东莞父母房子过户给子女省钱方式是:
1、满五唯一
满五唯一的房子通过买卖形式,也就是通常所说的二手房交易,过户给子女所需费用最低。只需缴纳1%-3%的契税和登记费即可。
不过,这类房产也可以采用赠与形式,但是未来子女再将房产卖给他人的话,还需额外缴纳一定的税费,通过买卖形式就不需要。
2、不满五年
不满五年的房子可以采用赠与形式过户给子女,需要缴纳的费用有1%-3%的契税,3‰-4‰的公证费,以及登记费。
3、继承过户
若父母已经离世,那么通过子女通过继承方式过户房产最为划算,只需缴纳公证费、契税等。根据民法典最新规定,直系亲属继承房产从2021年1月1日起免征契税。
(1)继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
(2)房地产价值评估费用;
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
(3)房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
营业税:证过5年可免征,未过5年:按照估价的5.6%征收。
个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年估价×1%
契税:直系亲属继承免征契税。
东莞父母房子过户给子女最省钱的方法要看具体情况,过户方式有三种:
一、房产继承,这种方式最省钱,但是需要在父母过世以后才可以办理;
二、如果你买了这套房产以后不需要再次买卖的话,那就选择赠与比较好。这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150以内、公证费:0.3%的房款。不过这种过户方式在以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。再加上一些其他的费用,包括公证费、登记费等;
三、如果卖了该房产还会再次买卖的话,那么你就选择交易过户比较好。交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不缴纳个税。凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定缴纳契税,领取契证。
房子可以直接赠送给别人但是这个别人要分直系亲属和费直系亲属:
赠与直系亲属只需交纳3%的契税,但再次交易的话按正常税费收取;
赠与给非直系亲属需要交纳三项税费:
增值税(不满两年的房子全额收取,满两年但非普通住宅按差额收取)、个税(满五唯一的房子免个税,不满五年或满屋不唯一按差额的20%的比例收取)、契税3%,赠与过户费用还是挺高的,可以看情况选择其他更省钱的过户方式。
深圳是限购城市,房产过户需要对方有购房资格;
深圳购房条件是:
1、年满18周岁;
2、深圳连续三年社保;
3、非深户连续五年社保。
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