深圳卖房2023最新规定是：
1、深户需要在深圳落户满3年，并且连续缴纳最低3年社保才能获得购房资格。非深户需要连续缴纳最低5年社保才能获得购房资格。
2、深户家庭可以购买2套住宅商品房，单身（包括离婚人士）只能购买1套住宅商品房。非深户家庭只能购买1套住宅商品房，离婚人士在离婚3年内按单身计算，离婚3年以上按非单身计算。需要注意的是，18岁以上的个人是独立的家庭，已婚夫妇（包括未满18岁的子女）是一个家庭。
3、对于按揭贷款。深圳无房的人可以在全国范围内购买，不论有无贷款记录，首付最低可以支付30%。如果深户家庭已经购买了1套住房，购买第二套住房时，购买普通住宅的首付最低为70%，购买非普通住宅的首付最低为80%。对于非深户离婚人士，无论有无房产和贷款记录，购买第二套住房时，首付均为三成。如果深户离婚人士在离婚2年内，他们的家庭没有房产和贷款记录，购买第二套住房的首付最低为30%。如果深户离婚人士在离婚2年内，他们的家庭有房产和贷款记录，购买第二套住房的首付最低为50%。如果深户离婚人士在离婚2年内，他们的家庭有房产和贷款记录，购买第二套住房的首付最低为70%。对于深户离婚人士，无论离婚时间长短，购买第二套住房时，首付均为三成。如果深户家庭在全国范围内有两套或以上未结清的房贷，则无法购买第二套住房。
4、对于非深户离婚人士，如果他们没有房产和贷款记录，购买第二套住房时，首付为三成。如果他们有房产和贷款记录，购买第二套住房时，首付为停购。对于深户离婚人士，无论离婚时间长短，购买第二套住房时，首付为停购。如果深户家庭在全国范围内有两套或以上未结清的房贷，则无法购买第二套住房。
5、如果住宅商品房购买未满3年，则不能出售。如果住宅商品房购买未满5年，则需要全额征收5.3%的增值税。如果购买的是普通住宅，则需要在购买5年后才能出售，此时可以免征增值税。如果购买的是非普通住宅，则需要在购买5年后出售，此时需要差额征收5.3%的增值税。
房子父母过户给子女需要的税费，要根据实际情况来确定，不同的条件采用不同的过户方式，不同的过户方式税费也不同，分别是：
一、以买卖的方式过户给子女，费用：
1、契税：
（1）若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房，按照成交价1%交纳（即1万）；
（2）购买第一套>90平米住房，按照成交价1.5%交纳（即1.5万）；
（3）购买第二套>90平米住房，按照成交价2%交纳（即2万）；
（4）家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米，按照成交价3%交纳（即3万）。
2、增值税：房产证未过5年，缴纳增值部分5.5％左右的税额（若增值了10万，即0.55万）。
3、个人所得税：需要缴纳评估价总额1％的税额（即1万）。
4、其他费用：登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等。
二、以赠与的方式过户给子女，费用：
1、契税：房屋评估价格的3％（即3万）；
2、个人所得税为：0；
3、增值税为：0；
4、其他费用少量，例如印花税1‰等。
三、继承过户，费用：
公证费：1-2%（一般是阶梯式计价，按房产面积相对应）
及工本费等。
注：如果子女将房产出售时，将产生的费用：
1、选择卖给子女的房产，在五年内出售，则需要缴纳增值部分5.5%的营业税；
2、选择赠予给子女的房产，在五年内出售需要按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税；如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
3、选择如果子女继承房产出售时需交费用
（1）个人所得税1%或差额20%，满五年唯一住房可以减免；
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
（2）契税：按住房评估价3%；
（3）印花税：万分之5；
（4）增值税：5.5%（超过2年，可以免除）；
（5）其他费用。
烟台房产过户办理地址是去烟台市各区，房产所在地的不动产登记中心办理，房产买卖过户流程是：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
