苏州房子过户流程:
1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。
4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
5、按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。
7、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
苏州房子过户手续流程包含:
1、签订三方合同(俗称买卖合同),买卖双方事先商量好房子的价格,及办理交易流程的时间问题,以及其他特殊情况,然后由中介提供三方合同,双方意见达成一致签订合同。在签署协议时需要注意携带房产证、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、送审。买方提供基础材料(身份证,户口本,结婚证),参保证明,社保明细,由中介提交给房管局审核。这一步其主要就是审核买方的买房资质是否符合。房东还清房子所剩贷款。苏州园区,房东是可以在过户之前还贷款就行的,别的区是要在托管之前还掉贷款的。还掉贷款,银行出他项权证,房东拿去注销。其中苏州市区注销他项权证,如果是新版房产证,不需要携带房产证,直接携带银行给的他项权证和表格,还有产权人本人身份证即可。
3、网签。网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝“一房二卖”风险。一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明化。
4、资金托管。卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。做资金托管就像买房卖房时“货到付款”一样,货不到不付款,同理,不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险!
5、买方做贷款。按照银行最新贷款政策,贷款下来后即可办理缴税过户。
6、缴税过户。即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,即产权由原房东转移到新房东。
上海房产买卖过户流程:
1、签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)
2、签网签(上海市房屋买卖合同)
3、上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过
4、双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。
5、银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户,下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
上海房产买卖过户费用:
出售方需要交的税费:
一、增值税及附加税
1.普通住宅
二、个人所得税
1.普通住宅
个人出售满 5 年普通住宅;
(1)该普通住宅是家庭唯一住宅,免征;
(2)普通住宅不是家庭唯一的住宅;
按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*1%;
按差价计算:个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%;
个人出售不满 5 年普通住宅;
(1)按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*1%;
(2)按差价计算:个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%;
(注:合理费用指本手增值税、上手契税等);
2.非普通住宅
个人出售满 5 年非普通住宅;
(1)该非普通住宅是家庭唯一住宅,免征;
(2)该非普通住宅不是家庭唯一住宅;
按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*2%;
按差价计算:个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-上手合理费用)*20%;
个人出售不满 5 年非普通住宅;
(1)按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*2%;
(2)按差价计算:个人所得税= (房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%;
买入方需要交的税费(住宅)
一、契税
首次购买 90 平米以下的住宅,契税=(房屋成交价-增值税)*1%;
首次购买的 90 平米以上的住宅,契税=(房屋成交价-增值税)*1.5%;
非首次购买住宅,契税=(房屋成交价-增值税)*3%。
深圳房子过户收费标准是:
(一)普通住宅;
一、增值税:满五年免征;
不满五年:过户价÷1.05×5%;
二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:满五年免征;
不满五年:增值税×6%;
三、个人所得税(分核定和核实两种方式征收):满五年家庭唯一可免征;
核定征收:(过户价-增值税)×1%;
核实征收:(过户价-原价-上一手契税-供楼利息)×20%;
四、契税:90平米以下(家庭首套):(过户价-增值税)×1%;
90平以上(家庭首套):(过户价-增值税)乘1.5%;
家庭二套:(过户价-增值税)×3%;
(二)非普通住宅的税费:
一、增值税;满五年:(过户价-原价)÷1.05×5%;
不满五年:过户价÷1.05×5%;
二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:增值税×6%;
三、个人所得税(分核定和核实两种方式征收):满五年家庭唯一可免征;
核定征收:(过户价-增值税)×1.5%;
核实征收:(过户价-原价-上一手契税-供楼利息)×20%;
四、契税:90平米以下(家庭首套):(过户价-增值税)×1%;
90平以上(家庭首套):(过户价-增值税)乘1.5%;
家庭二套:(过户价-增值税)×3%;
另有:登记费80元,贴花:2.5元。
苏州房产过户给子女需要的资料有:
1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、行政决定书、房地产买卖合同书;5、抵押权人同意的书面文件;6、生效的判决书、裁定书、调解书和执行通知书;7、产权部门的批准转移文件;8、主管部门批准文件和付清地价款证明。
苏州房产过户给子女流程是:
1、房产赠与
房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证,之后才能到房地产交易中心进行过户。
房产赠与同样也主要有四步:①签订赠与书面合同。②缴纳契税,领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件:身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。
2、房产买卖
房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女,签订买卖协议后,到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。