杭州父母房子过户给子女是受限购限制的，父母房产过户给子女流程是：
以赠与的方式进行过户，老人在世应该共同签署房屋赠与协议书，再办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
赠与的步骤主要有：签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费（包括契税、印花税等等，跟继承最大的差别就是要缴纳契税。）
二、买卖过户
通过房屋出让的形式将房屋过户给儿女。相对来说手续很简单，到同时需要缴纳的税种很多。
杭州父母房子过户给子女是受限购限制的，因为父母房产过户给子女有三种方式，分别是：
1、继承过户（不受限购限制），但是需要父母过世以后才可以办理；
2、赠与过户（受限购限制）；
3、买卖过户（受限购限制）。
深圳父母房子过户给子女是需要过户费的，过户费用是：
1、继承房产过户：不需要缴纳税费，只需要过户服务费、公证费、评估费等；
2、赠与房产过户：需要缴纳3%的契税；
3、直系亲属买卖过户：需要缴纳房子原房本价格1-3%的契税。
深圳房产赠与过户是需要名额的，赠与房产过户首先需要赠与对方是需要购房资格的，深圳属于限购城市，首先要满足限购条件；
只有在过户对方有购房资格的情况下才可以办理赠与过户；
深圳房产赠与过户需要的手续有：
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即签订赠与书；
2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；
3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据；
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
