重庆法拍房购买流程是:
第一,要知道法拍房在哪里拍卖。一般情况下,法拍房都是在阿里拍卖上操作,然后我们要手机法拍房信息,挑中中意的法拍房,一定要选择价格便宜,位置好的房子。
具体如何分辨房子好坏,就要多去实地看看,房屋结构,小区位置,楼栋位置,并咨询周边的住户,甚至去房屋所在地中介侧面打听相关情况并做一下对比,做到心中有数。
第二,根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍,参与前要做好资金规划,比如,你要竞拍的房子是要求全款还是贷款,要看自己的支付能力,在按规定时间操作。
竞拍前一定要根据之前做的调查,以及根据自己的相关情况,按照当时的预算进行竞拍,切忌上头,乱出价。
第三,竞拍中标后,一定要按照法院规定的时间付款,一般情况下,法院要求中标后十天内把房款汇至指定账户。
法拍房的付款时间都是固定的,不会给你商量的余地,一定要按时,切勿搞错时间。
第四,交付相关款项后,要带上法院出具的相关法律文书及个人相关资料到房屋当地不动产交易中心办理过户手续。
相关资料切勿丢失。如果过户流程不清楚,可以请当地中介协助,给予一定的费用,这样比较放心轻松。
第五,房屋交接,交付房屋的使用权,包括物业、水电和煤气等地变更过户。
重庆法拍房购买流程是:
一,法拍房市场尽职调查
首先,明确自己是需求是自住还是投资。
自住,需要了解当地房产交易情况和购房政策,比如贷款、落户等。交易价格,配套设施,学区划分等情况。
投资,需要考察房产未来升值空间,是否容易出租,转让等。
PS:专业的辅拍机构掌握的信息往往更精准详细。如果想匹配合适的房源可以找辅拍机构的顾问咨询更专业的建议。
二,了解房源信息
确定了自己的需求之后,我们一定要对房源有详细的了解,目前司法拍卖是在七个平台上进行。
大部分房源信息都是在淘宝和京东上面获得的,参与人数多,如果遇到了优质房源竞争相对来说也会大一些。另外几家平台相对比较冷门,参与人数少,捡漏的机会相对较大。
ps:目前重庆大部分法拍房的房源主要集中在淘宝和京东上。如果想详细了解标的情况、房款缴纳的方式、贷款服务、法律责任、房产过户或交房的影响因素等重要事项,我司会有专业人员通过调查后提供完整详尽的房源尽调报告并告知潜在的风险项。
三,报名参拍
确定购买目标后,需要在房源对应拍卖网站上注册账号,注册时需要绑定银行卡并进行实名认证。注册好以后,在指定时间前就可以报名参拍。主要是网上报名的方式。
网上报名:在法院认可的拍卖网站上选择意向标的,点击报名,缴纳保证金后即可取得竞价资格。保证金一般为起拍价的 10%。
ps:房源竞拍成功,保证金即冲抵拍卖款;如果不成功,将在拍卖结束后退回;如果竞拍成功后又悔拍,法院将予以没收。
四,准备资金
报名成功后需要准备好充足的资金,或者安排好资金渠道。由于竞拍成功后,一般在7至10个自然日内就要支付全部剩余房款,准备充足的资金是非常有必要的。
对于需要贷款的房产,则要提前与银行沟通贷款事宜,做好提前申请贷款的准备。
ps:虽然法拍房是要全额付款的,但是也允许贷款,只是不能使用公积金。由于法拍房贷款流程较繁琐,我司会提供完善的贷款服务。
五,出价竞拍
每场拍卖,只要有一个人报名并交纳保证金即可开拍。已经报名的竞买人,可以在拍卖开始后直接在法院认可的法拍网络平台出价竞拍。
竞价通常持续 24 小时,如果有竞买人出价,将自动延时5分钟,直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交,价高者得。
ps:首次拍卖的竞买人可以通过辅拍机构的法拍顾问协助,在标的物详情页面确认出价金额,并获得出价技巧的指导。
六,支付余款
竞拍成功后,应在指定时间将剩余的竞拍款转入法院指定的收款账户。
法院核实收款无误后,会通知签署并领取《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》(简称“三书”)等文件,然后会向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书,以备竞买人办理过户手续。
七,办理交付
已出证的目标房产,在解除抵押和查封之后,竞买人就可以带上三书和身份证、购房资格证明等文件办理过户手续。
珠海法拍房税费包含:
1、契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%;
2、合同印花税:0.03%。权证印花税:5元/本。登记费:住房每套80元、非住房每套300元,这三项税费都是由买受人承担;
3、公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万—500万按0.25%;
4、交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;
5、抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;
6、贷款保险费:买受人承担,贷款额*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件。
上海法拍房官网主要还是在京东和淘宝上面购买,然后想要辅拍的,可以上房飞布平台,有专业的辅拍人员;
上海法拍房购买需要注意的问题是:
1、实地看房
无论买什么房子都需要到实地看房,如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚,但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵,法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。
2、限购
有些小伙伴会担心,买了法拍房会不会影响限购,会不会影响正常买房。对于一些限购的城市,如上海等,司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。
3、税费
无论是买新房还是买二手房都是要交税费的,法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方,不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚,这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情,法拍房的税费就一目了然了。
4、腾房和租赁
大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态,是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空,不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户,如果是原业主,一定要搞清楚业主配不配合拍卖,是不是唯一住房,有没有老人居住。若是租户,问清楚租赁到期时间。有些房源,法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住,那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。
5、土地性质
对于一个房子的土地性质是很重要的,它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质,无法正常过户,例如经济适用房。按各地政策,过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金,一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金,若没有补缴,请放弃该房源,税费会比较高。
石家庄法拍房购买渠道:
第一,淘宝的阿里拍卖,这个平台知道的人是最多的,房源也是最多的,但是良莠不齐。
第二,京东拍卖,房源数量第二,京东房源的公告更为清晰透明,风险会降低不少。但价钱稍微贵一些。
还有五个关注度要少一些,房源也会少一些,分别是公拍网,人民法院诉讼网,中国拍卖行业协会网,北京产权交易所,还有工商银行容易购。
长春法拍房查看房源的渠道有:
1、阿里拍卖
做法拍房比较早,资源相对较多,但是因为属于大家都知道的平台,竞争也很激烈。
2、京东拍卖
3、人民法院诉讼资产网。
支持多条件选择法拍房,方便用户进行精准查找。
4、公拍网
5、中国拍卖行业协会
6、北京产权交易所
7、工商银行融E购。