上海赠与房产过户流程是:
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即签订赠与书。
2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间已订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
郑州父母房产过户子女根据过户方式的不同,过户的材料也有说不同:
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要的材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
上海房产赠与税费有:
1、契税:3%;
2、印花税:税务核定价*0.025%;
3、登记费:80元。
珠海父母房产赠与子女流程是:
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书,记得要带齐相关资料,比如房屋的产权证或者购买合同,房地产赠与人的无偿赠与协议等,在这里要注意的是,如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2、房产评估
房屋赠与需要进行房产评估,一般来说,由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
房屋赠与需要办理赠与公证,以此来证明此赠与行为是有效且真实的,而赠与公证费则会是评估价的2%。
4、缴纳税费
房屋赠与需要缴纳一定的税费,比如契税会是房管局评估价的3%,印花税会是房管局评估价的0.5%,房地产权转移登记费为每宗80元,还有一项是土地出让金,按所受赠的房产性质而定。
5、领取房产证
当一切手续办理妥当,就可以等待领取新房产证了。