北京房产赠与需要购房资格么？

答苏州房产赠与过户给子女最重要的就是子女要有购房名额。

答房产赠与流程是; 1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。 2、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。 3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠予必须办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： （1）申请书； （2）身份证件； （3）原房地产产权证； （4）赠予书及公证书； （5）契税收据。 5、赠予人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

答赠与房屋变卖，如果是直系亲属再交易的时间是按照原房产证上的时间计算的，如果是费直系亲属是按照新房产证的时间计算的（赠与没有超过三年不允许买卖）。

答

南京房产赠与直系亲属只需要缴纳3%的契税，南京房产赠与直系亲属流程是：

1、签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，记得要带齐相关资料，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等，在这里要注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

2、房产评估

房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的，而赠与公证费则会是评估价的2%。

4、缴纳税费

房屋赠与需要缴纳一定的税费，比如契税会是房管局评估价的3%，印花税会是房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。

5、领取房产证

当一切手续办理妥当，就可以等待领取新房产证了。

答赠与过户直系亲属免征个税和增值税，契税3%；非直系亲属：个税1%（满五唯一免征），增值税5.6%（满五年免征），契税3%（首套且90㎡以下1%，144㎡以下1.5%，144㎡以上或者名下有其他房产3%），其他的费用：测绘费：1.36元/㎡，登记费及取证费150元以内，印花税双方各0.05%。