青岛夫妻离婚房产分割流程：
1、夫妻双方的其中一方在婚前全款买的房子，也拿到房产证，这种情况，就属于购房者的婚前财产，离婚后另一方无权要求对该房产进行分割。
2、就是其中一方婚前全款买房，但是房产证是在婚后拿到的，登记也在购房者名下，和刚才一样，唯一不同就是取得房产证的时间，一个在婚前，一个在婚后，这种情况，也是被归为婚前财产，离婚后不需要分割的。
3、就是一方在婚前全款买房，取得房产证，婚后在房产证上加上了您爱人的名字，这就属于夫妻共同财产了，离婚后会按规定分割房产。
4、婚前全款买房，购房合同写两个人的名字。如果购房合同没特殊约定就算共同购买，如果有约定比例，离婚时可以就约定比例分割该房产。
5、婚前双方出钱购房，但是婚前取得房产证时只写了一方的名字，这样的情况如果离婚时一方不承认另一方在买房时出过资，则认为房产属于婚前个人财产。如果不能证明自己有出钱且不是赠与另一方的前提下，那么非产权证署名的一方，其权益法院是没办法保护的，也就是说，即便是另一方出了钱，但是不能证明出资行为，是无法分割房产的。
青岛夫妻离婚房产分割有两种方式：
第一种：民政局协议离婚。要离婚的双方自愿离婚，并在离婚协议书中对财产和孩子的抚养权商议好后写在离婚协议书里面，民政局发给双方离婚证和离婚协议书。
第二种：法院调解和法院判决（终审）离婚。这主要就是征对一方要离，一方不愿离，法院通过调解无效后判决双方准予离婚的文书。
离婚房子有贷款的分配方式：
首先，我们需要的就是一个协商的程序，协商的因素很多，比如，这个房子是学区房，为了让孩子上学方便，那么谁抚养孩子，这个房子归谁可能更加合理一些。或者，房子离一方上班的地方很方便，那么也是可以考虑把房子给他。总之，关于房子，双方可以认真地协商一下，拿出最优的分配方案来。
其次，如果双方确实没有最优的方案来，那么就要考虑第二个因素，就是当时买房子的时候，是谁出的钱多，谁出的钱多，谁最有可能取得房子，这也是一种分配方法。
再次，有的朋友就会说了，当时买房的时候，我们出的钱都是一样多的，那怎么办，这也没关系，还有一种分配方案，就是看房产证当时到底写谁的名字，如果写丈夫的名字，那么就意味着，这个房子名义上是丈夫的房子，丈夫负责在还着房贷，那么为了方便便捷，可以把房子给丈夫，由丈夫继续还着房贷。这样的话，就不用去银行办理其他手续了。
当然，也有另一种情况，就是虽然房子在丈夫名下，但是，丈夫估计大概率还不上房贷，而妻子也想要房子，那么也就麻烦一点，起银行办理还贷的变更手续，把房子分给妻子，以后由妻子去还房贷。
还有更复杂的情况，就是当时买房的时候，房产证上面写的是丈夫和妻子共同的名字，这种情况下，房子不论从现实还是法律意义上，都是属于夫妻共同财产的，这种分配方式最复杂；
第一步，还是要协商，协商房子到底归谁，然后，拿着书面的协商意见书，到银行去办贷款变更手续，因为房产证上写的是两个人的名字，那么就意味着房子的贷款是你们夫妻两个人一起贷的款，现在，你们准备让一个人来还钱，那么就必须要银行认可，只有银行认可了，那么以后的还钱才更方便，不会出现后续可能执行的问题。
第二步，你们还要去房产部门，把房产证上的名字改成一个人的名字，谁拿房子，就写谁的名字，这也是为了保证后续不出问题，因为后续，如果一方要拿房子抵押，要卖房子，房产证如果有两个人的名字，还需要另一个人必须到场，给别人增加很多的烦恼。
济南离婚房产更名是不需要税费的，只需要过户服务费用；
济南离婚房产更名根据方式不同手续也不同，分别是：
1、对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易核心会协助法院办理房产过户；
2、但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意愿，房屋管理部门无法审查协议的真实性，所以要求当事人双方到场进行房屋析产。
郑州夫妻离婚房产过户费用包含：
一、税类：
1、契税按产价百分之二；
2、印花税按产价万分之五；
二、费类：
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价)；
3、工本费20.00元。
