郑州继承房产再交易的费用包含:
1、如果是普通住宅的话,满5年免征增值税,如果还是家庭唯一一套住宅,那么再出售是免个税的;如果并非是家庭唯一一套住宅,那么足以缴纳1%的个税(全额)或20%的个税(差额);
2、简单的来说,就是继承人继承的房产是在满五年后,且家庭唯一首套住房的可以减免20%的个人所得税,继承的房产不是家庭唯一住房出售的,按成交价要缴纳20%的个人所得税;
3、根据相关规定,继承所得房屋在出售时,从被继承人办理房产证的登记日期算起,满2年的,免征增值税,夫妻名下有2套房的,缴纳房屋市场价值1%的个人所得税,只有一套房的不征个人所得税;未满2年的,增值税按房屋市场价值的5.5%征收,征收房屋市场价值1%的个人所得税。
步骤一:确定继承人和继承份额 1.确定继承人。 确定继承人,主要有两种方式:
一种是遗嘱指定,一种是按照法定顺序。
如果父母生前留有合法、有效的遗嘱,按照遗嘱中指定的继承人确定。 如果没有留有合法有效遗嘱,就要按照法定继承来。 法定继承中,第一顺序继承人包括了去世人的配偶、子女、父母。 在第一顺序继承人不存在的情况下,由第二顺序继承人继承,包括去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。 2.确定继承份额。
这里细分为两个步骤:
(1)遗产份额的总额。 这是指对于去世人生前个人合法财产的界定问题。 多数家庭普遍会面临的情况是:父母的房产,大概率属于父母共同财产。因此,去世人一般在房产中占有的份额是整个房产的一半儿,跟登记的产权人姓名关系不大。除非: 房产完全是个人财产购买、且登记为个人姓名。 房产是个人接受赠与或者继承所得。 父母有财产分割协议、明确房产仅为一方个人的。
(2)继承人的继承份额。 继承人继承份额的基本原则是: 合法、有效遗嘱,指定的继承人可以继承订立人全部遗产份额,无论其他继承人是否有争议。 法定继承情况下,原则上,所有继承人平分去世人的遗产份额。当然,可以主动、自愿选择放弃,但是不能转让继承权。 确定继承人的继承份额,如果涉及到多位继承人的情况下,关键是要靠相互之间的沟通——即便父母生前留有遗嘱,也要知晓其他继承人。
继承父母房产再出售需要缴纳的税费有:
一、继承房产不满5年出售的,需缴纳:
1、契税,根据买房人的情况,首套1%、二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%;
2、个税,普通住房1%,非普通住房1.5%;
3、增值税,不满2年的5.6%,满2年免征。
二、继承房产满5年出售的,需缴纳:
1、契税,根据买房人的情况,首套1%、二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%;
2、增值税,普通住房免征,非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%;
3、个税,如是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
重庆继承房产过户费用:
房屋继承的费用包括公证费(评估价的2%)、评估费(累进计费)、合同印花税(评估价的0.05%)、登记费100元、权证印花税5元。
继承房产再出售需要交的费用其实跟二手房交易的税费是一样的,具体的税费明细是:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内;
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米;
3、增值税:应纳税所得额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳);
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征)。