二手房过户大概需要的时间有：
1、签合同； 在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。
2、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间）； 银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。
3、办理过户手续； 这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。
4、办理新房产证； 在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。
普宁房产买卖过户流程：
一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
兄弟姐妹之间的房产过户，属于直系亲属之间的房产过户，直系亲属之间的房产过户可能会出现三种过户情况，分别流程是：
一、继承房产过户：
1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续；
2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
二、赠与房产过户：
1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；
2、提交资料给到房管局；
3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；
4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；
5、办理过户手续；
6、领取新的房产证。
三、直系亲属买卖过户：
1、签订二手房买卖合同，办理网签；
2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；
3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；
4、办理过户手续；
5、领取新证。
不通过中介卖房想要顺利收到房，需要操作的流程有：
一、选择可信赖的买家
在决定不通过中介卖房时，第一步就是筛选出可信赖的买家。这要求卖家在交易初期就进行充分的调查和了解，包括但不限于查看买家的身份证明、征信报告、收入证明等，以确保买家具备购买房屋的经济实力和诚信度。此外，与买家进行面对面的沟通和交流，也是了解对方是否值得信赖的重要手段。
二、签订详细且严谨的房屋买卖合同
房屋买卖合同是确保交易顺利进行和保障双方权益的重要法律文件。在合同中，应明确双方的权利和义务，包括但不限于房屋的价格、付款方式、付款时间、过户时间、违约责任等关键条款。为了确保合同的有效性，建议卖家在签订前咨询专业律师的意见，以确保合同内容严谨、合法、具有可执行性。
三、确保买家按时支付定金和首付款
在房屋买卖合同中，通常会约定买家在签订合同后支付一定比例的定金和首付款。这些款项的支付不仅体现了买家的诚意和实力，也是确保交易顺利进行的重要保障。因此，卖家应密切关注买家的付款情况，确保定金和首付款按时足额到账。如有必要，卖家可以要求买家提供付款凭证或银行转账记录作为证明。
四、办理房屋过户手续并督促买家完成贷款审批
在收到定金和首付款后，卖家应积极配合买家办理房屋过户手续。这包括但不限于提供房屋产权证、土地证等相关证件，协助买家完成过户申请和缴纳相关税费等。同时，如果买家需要贷款购房，卖家还应督促买家及时完成贷款审批手续，以确保贷款能够按时发放并用于支付剩余房款。
五、关注贷款发放情况并确保尾款到账
在房屋过户完成后，银行会将贷款发放至卖家指定的账户。此时，卖家应密切关注贷款发放情况，确保尾款及时到账。如有必要，卖家可以主动联系银行或贷款机构了解贷款发放进度和金额等信息。在尾款到账后，卖家应及时与买家确认交易完成并签署相关文件。
六、保留相关证据以备不时之需
在整个交易过程中，卖家应妥善保留与交易相关的所有证据和文件。这包括但不限于房屋买卖合同、定金和首付款支付凭证、过户手续文件、贷款发放凭证等。这些证据和文件在交易出现纠纷或问题时具有重要的法律效力，可以帮助卖家维护自身权益并顺利解决问题。
七、寻求专业法律支持以应对潜在风险
虽然卖家可以通过以上措施降低交易风险并顺利收到所有房款，但无法完全消除潜在风险。因此，在交易过程中遇到问题时，卖家应及时寻求专业法律支持以应对潜在风险。这包括但不限于咨询律师的意见、起诉或应诉等法律手段。通过专业法律支持的保护和支持，卖家可以更加从容地应对各种复杂情况并维护自身权益。
