南京直系亲属房产过户价格是可以自己说了算的,但是这里有一个备案价格是有规定的;
自己家里人可以说房子很便宜买卖,但是缴纳税费的时候,国土局对每一个房子会有一个最低价格,缴纳税费不能低于这个价格。
这个就是前段时间提到的三价合一,三价就是:交易价,网签价和评估价格,交易价格是自己说了算,但是缴纳税费是按照网签价格缴纳,这个是有规定的,不能低于规定值。
天津直系亲属房产过户是需要交税的,根据过户方式不同交税比例也不同:
1、赠与
通过赠与的方式过户,可以免缴交个人所得税和营业税。首先需要办理赠与公证,缴纳评估费6‰,公证费2%,其次,办理过户还需缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,工本费本约几百。
2、继承
继承过户需要满足遗产人已经离世这一条件,可以免交个税、契税和营业税。另外,法定继承人房产过户免征契税。
3、买卖
若不满足继承的条件,又非直系亲属之间过户的,可以采用买卖的形式。如果房产距离上次交易已经过5年,且是授予方的唯一住宅,那么采用买卖的形式税费仅次于继承,相较于赠与形式免去了未来交易需缴纳的税费。
满五唯一的房产买卖过户免除1%个税,免除5.55%营业税,90平以下房屋需缴纳1%契税,90-140平米需缴纳2%契税,超过140平米则要缴纳3%的契税。
杭州直系亲属房产过户要看是那种过户方式,有的要交税,有的不需要,具体要根据实际情况来确定,具体的是:
1、房屋赠与过户:免征个人所得税和增值税、契税需要照常缴纳。
子女接受父母的房产赠与后,对外进行转卖出售,当转卖房子产权不足五年,且不是唯一住房时,就会全额征收个人所得税的20%。(满五且唯一)
满五:是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
唯一:是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
2、房屋继承过户:不征收个人所得税、契税、增值税。但继承是不可控的,不可选的,必须权利人死亡才有继承之说。
3、房屋买卖过户:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
上海亲属间交易房子流程是:
一、赠与过户; 赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。 1、 赠与人及受赠人到公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同。 2、 向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免营业税),再由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税。 3、 上述手续办理完毕后凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4%左右。
二、买卖过户; 买卖过户就是正常的二手房交易,按照二手房正常的流程进行。 现在二手房需要缴纳个税、契税、增值税,不满两年需要缴纳5.5%的增值税,如果房产满两年可以免增值税,需要缴纳契税和个税。如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年,还可以免个税只需要缴纳契税。 契税根据实际情况有所优惠,现在买方首套房90平以下契税1%,90平以上契税1.5%;二套房90平以下契税1%,90平以上契税2%;三套房及以上不看面积3%。 买卖过户一般选择满两年后再买卖过户,如果按照契税最高3%计算,加上1%的个税总费用一般为房产评估价4%的税费。
亲属要分成直系亲属和非直系亲属,非直系亲属之间就采用普通的买卖过户,没有什么新的政策;
直系亲属过户房子新政策有:
1、生前赠与的过户方式
生前赠与是指父母通过赠与的方式将房子过户给子女。大家都会觉得这种方式会比其他转账方式最方便,性价比最高。事实上,赠与转让方式也会产生一定的费用,而且是一笔不小的费用。
根据新规,子女在接受父母赠与房产的同时,还需要承担双方3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。以一套100万的房子为例。如果想通过赠与的方式成功过户,需要承担4万多元的过户费用。
与房屋买卖过户方式相比,赠与过户方式产生的成本不亚于it。所以业内人士建议,一般不要选择这种赠与的转让方式进行转让。因为随着房子价值的逐年增加,所需的转让费也会逐年增加。
2、生后继承的过户方式
这种转移方式简单的理解就是子女继承父母的财产。一般来说,父母去世后,要办理相关手续。与买卖转让和赠与转让相比,继承转让是最便宜的转让方式。
由于没有契税,没有评估费,只需要按规定缴纳公证费和登记费,在几百到几千不等。
但是,这种转让方式也有其不便之处,如果老人生前没有立下明确的遗嘱,约定由谁来继承他的房子。会引发不必要的家庭纠纷,符合条件的继承人可能会被一份财产撕裂。
为了让继承人更顺利地继承父母的房子,对继承中存在的问题进行修改完善。在2021年已经实施的《民法典》明确规定,财产继承的规则发生了一定程度的变化。提出三点。第一,可以用代位继承;二是提出继承与赦宥制度;第三,对遗嘱效力的认定作了新的规定。