个人卖房需要缴纳的税费包含：
一、住房购买不满2年
1、卖方：
增值税及附加，应纳税额=应税销售额*5.6%（市区），2019年1月1日至2024年12月31日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加减半征收。
个人所得税，提供原值凭证的应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）
土地增值税，个人销售住房免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
二、住房购买满2年（含2年）不满5年
1、卖方：
增值税及附加，免征。
个人所得税，提供原值凭证应纳税额=（计税价格-原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）。
土地增值税，免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
三、住房购买满5年
1、卖方：
增值税及附加，免征。
个人所得税，家庭唯一生活用房免征，非唯一用房&提供原值凭证应纳税额=（计税价格-原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）
土地增值税，免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
个人卖房子不找中介公司的方法和流程：
一、在网络以及一些开放的公共平台公开发布信息，寻找合适买家；
二、如果遇到合适的，一定要协助看房，重点介绍房屋卖点以及周边商圈优点，协助看房是一个比较耗时过程，终结的介入一般会匹配购房者的需求，带着比较适合的购房者来看房，如果自行买卖，就只能靠我们耗费大量的人力和时间成本来协助看房；
三、一但确定了买家，必须要签定《二手房买卖合同》，在双方签订买卖合同时，我们要注意一定要先收取定金，这样可以约束双方，可以防止违约造成合同无效，一般情况下定金数量不会超过总房款的20％且不超过50万；
四、一定要做房屋核验、买家购房资质审核避免纠纷，房屋核验主要是确认自家房产无抵押、无查封等问题，让人可以放心购买；
五、网上签约， 网签这个环节是各地房地产管理部门的强制要求，主要目的就是杜绝“ 一房二卖”的风险，所以我们一旦“ 网签” 成功， 那么同一套房源无法再次生成买卖合同，也就是同一套房无法再售他人；
六．评估公司评估卖方向银行评估公司递交申请，我们在申请后，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，在此期间评估公司会根据房子的年代、地理位置、房屋装修等情况进行价值评估，一般情况下实勘后三个工作日出具评估报告；
七、买方去银行做面签，之所以面签，即买家向银行申请贷款以及资格审核，这时买家就需要携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，同时卖家也需要带着夫妻双方身份证，户口本， 结婚证， 房产证，银行卡等证件；
八、首付款做三方资金托管，卖买双方自行成交。九、买卖双方办理过户需要双方本人必须到场， 如果因意外情况不能到场，也可写委托书，委托其他人帮忙办理。
家里老房子过户给儿子需要的手续有三种，分别是：继承过户、赠与过户和买卖过户，分别的流程是：
1、继承过户，父母过世以后，通过继承的方式将房产过户给子女，继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况，都是要准备相关的资料，提交给当地房管局审核，房管局审核房源和继承双方的资料，办理过户手续；
2、赠与过户，父母通过赠与的方式将房产过户给子女，赠与过户要先办理赠与公证，领取赠与公证书，然后提交资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的税费清单，受赠双方缴纳税费，提交税费证明，办理过户手续；
3、买卖过户，父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女，亲属买卖过户的流程是：网签--递件--交税--办理过户-领取新证。
