东莞二手房买卖流程是：
一、诚意金（意向金）
当看中房之后，很多经纪人都会建议客户下个诚意金（意向金），但真真正正用到诚意金来跟业主谈价的其实不多。一般诚意金除了能作为跟业主谈价的筹码，也是经纪人判断购房人是随意谈价，还是真正意愿的反映（可能不该讲的也讲了）。所以看房的过程中请不要动不动就谈价，这样会增加互相的不信任，增加不确定因素，也希望同行的朋友们多拿出真心来对待客户，大家都不容易。
二、购房资质及房屋查册
鉴于目前有很多城市依然有限购政策，所以购房资质的查验是必须的，购房人在签合同之前一定要先查征信，以前很多人都是征信出问题而最终造成贷不了款，连定金都拿不回来。
房屋查册就是要查一下房屋是否有抵押、查封等问题，如果出现查封的情况，一定要解封了在签买卖合同，或者在备注写清楚，定金也不建议给超过5%，房龄比较久的可能信息存在错误，业主在确定自己的房没问题但查册表显示查封等情况，建议到当地房管局调档查询。
三、签房屋买卖合同/定金/中介费
一般房屋买卖合同都是格式化合同，涉及到中介公司的都是三方合同。签署的时候要注意3个方面：1、买卖双方的身份信息和房产信息准确。2、买家、业主、中介三方协商好的内容一定要在合同里体现出来。3、合同期限和违约条件必须清晰。4、自己持有的那份合同，填充内容要清晰。
定金和订金很多人会搞错，已经确定成交的必须是定金，如果是订金就未必能拿到违约赔偿了。业主收到定金之后必须要给定金收据给买家。
买家需要注意的是，中介费无论是费点还是支付时间都可以协商，一般大公司要求比较严格，签买卖合同当天就要收取。
四、网签
网签是房管局出具的房屋买卖合同然后上传回房管局交易系统，对整个交易过程最重要，也是把房屋锁定的一个操作。如果网签不了就必须查出原因来了。
五、按揭/业主赎证
按揭流程比较复杂，贷款方式有三种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。任何贷款方式都有按揭专员全程协助，业主只需要提交资料，然后签署简单的相关文件就可以了。但买家作为贷款人签署的文件比较多，主要注意还款方式是等额本金还是等额本息。签按揭合同的时候，按揭专员会进行讲解，如果有不明白的要当场询问，或者做一下记录。
赎证是可以和按揭同步进行的，这是要业主向贷款银行申请提前还款，并按照银行提示还款及到房管局办理涂销抵押登记（现在新推出的“带押过户”可替代赎证手续）
六、交税/过户/出新房产证
现在的过户交税手续相对比较简便，基本上所有城市都可以同时办理，注意交税一定要到税务指定窗口办理，不能将钱交给其他人！曾经有人吃过这样的亏，因此特意提醒！
出新房产证一定要当场核对房产证信息是否正确。
七、交房
交房的时候一定要交接好水、电、煤气、暖气（部分城市没暖气）、物业费、维修基金、房屋内部状况等这些情况必须要做完才算交接完成。
二手房买卖过户手续：
一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。
注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。
相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
南京房产过户是去南京市各区的房管局办理，具体地址有：
1、中山路大厅预约电话：025-84709567；
2、华侨路大厅预约电话：025-84726049；
3、中央门大厅预约电话：025-85532952；
4、大光路大厅预约电话：025-84680321；
5、仙林大厅预约电话：025-58823229。
二手房买卖过户流程手续：
一、面签
面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。
具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。
如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款
购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税
银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。
先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证
对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。
注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款
最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。
相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
乌鲁木齐二手房过户手续流程包含：
双方需要签订购房合同。购房合同中应当包含房屋的基本信息，如面积、户型、交通便利程度、周边环境等。同时，还应该详细列出双方的权利和义务，包括价格、支付方式、过户日期等。购房合同一旦签订，双方应遵守约定，否则可能会引起法律纠纷。
甲方需要提供房屋证明材料。这些材料包括房屋产权证、不动产登记证明、房屋所有权证等。买方应当仔细核对这些材料，确保房屋的产权证明清晰明了，无误。如果有任何不确定的情况，可以咨询专业律师或房屋经纪人。
买方需要支付购房款项。这些款项包括房屋售价、税费等。购房款项可以通过银行转账或现金支付等方式进行，但需要注意，过大的现金交易可能会引起不必要的麻烦。买方在支付购房款项之前，还应该核实卖方提供的银行账户信息和开户行信息等。
双方需要前往房屋所在地的不动产登记中心完成过户手续。买卖双方应当携带相关证件和材料前往登记中心，填写过户申请表，并进行指纹采集等操作。过户完成后，买方将获得新的产权证书和不动产登记证明。
阳泉房子过户需要的费用包含：
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳。
2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费：80元。
7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
