北京房产过户需要的手续是：
第一步，签约前准备
主要针对买房者在看好房子后一定要做房屋产权调查，我们需要核实的是卖家是否为真正的产权人，房屋是否有抵押或者查封状态，这个步骤中介或个人都可以在住建委或者北京通上查询，其次就是咱北京限购，购房之前一定要确认是否有购房资格以及征信是否良好
第二步，签合同交定金
如果房屋产权没问题就可以签购房合同跟支付定金了，定金通常是买家直接交给卖家，定金具有担保的性质，交了定金后买家违约定金那么定金不退，如果卖家违约要双倍返还定金，定金收取没有固定的数额，买卖双方可以协商，但是要提醒大家，定金数值越大，违约的成本越高，对于买卖双方的约束力就越强，但是建议控制在总房款的20%以内
第三步，资审评估面签批贷
签了合同之后，就可以提交资质审核跟网签了，在网签之后就可以准备贷款了，通常银行会请评估机构，评估二手房的价值，评估价会比成交价低，保守来说评估价大概是成交价的90%，网签下来后就可以买家就可以根据北京的贷款政策由中介陪同，买卖双方带着相关资料去银行面签，面签后就的等银行的批贷结果了，正常是见批贷函后就可以办理交税过户事宜了。
第四步，资金托管（交首付）
在银行批贷结果下来后就能确定购房者能贷款了，接下来就是交首付了，这是买房过程中最重要的一步，在北京通常有两种方案，一种是买家把首付款打到建委的监管账户，同时办理交税过户手续，另外一种是买卖双方在银行做一个资金托管，由买家把首付款支付在卖家银行账户里面，但是属于冻结状态，解冻的条件就是房产交易顺利过户后，买家拿到新的房产证才行。以上方案都可以保证客户的资金安全，只要顺利过户，首付款会直接划到卖家账户，买家就能拿到属于自己的不动产权证，但是如果过户失败，首付款会返还到买家账户。所有买二手房资金安全是最重要
第五步 银行放尾款
房产过户完成后，把新的不动产权证交给银行，银行会着手办理抵押手续，几个工作日内，银行会把买家贷款的那一部尾款自动打入卖家的账户。
北京房产过户需要的费用：
1、增值税
免征条件：卖方【房屋满2年】且【房屋属于普通住房】；两者有一项不满足都是要缴纳增值税的。
2、增值税附加
“增值税附加”并不是专门的一种税，而是“城市维护建设税”、“教育费附加”、“地方教育附加”这3种税的统称，之所以叫它们“增值税附加”，简单讲就是本次二手房交易如果没有产生“增值税”，则不需要缴纳这3种税，如果本次二手房交易产生“增值税”，就需要缴纳这3种税，并以“增值税”的缴税金额作为这3种税的“计税依据”。
3、个人所得税
免征条件：卖方【房屋满5年】且【家庭唯一住房】；出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且为业主在北京的唯一住房，免征个人所得税。即“不满5”或“不唯一”均要缴纳个人所得税。
4、契税
契税这一项是没有免征情况的，首套购房90平米(含)以下税率1%；90平米以上，税率1.5%；二套购房税率3%。
成都买卖房产过户费用：
一、契税
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
目前成都的契税税率为3%，但是也在相应的条件下也有优惠政策。影响契税税率的因素有以下几点：1、购买人性质（个人还是公司）；2、房屋用途（住宅还是非住宅）；3、房屋套数；4、建筑面积（注意90㎡这个节点，具体如下）。
二、增值税及附加
增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税；增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。增值税及附加是一种原业主（产权转让人）需要承受的税。
增值税及附加金额=增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加
依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，目前成都增值税及附加基准税率为5.3%。增值税及附加金额=成交价格*5%+（本次增值税额*7%+本次增值税额*3%+本次增值税额*2%）*50%=成交价格*5.3%
影响增值税及附加的因素：1、出售人性质（个人还是公司）；2、房屋用途（住宅还是非住宅）；3、房屋购买年限（5年是个节点）；4、有无购买发票。
三、个人所得税
个人所得税，简称个税，是指对本国公民、居住对本国境内的个人财产转让取得的所得征收的一种所得税。纳税人为原业主（转让人）。
个税基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为20%，全额税率为1%。影响个税的因素有以下几点：1、出售人性质（个人还是公司）；2、购房发票（是否能够提供）；3、房屋用途（住宅还是非住宅）；4、房屋取得年限（是否满5年）；5、卖方家庭持有套数（是否唯一）。
四、土地增值税
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。纳税人为原业主（转让人）。
五、土地出让金
土地出让金是在划拨土地上建造的房屋在交易时需要补交的一种费用，例如房改房（已购公房）、划拨土地上建造的拆迁安置房等。交易核税时，纳税人是新业主；非交易核税时，纳税人是原业主。
六、印花税
在销售、转让房地产过程中书立合同、协议、数据等，应按产权转移数据税目，承担者为交易双方。交易双方分别按照书据所载金额万分之五缴纳印花税-产权转移书据（简称印花税）以及5元/本的印花税-权利许可证费（简称贴花）。
房子过户需要的费用包含：
1，契税：普通住宅90平方以下1%.90平方以上1.5%，以前140平方以上4%.2016年2月，财政部调节了住房契税.营业税，住宅类房屋直接按90平以下和90平以上区分。具体税额按评估总价1%或1.5%缴纳。
2、增值税：房屋评估总价的5.55%，属于卖方税，但实际交易中，很多是由买方承担，产权证满两年则不用缴纳。
3、增值税会附带城建税(增值税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(增值税*1%)；
4、个人所得税：房屋评估总价的1%，这种税也像营业税一样是卖方的，，一般交易时也是由买方承担；以多年经验来说，交易谈判时，最好各付各的税，或者直接由买方支付。卖方税额3万，如果卖方自己支付，房款他会加4万。如果产权证满5年，卖方唯一住房则不用缴纳。
5、土地出让金：房屋评估总价的1%，商品房不用缴纳，以前的单位房改房，由于单位拿地时没有缴土地出让金，划分到户后，如果要交易才会缴纳，只需缴纳一次，房产起始年限从缴出让金算起。也就是说不管房子有多久了，缴纳出让金后，房产土地还有70年，以后再出售当商品房交易。另一种拆迁还房，按产权证上的土地使用面积缴纳。我们这是1500左右一个平方，以10平方为例，就是15000。
6、印花税：房屋评估总价的万分之五;
7、产权证工本费：80元
二手房买卖过户手续：
一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。
注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。
相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
