上海父母房产过户给子女新规定是:
首先,契税并没有涨。
最近网络上一直流传一个消息,那就是契税要从原来的1%升到3%,其实这点从之前到现在,都是这样,并没有改变,只要买房都需要3%的税费,不过对于刚需来说,第一套有优惠,在90平方以下,都按照1个点的契税,90以上,按1.5%的契税。
其次,买卖过户和赠与过户的选择。
买卖过户和赠与过户,一般都是父母把房子给孩子常用的两种方法。
买卖过户需要缴纳的税费,是看房子是否满五唯一,如果是的情况下,看面积,90平方米以下的按总交易价1%收取,90平方米以上的按1.5%收取。个税是普通住宅按1%收取,非普通住宅按1%收取,登记费80元可以忽略不计。
而赠与过户的话则是,把房子无偿赠与子女,不需要缴个税,但需要缴纳3%的契税,并且赠与双方还都要缴纳0.05%的印花税,以及一定数额的公证费。
照此计算,房子过户给子女,需要交纳3%的契税,还有总价0.05的印花税,以及数额很小的公证费就行了。
那对于这两种方式,笔者还是一样看法,那种方法算起来的税费更便宜,就选择那种。
最后,就是继承过户了。
按照过去《继承法》规定,按照第一顺位继承、第二顺位继承人等继承老一辈留下来的房产。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配,但如果继承人之间协商同意,也可以不均等分配。
第一,继承范围扩大,增加“代位继承”一项。
第二,公证遗嘱不再优先,以最后遗嘱为准。
以后遗嘱不再以公证遗嘱优先,而是以最后遗嘱为准,这样更加公平,也有利于督促子女对老人尽赡养义务,因为父母可以随时修改遗嘱,可以把更多的资产留给孝顺的子女。
第三,继承人在继承遗产的同时也要继承被继承人相应的债务。
以上三点,就是继承法所加进去的新规了,那对于父母来说,究竟要用那种方式过户房子给孩子,就需要好好想一下了。如果是要在生前的话,就要从买卖和赠与之间好好抉择,如果是生后,就要了解好继承法的一些新规定了。
房子赠与过户需要的费用包含:
受赠人缴纳个人所得税1%、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费,由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估,而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。
厦门父母房产赠与子女流程是:
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书,记得要带齐相关资料,比如房屋的产权证或者购买合同,房地产赠与人的无偿赠与协议等,在这里要注意的是,如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2、房产评估
房屋赠与需要进行房产评估,一般来说,由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
房屋赠与需要办理赠与公证,以此来证明此赠与行为是有效且真实的,而赠与公证费则会是评估价的2%。
4、缴纳税费
房屋赠与需要缴纳一定的税费,比如契税会是房管局评估价的3%,印花税会是房管局评估价的0.5%,房地产权转移登记费为每宗80元,还有一项是土地出让金,按所受赠的房产性质而定。
5、领取房产证
当一切手续办理妥当,就可以等待领取新房产证了。
深圳父母房产过户给子女税费根据过户方式不同税费也不同,分别是:
一、买卖过户:
1、契税:
(1)若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房,按照成交价1%交纳;
(2)购买第一套>90平米住房,按照成交价1.5%交纳;
(3)购买第二套>90平米住房,按照成交价2%交纳;
(4)家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米,按照成交价3%交纳;
2、增值税: 房产证未过5年,缴纳增值部分5.5%左右的税额;
3、个人所得税:需要缴纳评估价总额1%的税额;
4、其他费用。例如,登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等。
二、赠与过户:
1、契税:房屋评估价格的3%(即3万);
2、个人所得税为:0;
3、营业税为:0;
4、其他费用少量,例如印花税1‰等;
三、赠与过户:
公证费:1-2%(一般是阶梯式计价,按房产面积相对应);
及工本费等。