南京直系亲属房产过户价格能自己说了算么？

父母的房子过户给子女最新的规定，《民法典》里面对于继承过户有了更加人性化的规定，具体表现在： 

一、可以反悔，让父母有了更大选择权。 

在生活中，很多老人不愿意提前立遗嘱的一个重要原因是，担心早早立遗嘱后，万一子女又不孝顺咋办？房子作为大宗资产更是如此，有的老人甚至把立遗嘱视为约束子女的“法宝”，特别是子女多的家庭，这层窗户纸谁都不愿捅破。现在好了，民法典规定：“确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权”。 

二、可代位继承，即使非直系亲属，也可获得房产继承权。 

按照此前的继承法规定，采取顺位继承的方式继承财产，由第一顺位继承，没有第一顺位继承人的，就由第二顺位人继承。但我们知道，第一顺位和第二顺位也就包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。但这不能解决现实中所有的特殊继承人问题，所以，在民法典里新增了代位继承人，“被继承人的兄弟姐妹如果先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承”，这一条款增加了继承人的甥、侄继承权，扩大了继承人范围。 

三、扩大扶养人范围，老人生活更有保障。 

在训诫子女时，父母或打趣说到，“你这么不努力，以后对你也没啥指望，以后我们的养老就找别人了”。这可不是一句戏言，在新的民法典规定中是可以实现的，第1158条规定，“自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。根据协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬义务，享有受遗赠的权利”。此条充分尊重了老人的养老意愿。 

四、尊重遗嘱人真实意愿。 

在民法典第1142条中规定，“立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准”，删除了公证遗嘱效力优先之规定。换言之，有多份遗嘱的，以最后时间的那一份为准，而不是公证的那份为准。同时，还增加了录像和打印等立遗嘱形式，以方便一些不能大量书写的特殊情况，在打印遗嘱方面，只需要增加两个在场的见证人，见证人与立遗嘱人在每一页遗嘱上面签名和标注时间即可。

直系亲属间房产赠与办理更名过户时，要求房产无抵押、无欠贷，大致流程如下：

① 受赠方做购房资质审核；受赠方携带：身份证，户口本；

② 赠与方携带：身份证，户口本，产权证；

③ 双方需要提供亲属关系证明（提供其中一项即可）：

a.户口本在一起，且其中一方是户主（或能够直接体现明确关系）；b.派出所开具的亲属关系证明；c.亲属关系公证；

④ 税务所填赠与协议书，填申请表缴纳税费；

⑤ 建委过户大厅办理更名。

税费方面，赠与时不征收 20%个人所得税，需要缴纳契税税率3%，印花税税率0.05%（双方均需缴纳）。