东莞二手房买卖流程是:
一、诚意金(意向金)
当看中房之后,很多经纪人都会建议客户下个诚意金(意向金),但真真正正用到诚意金来跟业主谈价的其实不多。一般诚意金除了能作为跟业主谈价的筹码,也是经纪人判断购房人是随意谈价,还是真正意愿的反映(可能不该讲的也讲了)。所以看房的过程中请不要动不动就谈价,这样会增加互相的不信任,增加不确定因素,也希望同行的朋友们多拿出真心来对待客户,大家都不容易。
二、购房资质及房屋查册
鉴于目前有很多城市依然有限购政策,所以购房资质的查验是必须的,购房人在签合同之前一定要先查征信,以前很多人都是征信出问题而最终造成贷不了款,连定金都拿不回来。
房屋查册就是要查一下房屋是否有抵押、查封等问题,如果出现查封的情况,一定要解封了在签买卖合同,或者在备注写清楚,定金也不建议给超过5%,房龄比较久的可能信息存在错误,业主在确定自己的房没问题但查册表显示查封等情况,建议到当地房管局调档查询。
三、签房屋买卖合同/定金/中介费
一般房屋买卖合同都是格式化合同,涉及到中介公司的都是三方合同。签署的时候要注意3个方面:1、买卖双方的身份信息和房产信息准确。2、买家、业主、中介三方协商好的内容一定要在合同里体现出来。3、合同期限和违约条件必须清晰。4、自己持有的那份合同,填充内容要清晰。
定金和订金很多人会搞错,已经确定成交的必须是定金,如果是订金就未必能拿到违约赔偿了。业主收到定金之后必须要给定金收据给买家。
买家需要注意的是,中介费无论是费点还是支付时间都可以协商,一般大公司要求比较严格,签买卖合同当天就要收取。
四、网签
网签是房管局出具的房屋买卖合同然后上传回房管局交易系统,对整个交易过程最重要,也是把房屋锁定的一个操作。如果网签不了就必须查出原因来了。
五、按揭/业主赎证
按揭流程比较复杂,贷款方式有三种:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。任何贷款方式都有按揭专员全程协助,业主只需要提交资料,然后签署简单的相关文件就可以了。但买家作为贷款人签署的文件比较多,主要注意还款方式是等额本金还是等额本息。签按揭合同的时候,按揭专员会进行讲解,如果有不明白的要当场询问,或者做一下记录。
赎证是可以和按揭同步进行的,这是要业主向贷款银行申请提前还款,并按照银行提示还款及到房管局办理涂销抵押登记(现在新推出的“带押过户”可替代赎证手续)
六、交税/过户/出新房产证
现在的过户交税手续相对比较简便,基本上所有城市都可以同时办理,注意交税一定要到税务指定窗口办理,不能将钱交给其他人!曾经有人吃过这样的亏,因此特意提醒!
出新房产证一定要当场核对房产证信息是否正确。
七、交房
交房的时候一定要交接好水、电、煤气、暖气(部分城市没暖气)、物业费、维修基金、房屋内部状况等这些情况必须要做完才算交接完成。
西安亲属之间买卖房产流程是:
1、达成交易意向。
购房者先要找房,找到合适的房子之后要和卖方进行沟通,看房环节要看清房屋质量,了解清楚产权情况,谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗,购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态,还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。
2、买卖双方查档。
交易的时候为了顺利办理过户手续,二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档,检查房屋产权是否有问题,能否上市。最常见的不能交易的情况是,房子有多个共有产权人,但房东并未获得他们的同意而卖房。
3、签订买卖合同交钱。
在签订合同环节,交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚,并且要注明违约行为和责任,这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款,如果需要贷款也要交首付款。
4、缴税过户。
交完钱或办完贷款,双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税,这个部分按照双方约定即可,二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续,房子从名义上就属于买家了。
5、物业交割。
交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电,买方应该核实清点,然后交接要是,房屋交易就算完成了。
青岛二手房买卖税费包含:
第一、契税
家庭首套房,面积在90平方以内按照1%收取,如果是二套也是1%;
家庭首套房,面积90平方以上按照1.5%收取,如果是二套就是2%,
注:第几套是以家庭为单位的,年满18周岁,具有民事行为能力的算一个独立 的家庭。
1.需要强调的是契税在特殊情况下是可以减免的,比如无房家庭,近半年内拆迁的,有拆迁协议,这个时候过户是可以减免的,只交多余部分,多余部分指的是你买的房子价格比拆迁的贵,所以有哦价差,如果没有拆迁的贵就不用补价差了
2.契税发票的开票人是买房人的名字,也就是居间合同中的乙方,所以这个乙方交合情合理
第二、个人所得税
注:如果你所购买的房子在甲方名下家庭的唯一住房,这个费用是可以不用交的, 所以在买房的时候也一定问清楚
1、税率1%,这个是住宅的税率,商业的是4%
2、个人所得税废票开的卖房人的名字,也就是居间合同的中甲方,理论上来讲这费用得甲方承担,所以咱们在签合同的时候这一点也要注意,同时你也可以利用这一点和业主砍价
第三、增值税
以前叫营业税,当时税率是5.6%,后来营改增之后变成了5.3%。
贵阳二手房交易税费包含:
1、契税:首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%;
2、个人所得税:征收标准为成交价的1%。满5年的住宅房一般情况下是免征个税,相反,非住宅房就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收;
3、增值税:增值税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收;
4、工本费:工本费是每本80块钱;
5、交易手续费:产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米;
6、如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。