东莞企业名下商品房每年交房产税吗？

公司名下的住宅过户给个人需要缴纳的税费有：

一、卖方需要缴纳的税费：

1、增值税及附加；

增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；

城市维护建设税（纳税人所在地在市区的，税率为实际缴纳的增值税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的1%）；

教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3%；

地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2% ；

2、土地增值税；

土地增值税=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数；

增值额为：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额；

扣除项目金额指：按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金；

3、印花税；

依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花；

4、水利基金；

按其销售收入或营业收入的0.6‰计征；

5、企业所得税；

企业所得税不在本次交易环节征收，根据转让房产的收入计入企业所得税的应纳税所得额，分月预交，年终汇算清缴；

二、买方需要缴纳的税费：

1、若为住宅（缴纳契税，暂免征收印花税）；

（1）购买家庭唯一住房；

住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳1.5%契税；

（2）购买家庭第二套改善性住房住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳2%契税；

（3）购买家庭第三套及以上住房：均按照4%的税率缴纳契税；

2、若为非住宅（缴纳契税、印花税）；

（1）计征契税的成交价格不含增值税。安徽省行政区域内契税税率按4％执行；

（2）印花税：依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。

公司名下的房子过户给个人费用：

一、出售方 ；

要先到所属税务机关办理土地增值税申报，采用的是累进税率

增值税按应税额减原值差额增收5.3%，

二、卖方出；

契税 应税额的3%

印花税： 买卖双方交应税额的0.05%

权证费550

深圳公司产权房过户到个人的方式： 

一、需要提供的资料有： 

1、公司营业执照； 

2、公司章程； 

3、董事会或股东决议； 

4、企业基本情况； 

5、授权委托书；

6、股权结构； 

7、房屋所有权证或不动产权证书；  

二、过户流程是： 

1、公司营业执照，带副本原件，复印件加盖公章，按照要求已经换证的，证件上号码应该为社会统一信用代码。若最早房管局留底证件号码（如组织机构代码或营业执照号）与现号码不一致需要在网签之前先变更信息再网签或者提供工商查询档案证明原证件号码与现社会统一信用代码为同一公司，或者直接变更新证后交易； 

2、公司章程，在工商局调档查询，要提供查询的原件； 

3、董事会或股东决议，主要由公司章程决定处置权是董事会还是股东会决定； 

4、企业基本情况，在工商局查询，要提供查询原件； 

5、授权委托书，房管局指定的模板，需要公司法人授权签字并加盖公司公章； 

6、股权结构，提供公司的重要股东信息； 

7、交易房屋的所有权证或不动产权证书。

企业房产过户给个人流程：

1、签买卖合同； 买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 

2、递件； 买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税； 房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户； 买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 5、领证； 买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。