上海夫妻离婚是三年可以买房，但是要满足上海购房条件：
一、非沪籍
1.单身不可买房
2.家庭可购买一套，需一人满足连续五年及五年以上的社保或者个税。
二、夫妻其中一人是沪籍
1.首套可单独非上海户籍一人上产证，但是需要提供满五年的社保或者个税。
2.购买二套房时上海户籍的人必须上产证，否则限购
注:满五年社保或者个税是指签合同当月不算，往前推算63个月内正常缴纳满60个月。
三、沪籍
a.单身情况（可拥有一套）
1.单独名下有房，限购
2.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过两套，可购买一套。
3.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有超过两套，限购
b.夫妻双方都是沪籍（可拥有两套）
1.夫妻双方在2021年1月30日之前各自和父母共有不超过2套，可购买两套。
2.夫妻一方和父母共有3套，另一方无房或者和父母共有不超过2套，可购买一套。
3.夫妻一方和父母共有4套及以上，限购。
四、2021年限购新规
1.法拍房:纳入限购范围，不符合购买条件的，不能参与竞拍。
2.赠与:赠与方式转让住房，要在住房限购政策中执行，五年内赠与住宅仍记在赠与人住房套数内，且受赠人需要符合限购政策
3.离异后购房:离异三年内再购房，需要核查离婚前夫妻住房套数。大于等于两套的不可购房。
上海夫妻离婚三年内可以买房，但是上海夫妻离婚三年内买房要计入夫妻离婚前房产数量；
1、增加供应：主要是增加住房用地的供应，重点是要在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。
2、调控需求：相较之前，这次增加了“离婚未满三年购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
3、稳定预期：就是要稳定土地价格，引导企业合理拿地，同时加大对商品住房销售价格的监管，稳定房价。
4、强化监管：要完善上海的公证摇号选房制度，向无房户倾斜，通过两次摇号选房的方式，优先满足无房家庭的居住需求。也就是说，第一次摇号是无房户家庭集中摇号选房，第二次摇号才是非无房户家庭的摇号选房。
杭州夫妻房产过户办理流程是：
1、需由夫妻双方共同提出申请，操作方法如下：夫妻双方携带相关资料到房屋所属区域的房产管理交易核心申请办理房屋产权变卦，房产管理交易核心将对夫妻提供的资料进行审核。
2、登记土地变卦顺序受理申请。①资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的资料和补交期限，补交资料齐备后予以受理。②对受理编号，发放回执单。
3、产权审核。登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准。直至最终审核阶段通过。
4、缴纳费用，领取证件。申请人持自己身份证或经办人持授权委托书及自己身份证到房屋产权登记核心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。
天津离婚房产过户手续：
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
析产基本步骤：
(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交登记费;
(5)取证。
3、办理离婚析产登记的必备资料：
(1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
(2)房地产证(如有共有证的，包括共有证);
(3)申请人的身份证明;
(4)房地产登记申请书;
(5)委托书。
