上海法拍房限购吗？

重庆法拍房是限购的；2021年9月16日公布的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行；

第一条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

第二条 人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

第四条 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

第五条 司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。

第六条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七条 除前六条规定的情形外，人民法院组织司法拍卖房产活动的其他事宜，适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定。

第八条 人民法院组织司法变卖房产活动的，参照适用本规定。

第九条 本规定自2022年1月1日起施行。

施行前最高人民法院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。

杭州买法拍房要注意的几个问题：

1、房屋权属问题
我们都知道法院只负责拍卖房子，但是房子里面出现的任何纠纷不归法院管，需要购房者行承担，所以在购买法拍房之前。一旦你下定决心要拍卖这个房子，那么首先就要确定产权是否清晰，这个房子有没有进行抵押是一押还是二押，或者说这个房子有没有什么贷款之类的，是否设有居住权等相关权属这些都是需要我们己要搞清楚的。因为这涉及到以后我们拍卖了这个房子以后产权是不是完全于己？所以这一点是重中之重。

2、价格及费用问题
说到这里必须的看着自己的预算，除房价外需要了解其他附加的税费等额外支出。

3、贷款问题
现在的法拍房有些是不让贷款的，因为法院一般规定，假如你拍卖到这个房子，那么在接下的15个工作日，要把剩余的尾款全部交给法院，法院才能给你出手续，让你去办理过户。所以我们在挑选法拍房的时候，一定要看清楚法拍房的详细介绍，有的是可以贷款，有的是不能贷款。

4、房屋租赁情况及清退问题
确认房租现状，是腾空状态还是有人居住，居住者是租赁人，还是业主自住。有很多法拍房，因为之前正在出租的状态，那这个时候我们在拍卖之前一定要了解清楚，我们是不可能把租户赶走的，那这个时候我们就要去了解清楚这个租户的租约还有多长时间。

5、户口问题
在此房名下是否有户口，是原业主的还是其他人的要落实清楚。

深圳买法拍房是可以按揭的，深圳买法拍房只能商业贷款，不能公积金贷款，深圳买法拍房按揭贷款流程是：

首先先明确一下，法拍房大部分是可以做按揭贷款的，大致流程是你在法拍网站，像京东，淘宝上看到法拍的房源，如果网页的下端，你看到了“”一键贷款“”那么说明该房源是可以贷款的。

随后你点击申请贷款，它会让你提交相关的信息以及材料，通过银行的初审后，你的贷款基本就没有问题了。这个时候你在报名缴纳保证金在拍卖日期拍卖。成功拍卖后，你就可以联系你之前提交申请贷款材料的银行，银行会告诉你带哪些材料，然后到他们网点签贷款合同，随后还会有银行委派的担保公司出具担保函（收费一般是贷款金额1%）以及公证，再把首付款减去你之前缴纳的保证金在规定时间转给对应的法院账户，最后银行放款，你每个月按银行约定时间还按揭即可。

成都发拍房外地人是可以购买的，但是外地人需要有成都购房资格；

获得成都购房资格的方法是：