长春继承父母的房子需要的费用包含:
1、继承权公证费:按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元;
2、房地产价值评估费用:评估费用根据房地产价值的高低,采用差额定律累进方式来计算;
3、房地产继承过户的税费:由房屋评估价万分之五的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;
4、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳1.5%的契税;
5、增值税:房产证满五年可免征,未满可在档案馆调前证是否满五年,未满五年:房屋评估价×5.6%;
6、个税:房产证满五年且唯一住房可免征,未满五年:房屋评估价×1%。
继承房产过户,如果是直系亲属关系的基本没有什么费用,只有公证费,评估费,过户服务费等,如果是非直系亲属关系就会产生税费,具体的房产继承过户需要的费用明细是:
1、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花;
2、契税。根据相关规定,法定继承人继承房产,免交纳契税。对非法定继承人过户房产,需要缴纳契税,税率1.5%;
3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。如果进行买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多;
4、房产证已过2年,可免征。房产证未过2年,估价×5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。
1、如根据遗嘱继承房屋,可先到公证机构办理继承公证;
2、到房屋所在地的不动产登记机构申请办理过户登记;
3、提交变更登记申请表、遗嘱、房产证等需要的材料;
4、审验通过后,如符合登记条件,予以办理过户登记。
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估;
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书;
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或附图,以便办理产权登记手续;
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续;
5、规定需递交的其它资料。