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深圳二手房过户税费计算方法?

匿名网友 199****0294
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匿名网友 199****0294

深圳二手房过户税费:

一、深圳二手房过户普通住宅税费:

1、增值税:满五年免征;

不满五年:过户价÷1.05×5%;

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:满五年免征;

不满五年:增值税×6%;

3、个人所得税(分核定和核实两种方式征收):满五年家庭唯一可免征;

核定征收:(过户价-增值税)×1%;

核实征收:(过户价-原价-上一手契税-供楼利息)×20%;

4、契税:90平米以下(家庭首套):(过户价-增值税)×1%;

90平以上(家庭首套):(过户价-增值税)×1.5%

家庭二套:(过户价-增值税)3%;


二、深圳二手房过户非普通住宅的税费:

1、增值税;满五年:(过户价-原价)÷1.05×5%;

不满五年:过户价÷1.05×5%;

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:增值税×6%;

3、个人所得税(分核定和核实两种方式征收):满五年家庭唯一可免征;

核定征收:(过户价-增值税)×1.5%;

核实征收:(过户价-原价-上一手契税-供楼利息)×20%;

4、契税:90平米以下(家庭首套):(过户价-增值税)×1%;

90平以上(家庭首套):(过户价-增值税)×1.5%;

家庭二套:(过户价-增值税)×3%;

另有:登记费80元,贴花:2.5元。

2022-08-16 11:37:49
相关问题
北京房产过户需要什么手续和费用?

北京房产过户需要的手续是:

第一步,签约前准备

主要针对买房者在看好房子后一定要做房屋产权调查,我们需要核实的是卖家是否为真正的产权人,房屋是否有抵押或者查封状态,这个步骤中介或个人都可以在住建委或者北京通上查询,其次就是咱北京限购,购房之前一定要确认是否有购房资格以及征信是否良好


第二步,签合同交定金

如果房屋产权没问题就可以签购房合同跟支付定金了,定金通常是买家直接交给卖家,定金具有担保的性质,交了定金后买家违约定金那么定金不退,如果卖家违约要双倍返还定金,定金收取没有固定的数额,买卖双方可以协商,但是要提醒大家,定金数值越大,违约的成本越高,对于买卖双方的约束力就越强,但是建议控制在总房款的20%以内


第三步,资审评估面签批贷

签了合同之后,就可以提交资质审核跟网签了,在网签之后就可以准备贷款了,通常银行会请评估机构,评估二手房的价值,评估价会比成交价低,保守来说评估价大概是成交价的90%,网签下来后就可以买家就可以根据北京的贷款政策由中介陪同,买卖双方带着相关资料去银行面签,面签后就的等银行的批贷结果了,正常是见批贷函后就可以办理交税过户事宜了。


第四步,资金托管(交首付)

在银行批贷结果下来后就能确定购房者能贷款了,接下来就是交首付了,这是买房过程中最重要的一步,在北京通常有两种方案,一种是买家把首付款打到建委的监管账户,同时办理交税过户手续,另外一种是买卖双方在银行做一个资金托管,由买家把首付款支付在卖家银行账户里面,但是属于冻结状态,解冻的条件就是房产交易顺利过户后,买家拿到新的房产证才行。以上方案都可以保证客户的资金安全,只要顺利过户,首付款会直接划到卖家账户,买家就能拿到属于自己的不动产权证,但是如果过户失败,首付款会返还到买家账户。所有买二手房资金安全是最重要


第五步 银行放尾款

房产过户完成后,把新的不动产权证交给银行,银行会着手办理抵押手续,几个工作日内,银行会把买家贷款的那一部尾款自动打入卖家的账户。


北京房产过户需要的费用:


1、增值税

免征条件:卖方【房屋满2年】且【房屋属于普通住房】;两者有一项不满足都是要缴纳增值税的。


2、增值税附加

“增值税附加”并不是专门的一种税,而是“城市维护建设税”、“教育费附加”、“地方教育附加”这3种税的统称,之所以叫它们“增值税附加”,简单讲就是本次二手房交易如果没有产生“增值税”,则不需要缴纳这3种税,如果本次二手房交易产生“增值税”,就需要缴纳这3种税,并以“增值税”的缴税金额作为这3种税的“计税依据”。


3、个人所得税

免征条件:卖方【房屋满5年】且【家庭唯一住房】;出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年,且为业主在北京的唯一住房,免征个人所得税。即“不满5”或“不唯一”均要缴纳个人所得税。


4、契税

契税这一项是没有免征情况的,首套购房90平米(含)以下税率1%;90平米以上,税率1.5%;二套购房税率3%。

2022-08-03 11:19:40
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房屋买卖资金监管流程?
房屋买卖资金监管流程分为全款买卖和贷款买卖两种: 一、全款交易资金监管交易流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 2、买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》; 3、由地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续; 4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。 二、贷款首付款资金监管流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同; 3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额; 4、买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》; 5、由地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续; 6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款; 7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
2020-10-31 10:58:02
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昆明亲属房屋过户流程?

昆明亲属房屋过户流程,要看是哪种亲属关系,如果是非直系亲属的,就采用普通买卖过户方式,如果是直系亲属关系的,就有三种过户方式,分别是:

一、继承过户流程
这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为:
1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;
2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;
3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。
不过需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
二、赠与过户流程
我们上面就有提到,父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式:
这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下:
1、父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。
2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
3、虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。
4、父母与子女再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,最终取到新的房产证。
三、买卖过户流程
明明可以赠与,为什么还要卖呢?其实原因很简单,聪明的朋友会发现,采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少,这便是原因所在了。父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的,流程也是一样的。

2023-02-02 10:54:19
1
房产过户需要准备哪些资料?

房产过户需要准备的资料有:

1、买方需要携带的材料
购房者为单身的话,在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话,除了这些基本材料,还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。
2、卖方需要携带的材料
在二手房交易过户中,卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料,未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行,其房屋若是家庭满五年的住房,卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。


2021-01-01 17:47:10
2
东莞二手房过户流程和手续?

东莞二手房过户流程和手续是:

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

2022-11-25 11:00:20
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房产过户
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