佛山继承房产过户流程是:
一、有遗嘱的继承或遗赠的房产过户
在2016年7月5日司法部发布文件说,房产继承必须公证的规定废止了!意味着如果公证处按照这个规定来执行的话,就不用进行继承权公证。也就是说提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。
二、没有遗嘱的房产继承过户
主要有三种途径:
1、协商继承
也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。
2、公证继承
也就是被继承人死亡后,继承人申请继承公证,凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。
3、诉讼继承
全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
西安房产继承过户流程是:
1、房屋评估:申请人要委托具有房地产价格评估资质的机构,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《西安市各类房屋重置价格标准(2018)》对房屋进行市值评估,评估时要考虑房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,给出准确的房屋市值价格。
2、继承公证:申请人带着身份证明、户口本、房产证、死亡证明等材料到房屋所在地的公证处办理房产继承公证,领取继承公证书。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人要持房产证、继承公证书、房屋测绘图等资料到房地产交易中心,填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员受理并核发回执。全部资料审核完成后,就会向继承者发放已经更改过权属人的房产证明。
5、其它情况处理:如继承结果是经法院判决、裁定或调解的,需提交法院判决书、裁定书或调解书等。如在房屋实地测绘时发现有改建或违建的,需提交相关部门的报建审核书或处理决定书。
惠州市继承房产过户费包含:
1、继承权公证费用:按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元;
2、房地产价值评估费用:根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算;
3、房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;
4、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。