重庆离婚房产过户需要的资料有:
1、按揭贷款未到期的:需带的材料包括凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。具体先要到房管部门办理权属变更手续,再到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续;
2、揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、身份证、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
珠海夫妻房产过户需要的手续有:
1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。
2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。
3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。
离婚房产增值部分分配方式,还是平均分配,首先要区分开房产婚前很婚后财产,如果房子是个人婚前首付的,或者是父母赠与的,那么就除去婚前部分,婚后有交按揭的,房子又有升值的部分,属于夫妻共同的,这种分割方式有两种方法:
1、双方出卖掉之前房产,按照自己应得份额进行对应款项的获取;
2、一方想要房产的,应当由其承担尚未偿还的贷款,并且支付给对方应得房产份额对应的金额;
在这里,需要注意的是,不管哪一种处理方式,房产分割都应当按照份额计算,而不是按照之前金额计算。