户事宜了。
第四步，资金托管（交首付）
在银行批贷结果下来后就能确定购房者能贷款了，接下来就是交首付了，这是买房过程中最重要的一步，在北京通常有两种方案，一种是买家把首付款打到建委的监管账户，同时办理交税过户手续，另外一种是买卖双方在银行做一个资金托管，由买家把首付款支付在卖家银行账户里面，但是属于冻结状态，解冻的条件就是房产交易顺利过户后，买家拿到新的房产证才行。以上方案都可以保证客户的资金安全，只要顺利过户，首付款会直接划到卖家账户，买家就能拿到属于自己的不动产权证，但是如果过户失败，首付款会返还到买家账户。所有买二手房资金安全是最重要
第五步 银行放尾款
房产过户完成后，把新的不动产权证交给银行，银行会着手办理抵押手续，几个工作日内，银行会把买家贷款的那一部尾款自动打入卖家的账户。
北京房产过户需要的费用：
1、增值税
免征条件：卖方【房屋满2年】且【房屋属于普通住房】；两者有一项不满足都是要缴纳增值税的。
2、增值税附加
“增值税附加”并不是专门的一种税，而是“城市维护建设税”、“教育费附加”、“地方教育附加”这3种税的统称，之所以叫它们“增值税附加”，简单讲就是本次二手房交易如果没有产生“增值税”，则不需要缴纳这3种税，如果本次二手房交易产生“增值税”，就需要缴纳这3种税，并以“增值税”的缴税金额作为这3种税的“计税依据”。
3、个人所得税
免征条件：卖方【房屋满5年】且【家庭唯一住房】；出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且为业主在北京的唯一住房，免征个人所得税。即“不满5”或“不唯一”均要缴纳个人所得税。
4、契税
契税这一项是没有免征情况的，首套购房90平米(含)以下税率1%；90平米以上，税率1.5%；二套购房税率3%。
淄博房产过户需要的手续：
一、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；
二、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；
三、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；
四、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；
五、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。
淄博房屋过户费用明细：
契税，个税和增值税，和其他小项服务费，具体有的费用是：
一、契税：成交价或评估价的1%，二套2%，三套以及以上的3%；
二、交易印花税：成交价或评估价的0.1%；
三、交易服务费：建筑面积(平方米) 6元/平方米；
四、产权转移登记费：85元；
五、个人所得税：成交价或评估价的 1%或者房产持有利润的20%，满五唯一免交；
六、增值税及附加税：房屋持有利润的 5.6%，满五年免交。每个地方的政策大同小异，有些契税的征收方式有点不一样，具体的要咨询当地不动产登记中心。
深圳二手房过户税费明细：
1、契税：普通住宅90平方以下1%；90平方以上144平以下1.5%；144平方以上3%；
2、增值税：房屋评估总价的5.55%，属于卖方税，但实际交易中，很多是由买方承担，产权证满两年则不用缴纳；
3、增值税会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)；
4、个人所得税：房屋评估总价的1%，这种税也像营业税一样是卖方的，，一般交易时也是由买方承担；以多年经验来说，交易谈判时，最好各付各的税，或者直接由买方支付。卖方税额3万，如果卖方自己支付，房款他会加4万。如果产权证满5年，卖方唯一住房则不用缴纳；
5、土地出让金：房屋评估总价的1%，商品房不用缴纳，以前的单位房改房，由于单位拿地时没有缴土地出让金，划分到户后，如果要交易才会缴纳，只需缴纳一次，房产起始年限从缴出让金算起。也就是说不管房子有多久了，缴纳出让金后，房产土地还有70年，以后再出售当商品房交易。另一种拆迁还房，按产权证上的土地使用面积缴纳。我们这是1500左右一个平方，以10平方为例，就是15000；
6、产权证工本费：80元；
