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深圳买房条件2023新规定?

匿名网友 194****8240
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匿名网友 194****8240

深圳卖房2023最新规定是:

1、深户需要在深圳落户满3年,并且连续缴纳最低3年社保才能获得购房资格。非深户需要连续缴纳最低5年社保才能获得购房资格。
2、深户家庭可以购买2套住宅商品房,单身(包括离婚人士)只能购买1套住宅商品房。非深户家庭只能购买1套住宅商品房,离婚人士在离婚3年内按单身计算,离婚3年以上按非单身计算。需要注意的是,18岁以上的个人是独立的家庭,已婚夫妇(包括未满18岁的子女)是一个家庭。
3、对于按揭贷款。深圳无房的人可以在全国范围内购买,不论有无贷款记录,首付最低可以支付30%。如果深户家庭已经购买了1套住房,购买第二套住房时,购买普通住宅的首付最低为70%,购买非普通住宅的首付最低为80%。对于非深户离婚人士,无论有无房产和贷款记录,购买第二套住房时,首付均为三成。如果深户离婚人士在离婚2年内,他们的家庭没有房产和贷款记录,购买第二套住房的首付最低为30%。如果深户离婚人士在离婚2年内,他们的家庭有房产和贷款记录,购买第二套住房的首付最低为50%。如果深户离婚人士在离婚2年内,他们的家庭有房产和贷款记录,购买第二套住房的首付最低为70%。对于深户离婚人士,无论离婚时间长短,购买第二套住房时,首付均为三成。如果深户家庭在全国范围内有两套或以上未结清的房贷,则无法购买第二套住房。
4、对于非深户离婚人士,如果他们没有房产和贷款记录,购买第二套住房时,首付为三成。如果他们有房产和贷款记录,购买第二套住房时,首付为停购。对于深户离婚人士,无论离婚时间长短,购买第二套住房时,首付为停购。如果深户家庭在全国范围内有两套或以上未结清的房贷,则无法购买第二套住房。
5、如果住宅商品房购买未满3年,则不能出售。如果住宅商品房购买未满5年,则需要全额征收5.3%的增值税。如果购买的是普通住宅,则需要在购买5年后才能出售,此时可以免征增值税。如果购买的是非普通住宅,则需要在购买5年后出售,此时需要差额征收5.3%的增值税。

2023-10-17 16:00:07
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2020-10-13 10:21:16
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房屋过户委托公证怎么办理?

房屋过户委托公证办理手续:

委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件:

1、委托人的身份证件;

2、委托书若干份;

3、受托人身份证复印件;

4、委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件,购房的提交认购书、定金合同或拟购二手房产证复印件等能反映房产详细地址的相关证明材料;

5、监护人代理被监护人申请办理房产委托书公证书的,需提交享有监护权的证明材料。 6、申请办理以按揭贷款、抵押贷款、出售房产等处分房产为内容的委托书公证书,若该房产为夫妻共有财产的,夫妻双方需同时作为委托人,并补充提交结婚证。

7、请将草拟好的委托书存入U盘,以便公证员认为需要时,作必要修改。

8、公证员认为需要提交的其他证明材料。

2020-09-27 11:45:03
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房子转让过户费怎么算?

房子转让过户费用包含:

1、契税(买方支付):如果是首套房,那么普通住宅90平米(含)以下,网签价乘以1%;普通住宅90-140(含)平米,网签价乘以1.5%;140平米以上或非普通住宅,网签价乘以3%。

2、增值税(卖方支付):这项增值税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的,则会免征二手房过户增值税。

3、个税(卖方支付):一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

特殊:出售的房产证下发满5年或者契税票满5年,且是业主(家庭为单位)唯一住房的,免征个税。

4、土地税(卖方支付):房屋产权已经取得满五年的则免征,若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。

5、房屋交易手续费(双方支付):按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付):80元。


2020-10-05 14:03:11
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夫妻房产更名需要多久出证?
一般办理完之后一周内就可以出证了。
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