深圳卖房2023最新规定是：
1、深户需要在深圳落户满3年，并且连续缴纳最低3年社保才能获得购房资格。非深户需要连续缴纳最低5年社保才能获得购房资格。
2、深户家庭可以购买2套住宅商品房，单身（包括离婚人士）只能购买1套住宅商品房。非深户家庭只能购买1套住宅商品房，离婚人士在离婚3年内按单身计算，离婚3年以上按非单身计算。需要注意的是，18岁以上的个人是独立的家庭，已婚夫妇（包括未满18岁的子女）是一个家庭。
3、对于按揭贷款。深圳无房的人可以在全国范围内购买，不论有无贷款记录，首付最低可以支付30%。如果深户家庭已经购买了1套住房，购买第二套住房时，购买普通住宅的首付最低为70%，购买非普通住宅的首付最低为80%。对于非深户离婚人士，无论有无房产和贷款记录，购买第二套住房时，首付均为三成。如果深户离婚人士在离婚2年内，他们的家庭没有房产和贷款记录，购买第二套住房的首付最低为30%。如果深户离婚人士在离婚2年内，他们的家庭有房产和贷款记录，购买第二套住房的首付最低为50%。如果深户离婚人士在离婚2年内，他们的家庭有房产和贷款记录，购买第二套住房的首付最低为70%。对于深户离婚人士，无论离婚时间长短，购买第二套住房时，首付均为三成。如果深户家庭在全国范围内有两套或以上未结清的房贷，则无法购买第二套住房。
4、对于非深户离婚人士，如果他们没有房产和贷款记录，购买第二套住房时，首付为三成。如果他们有房产和贷款记录，购买第二套住房时，首付为停购。对于深户离婚人士，无论离婚时间长短，购买第二套住房时，首付为停购。如果深户家庭在全国范围内有两套或以上未结清的房贷，则无法购买第二套住房。
5、如果住宅商品房购买未满3年，则不能出售。如果住宅商品房购买未满5年，则需要全额征收5.3%的增值税。如果购买的是普通住宅，则需要在购买5年后才能出售，此时可以免征增值税。如果购买的是非普通住宅，则需要在购买5年后出售，此时需要差额征收5.3%的增值税。
咸阳房产过户是去咸阳市各区房产所在区域的不动产登记中心办理，咸阳市办理房产买卖过户流程是：
一、确认产权。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，要去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。
二、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。
三、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。
四、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。
五、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。
六、房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。
七、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷。
公寓过户费用明细：
一、买房人应缴纳税费； 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费； 印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯1住房的可以免除）。
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费； 成交价3%的契税、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税，这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
房子过户给别人名下的流程是：
1、网签房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，二手房买卖需要拥有房屋的不动产证和土地使用证，才能进行交易和过户手续。
2、现场提交资料
房屋交易双方在签订购房合同之后，双方需要携带合法身份和收入证明、不动产登记申请表、房屋所有权证、房屋测绘平面图、转让合同等资料在线下窗口提交。
3、缴纳税费和手续费
到房产交易窗口办理房产证过户手续，领取缴费通知单，凭通知单到相应窗口缴纳契税、个税、手续费、登记费等。
4、现场登记
取得缴费单后，到交易窗口换取过户收件单，并到不动产登记窗口登记，换取不动产登记收件单。
5、领取不动产证
凭本人身份证和不动产收件单领取不动产证。
