广州父母过户房产给子女有三种方式,分别是:
1、满五唯一
满五唯一的房子通过买卖形式,也就是通常所说的二手房交易,过户给子女所需费用最低。只需缴纳1%-3%的契税和登记费即可。
不过,这类房产也可以采用赠与形式,但是未来子女再将房产卖给他人的话,还需额外缴纳一定的税费,通过买卖形式就不需要。
2、不满五年
不满五年的房子可以采用赠与形式过户给子女,需要缴纳的费用有1%-3%的契税,3‰-4‰的公证费,以及登记费。
3、继承过户
若父母已经离世,那么通过子女通过继承方式过户房产最为划算,只需缴纳公证费、契税等。根据民法典最新规定,直系亲属继承房产从2021年1月1日起免征契税。
(1)继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
(2)房地产价值评估费用;
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
(3)房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
增值税:证过5年可免征,未过5年:按照估价的5.6%征收。
个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年估价×1%
契税:直系亲属继承免征契税。
长春父母房子过户给子女流程:
1、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
其中房产满5年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。
如果房产未满5年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,较后办理过户。
3、以继承的方式办理过户,不过这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
上海父母房子过户给子女省钱方式要看具体情况:
一、继承
要交的税和费
1、房屋评估费:按照阶梯式收费,按房产评估价0.01%-0.5%不等。
2、公证费:房子评估价的2%。
3、产权转移书据印花税:评估价0.05%。
4、产证印花税:5元/套。
5、子女后期转让房产,个税:增值额的20%。
优势
大额费用只涉及公证费,没有增值税、个税和契税。
劣势
1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。
2、子女后期转让房产,需交20%的个税。
二、赠与
要交的税和费
1、契税:3%。
2、转移登记费:80 元/套。
3、产权转移书据印花税:评估价0.05%。
4、产证印花税:5元/套。
5、子女后期转让房产,个税:增值额的20%。
优势
1、房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人,赠与无需公证。
2、亲属之间的赠与不涉及增值税、个税。
劣势
子女后期转让房产,需交20%的个税。
三、买卖
要交的税和费
1、增值税及附加:5.3%;非北上广深,满二年可免;北上广深:普通住宅满二年可免,非普通住宅满二年差额交税。
2、个税:1%(普通);2%(非普通);满五唯一可免。
3、契税:面积≤90m2,1%;面积>90m2,普通住宅1.5%,非普通住宅2%;其他,3%。
4、产权转移书据印花税: 评估价0.05%。
5、产证印花税:5元/套
优势
1、最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。
2、如果你的房子属于“满五唯一”,那么只需要交契税即可,税率较低。
3、不用担心房子后期再出售时承担的个税高税率。
劣势
买卖过户,如果年限不足,需缴纳较多的税费,造成额外的经济
福州房子赠与过户需要的手续是:
1、房屋的户主,也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同,也就是大家常说到的“赠与书”。(注意:根据相关规定,房屋赠与是一定要采用书面形式的)。
2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋所有权证,房屋赠与合同等相关材料,去相关部门缴纳有关的税费。
3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
4、当以上所有的步骤都完成之后,就到了转房屋的时候,赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。