买法拍房的风险有：
第一、产权交易
比如有的房子是共有产权，两个人买的房子，只拍卖一个人50%的份额，产权不完整，过不了户。
最近重庆有一套房拍卖0.85%，这房子你怎么产权过户？无法完成交易。
第二、是否有租赁权
这是法拍房最常见的风险。原房主一次性将欠款转化成了20年的租约，这样的房子你买了之后既做不进去，又收不到钱。
在你竞拍的时候，一定要把这个问题搞清楚，否则无法解决这个问题。
另外，即使是有租赁合同，但这个租赁合同不是合法、有效的租赁合同，那这租赁合同就不能作为租赁的有效法律依据，可以向法院提出申请，租赁合同无效。
第三、腾房的问题
如果拍卖的是清水房，或者无人居住，那就不存在腾房的问题。
在竞拍之前就应该了解案件的缘由，是否有人居住，是谁在居住，有没有老人，有没有小孩，竞拍后是否搬离等问题要搞清楚。
还有一个重要的问题就是居住权的问题，竞拍成功后，如果业主以前设立了居住权，你也无法入住。直到居住权结束后才能把房子交给你。
第四、交易税费、物业费和水电气费
房子是不是继承或者赠与来的，即使是赠与或者继承，初步计算税费是多少？如果要缴纳20%的差额个税，那这个税可能就比较多了。
房子的土地性质，比如经济适用房需要交纳10%的土地出让金。
昆明买法拍房贷款条件是：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）—65周岁（含）之间；
2、具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明、户籍证明或有效居住证明；
3、具有良好信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、能提供银行认可的有效担保，具有支付所购房产首期房款的能力；
6、银行规定的其他条件。
昆明买法拍房贷款申请需要的材料包含：
1、收付款缴纳凭证；
2、借款人身份证；
3、借款人配偶身份证；
4、借款人户口本(首页、户主页、本人页、变更页)；
5、借款人配偶户口本(首页、本人页、变更页)；
6、借款人婚姻证明；
7、已婚：提供已婚证明或民政局出具的证明；
8、离异：提供离婚证或法院判决书、民政局部门出具的离婚证明、当前婚姻状况证明；
9、借款人收入证明资料(公司营业执照复印件盖公章)；
10、借款人银行流水(已婚:夫妻双方)；
11、借款人征信报告(已婚:夫妻双方）。
广州法拍房购买步骤：
1、选房：选房平台建议，阿里拍卖，京东拍卖，工商银行融e购；
2、竞拍：缴纳保证金（一拍二拍）或竞拍全款（变卖）后参与竞价，价高者得；
3、过户：去法院解封，去房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产解押，缴纳税款过户；
4、腾房：如房屋未空置，则联系居住人进行腾房。
