武汉房屋抵押贷款为什么要找中介呢？我们先来看下找中介的好处：
一、贷款中介的行业背景
不知道大家知不知道，从事贷款中介的人多数是多年有过贷款融资方便经验的金融从业者，在银行、贷款机构都有一定的人脉(行业先收费那种骗子或者高利贷机构除外)，从而使得贷款的成功率大大提高了，也能争取到高的额度和较低的利率。
二、对银行风控和贷款政策的把控
虽然现在商业银行大多数贷款产品趋同化，但是实际上每家银行的信贷政策与相关要求是有差别的。看似标准化流水化的贷款，同一产品换了个银行，甚至同一家银行不同分支行，可能期限、金额、利率乃至审批率都会有差别。
这样一来，贷款中介就能根据客户具体资质匹配更适合客户的产品，也会把房屋抵押贷款的整个流程、需要的时间和不同环节需要的资料告知客户，让客户可以提前安排好，节省时间提高效率。
还有像现在这种信贷比较紧的时候，有些产品存在的时间不会太长，如果有贷款中介提前告诉你时间，这样就不会错过一些性价比高的产品。
三、资金放款的安全性
首先很多抵押贷款是要求放款到第三方账户，当然贷款中介也是希望能直接放款到客户账号的，但是鉴于监管的要求，需要放款到企业账户或法人账户，而客户自己找不到，只能中介来提供了。再次是风险问题，有担保公司在，银行放款风险也相应减小，放款率随之提高。
深圳企业经营贷款需要的条件是：
1、企业有资金缺口，有资金需求。我们知道，企业在向银行等金融机构申请贷款时，需要提交申请报告，报告中要详细测算资金缺口和资金需求，以及偿还贷款的资金来源。银行等金融机构也会根据企业的资金需求进行分析测算，如果银行等金融机构测算分析的结果，反映企业没有资金需求时，银行等金融机构也不会给企业提供贷款。
另外，如果企业的资产负债率过高，短期偿债能力比较差，有可能存在无法偿还贷款时，银行等金融机构一般也不会给企业提供贷款。
2、企业有固定的经营场所和稳定的经营项目。银行等金融机构在给借款企业授信前，都会到企业做授信前的审查，通过实地调查，与企业生产经营人员进行访谈沟通，进而来确定企业的经营场所和经营项目是否稳定，是否满足银行等金融的授信条件；否则，银行等金融机构不会给申请贷款的企业授信，那么企业也就无法获取银行贷款。
3、企业经营状况满足授信条件的要求。一般情况下，银行等金融机构会要求企业提供三年以上财务报表和相关的经验数据，也就是说，银行等金融机构对企业的经营时间有一定的要求。
另外，贷款银行会重点关注企业的经营状况，会要求企业提供财务报表，以及相关的生产经营数据，分析企业的长短期偿债能力，以及存货、应收账款等资产和负债的存续状况，进而判断企业贷款的偿还能力。
有的贷款银行还要求企业提供近三年的增值税纳税申报表和企业所得税纳税申报表，以此验证企业生产经营业务和经营规模的真实性。
4、企业或股东是否具备抵押的能力。 一般而言，银行等金融机构不会给企业提供信用贷款，而是提供抵押贷款，也就是需要用企业的房屋等实物资产做抵押，股东也需要用房屋等个人实物资产做抵押。如果企业或股东的抵押能力无法覆盖贷款金额（抵押物不足值），贷款银行也不会给企业提供贷款。与此同时，贷款银行一般还会要求股东提供连带责任担保。
5、企业或股东的资信状况是否有瑕疵。企业和股东的征信如果有瑕疵，贷款银行一般会十分小心，在对企业进行授信时的条件也相对苛刻，有的银行等金融机构直接拒绝了企业的贷款需求。
买二手房贷款流程：
第一，客户首先要审审核自己是否有贷款购房的资格。
第二，先找专业的房产中介，看好自己喜欢的房子，比如说找我。
第三，买卖双方面谈好价格后签订好购房合同，缴纳定金，定金不要超过总房款的20%，这样才有法律效应。
第四，买卖双方带着身份证、户口本、结婚证、房产证、买方带好收入证明等资料，到银行去进行面签。买方跟卖方打一个首付款。
第五，银行就会通知评估公司进对房子进行一个房产评估。
第六，大概7-15个工作日，银行就会通知你银行贷款审核通过。然后买卖双方进行网签，过户等手续。
第七，过户当天就会出买方的新房产证。
第八，买方拿到新的房产证后，到银行去进行抵押登记。
第九，银行收到他项权证后进行放款流程。业主收到银行尾款后进行交房手续。
青岛房产抵押贷款条件有：
1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。很多人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
青岛房产抵押贷款办理流程：
1、如果借款人拥有良好的职业和收入、而且有着很好的征信，那么建议优先选择国有银行，虽然贷款门槛高，但是却可以有效地降低贷款利率，这对于贷款本金比较高、贷款期限比较长的房屋抵押贷款来说，无疑是一个非常有利的元素；
2、如果借款人的职业、收入或者征信一般，可以考虑选择非国有银行，这样一来贷款门槛会降低一些，虽然利率会相对地提高一点，但也非常有限，而且很多银行为了吸引贷款，在利率方面也给出了极大让步。
厦门房屋抵押贷款办理需要的手续是：
1、房产证
2、户主的身份证，户口本
3、结婚证（离婚证）
4、个人征信
5、打卡工资流水
6、如果是经营贷款还需要准备营业执照、（有的银行抵押营业执照是要求满足一定时间期限的），企业流水、上下游购销合同等
厦门房屋抵押贷款需要的条件是：
1，年龄限制：18-65
2，抵押房屋限制：必须要有价值，能够在市场自由交易
贷款年限作抵押的理论上最长30年，不过一般都是20年，更多常见的都在10-15年。超过30年，个人征信良好，流水足够基本都可以办理抵押贷款。
武汉房屋抵押贷款购房流程：
1、准备所需资料：
房产证或房屋权证、土地使用权证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、收入证明；
2、房产评估：
根据房产的地理位置，楼层、面积、朝向等进行评估，一般可以贷到房产评估的5~9成；
3、银行签约合同：
房产评估后，还需要办理房产抵押相应的审批手续，并与审批同意后发放贷款合同及抵押合同；
4、抵押登记：
申请人持房产证，贷款合同到房产所在区域房管局/政务中心办理抵押登记手续；
5、放款：
抵押登记办理完以后，银行就会发放贷款 至申请人储蓄卡或指定账户。
