南京公司名下住宅卖给个人需要缴纳的税费，要分开计算，分为公司需要缴纳的税费和个人需要缴纳的税费，分别是：
一、公司作为卖方需要缴纳的税费有：
1、增值税及附加
增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
城市维护建设税（纳税人所在地在市区的，税率为实际缴纳的增值税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的1%）。
教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3% 。
地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2% 。
2、土地增值税
土地增值税=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数。
增值额为：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。
扣除项目金额指：按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金。
3、印花税
依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。
二、个人作为买方需要缴纳的税费有：
1、若为住宅（缴纳契税，暂免征收印花税）
（1）购买家庭唯一住房
住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳1.5%契税。
（2）购买家庭第二套改善性住房住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳2%契税。
（3）购买家庭第三套及以上住房：均按照4%的税率缴纳契税。
2、若为非住宅（缴纳契税、印花税）
（1）计征契税的成交价格不含增值税。安徽省行政区域内契税税率按4％执行。
（2）印花税：依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。
南京公司名下房产税计算方式：
1、按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算。
其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1．2％
2、按租金收入计算，
其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）
以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
公司房产过户给个人需要的流程是：
1、签买卖合同
买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件
买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交税
房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户
买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
5、领证
买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
公司产权的房产是可以过户给个人的，公司产权的房子过户给个人需要的手续是：
1、签买卖合同
买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件
买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交税
房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户
买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
5、领证
买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
宁波公司房产转到个人名下是需要交税的，宁波公司房产转到个人名下需要缴纳的税费包含：
1、增值税 9%
2、附加税 综合0.72%
3、土地增值税
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
计算增值额的扣除项目：
(1)取得土地使用权所支付的金额；
(2)开发土地的成本、费用；
(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
(4)与转让房地产有关的税金；
(5)财政部规定的其他扣除项目。
4、企业所得税
企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%；
其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数；
5、印花税：税率0.05%。
