南京企业房产抵押贷款利率：
第一，国有的四大行，他的资金主要是支持小微企业真实经营的贷款，它的利率肯定是最低的，一般都在年化4以下先息后本的产品，甚至还会有贴息，能到1-2个点。首先银行会要求公司是真实经营的，有对公流水，有纳税。有上下游的合同，打款进第三方对公账户等等。真实的公司经营周转，一般要求1年一还本金或者3年一还本金，授信的时间呢，一般是3年，最多到10年；
第二，股份制银行，是我推荐比较多的。他们的要求也是比较高，会看借款人5年内的征信，但是相对来说可以操作的空间会稍微大一些。一般是授信10年到20年，5到10年还一次本金的，月供会拉长到20-30年等额本息还款。利率是在3.95到6之间。
第三，一些地方银行，他们对个人的征信和房产情况要求会相对比较松一些，但是他们的利率就会高一点，会在在7-9之间。尽管如此，也会比民间借贷便宜很多。机构借款在12-15个点是很正常的。
房产过户给公司的费用跟个人之间房产过户的费用基本差不多，就是契税有些不一样：
一、买房人应缴纳税费
1、契税：放款的4%；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米，个别按各区具体规定；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；
3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交增值税)；
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
写字楼过户税费明细：
一、卖家应交税费
1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%。
2、印花税：成交价0.05%。
3、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
4、所得税： 企业所得税： （卖出价-购置成本）*25%（公司）个人所得税：（卖出价-购置成本）*20%（有限合伙公司、个人）。
二、买家应交税费
1、契税：卖出价3%。
2、印花税：卖出价0.05%。
如果是公司、有限合伙公司、个人所交税费一样。
东莞公司房产过户流程和个人房产过户流程是一样的，只是公司房产过户需要的资料不同而已，具体的资料有：
1、不动产权证书/土地房屋权证（原件）；
2、自然人材料（附件）；
3、公司、国企、事业单位材料（附件）；
4、存量房买卖合同（原件）（住建交易中心）；
5、房地产过户税收证明书（原件）（税务部门出具）；
6、增值税普通发票（原件）（税务部门出具）；
7、登记费发票（原件核对，收复印件）；
8、土地房屋面积明细表；
9、宗地图（原件）；
10、不动产登记申请表；
11、询问笔录；
12、其他资料（视情况提交）。
公司产权房产过户给个人税费：
一、公司作为出售方需要缴纳的税费有：
1、增值税：按（卖出价-买入价）÷1.05*5%；
2、增值税及附加：按（卖出价-买入价）÷1.05*0.6%；
3、土地增值税：按增值税*税率-扣除合计*速算扣除系数；
4、企业所得税：按差额*25%。
如果房子升值，土地增值税会高达30%-60%，也就是说，公司在买房时，省下的增值税和企业所得税都要补回来。
二、个人作为买方需要缴纳的税费有：
契税：评估价*3%。
其他：登记费、房产证工本费、印花税等。
武汉公司房产过户给个人需要缴纳的费用要区分为公司费用和个人费用，分别是：
一、公司需要缴纳的费用：
1、公司企业所得税
普通住宅：总价的1%或（总价-成本）的20%（增值税）；
2、公司增值税及附加
普通住宅：总价的5.6%
144平米以下购买不足2年的，全额征收增值税，满2年的免征；
144平米以上购买不足2年的，全额征收增值税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加；
3、印花税：总价*0.05%；
4、土地增值税：公司纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。
二、个人需要缴纳的费用：
契税：
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
