公司房产过户的避税方法：
1、先租后卖
房产新政出台后，A先生由于各方面原因想将已买三年的房子卖掉，但想到要按照房价全额缴纳5.5%的营业税及附加费，A先生觉得很不划算，于是他与买家约定，买家先以租赁的方式入住，两年之后双方再按约定的价格交易过户，已交租费就计入房价。
点评：此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴纳契税、登记费、印花税等。具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。同时卖家还有可能将此房抵押或另外出售，对于买家就有很大的法律风险!
2、假赠与真卖房
B女士手头有套房子，有买主愿意出55万买，但是今年新政策出台，让她觉得卖掉房子后除去杂七杂八的税费，落入自己口袋的钱似乎少了不少，于是B女士在中介的帮助下想通过赠与的方式把这套房子转让出去。
点评：通过赠与方式转移房产，是房产转移过程中常见形式，也是我国法律所规定的权属人处分自己财产的一种权利和行为方式。因为赠与方式转移房产完全不同于市场化交易，故而不征营业税。
对于有亲属关系的和确实属于赠与关系的双方来讲，通过赠与方式转移房产是一种合理的避税方式。其费用主要是契税、公证费、登记费、印花税等。契税是交易额或评估额的1.5%(第一次交易)，以后交易为3%;公证费(赠与合同的公证)。
如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与，而是想转移房产并获利，完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么，这种行为将不构成合法有效的赠与，而是以外在表现合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的违法行为。一旦出现纠纷，根据现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。而且，明为赠与实为买卖的转移房产除了上述法律风险外，实际过程中还存在很大的交易风险。对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使买家已经付了定金，也对出售方没有约束力。此外，我国《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，就很难要求原主人赔偿。另外，买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为。
3、合同价格远低于实际价格
正准备卖房的C女士也是通过中介与买房人约定了一个卖价，不同的是,买卖合同上写的交易价格只是该价格的一半，她想以这种方式少缴纳营业税。
点评：此种方法少交全额营业税及附加费了，仍须交契税、登记费、印花税等。这种行为是以外在表现合法的形式，掩盖了逃避税收的非法目的,是一种违法行为。一旦出现纠纷，根据我国现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。
4、先签合同几年后再过户
D女士今年3月份在城西又购买了一套面积为120平方米的住房，就想把3年前在草金路买的房子卖掉，不巧的是刚好赶上新政出台，这套40万元的房子如果按照46万元卖出，可能要多缴1.5万元的税费。张女士觉得划不来，于是通过中介与买房人约定了一个价格，准备等到房子满了五年之后再办过户手续来避税。
点评：此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等，具有一定可行性。但双方签订合同之后，如果不及时办理交易手续，时间一长，就会有诸多外界因素影响到交易过程，双方都将面临所有突如其来的风险，包括政策风险、市场波动的风险，特别是房地产价格并不是很稳定的情况下，一旦出现大的落差，必有一方会有重大的损失。而且，时间越长所承担的风险越大，而且即使合同办理了公证手续，也不能避免上述风险的存在。同时，卖家还有可能将此房抵押或另外出售。
公司房产过户避税的方法：
公司名下的房子买卖，需要缴纳房价全额5.5%的增值税及附加费，买卖家可以先办理租赁合同，先以租赁的方式入住，两年之后双方再按约定的价格交易过户，已交租费就计入房价；
此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴纳契税、登记费、印花税等。具有一定可行性。
武汉企业房产交易税费包含：
一、契税：
A：住宅类首套，买方为个人，面积在90平以下，税率为1%；面积在90平以上，税率为1.5%。
B：住宅类第二套，买方为个人，面积在90平以下，税率为1%；面积在90平以上，税率为2%。
C：住宅类第三套，买方为个人，税率为3%。
D：住宅类，买方为单位，税率为4%。
E：非住宅类，税率为4%。
计算公式为：（缴费基数（官方认可的成交价）-增值税）×税率=契税
附：免征情况：
a：法定继承人。
b：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。
c：房屋拆迁后再购房（如新购房产网签价低于拆迁补偿价格，免契税。高于需要补差额）。
二、增值税及附加
A：住宅类，卖方为个人，房产证时间不满两年，缴费基数÷1.05×5.3%。
B：住宅类，卖方为个人，房产证时间满两年，免征。
C：住宅类，卖方为单位（一般纳税人），差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.6%。
D：住宅类，卖方为单位（小规模纳税人），差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.3%。
E：非住宅类，卖方为个人，差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.3%。
F：非住宅类，卖方为单位（一般纳税人），差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.6%。
G：非住宅类，卖方为单位（小规模纳税人），差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.3%。
附：免征情况：
a：法定继承人。
b：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征增值税。
c：直系亲属间赠与，免征增值税。
d：住宅产权证登记日期满两年，卖房为个人的情况下免征。
三、个税
A：住宅类，卖房为个人，出售唯一住房且房产证满五年免征。
B：住宅类，卖方为个人，出售非唯一住房或房产证未满五年，（缴费基数-增值税）×1%或查账征收差额的20%。
C：住宅类，卖方为单位，免征。
D：非住宅类，卖方为个人，（缴费基数-增值税）×3%
E：非住宅类，卖方为单位，免征。
附：免征情况：
a：法定继承人。
b：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征个税。
c：直系亲属间赠与，免征个税。
四、印花税
A：新房购买日期在2008年10月22日以前，缴税基数×0.05%征收，日期以后的免征。
B：个人购买二手房（住宅类）免征，购买非住宅类，缴税基数×0.025%征收。
C：公司购买二手房，一般纳税人，缴税基数×0.05%征收；小规模纳税人，缴税基数×0.025%征收。
D：2019年1月1日以后，小规模纳税人及个人可享受减免政策。
五、土地增值税
A：住宅类，卖方为个人，免征。
B：住宅类，卖方为单位，面积小于等于144平。（缴费基数-增值税）×5%。
C：住宅类，卖房为单位，面积大于144平。远城区（缴费基数-增值税）×6%；中心城区（缴费基数-增值税）×7%。
D：非住宅类，卖方为个人，（缴费基数-增值税）×7%。
E：非住宅类，卖方为单位，远城区（缴费基数-增值税）×8%；中心城区（缴费基数-增值税）×9%。
六、房屋登记费
A：住宅类，80元/本。
B：非住宅类，550元/本。
C：车库，80元/本。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
公司房产赠送给法人需要的手续： 房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：
1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订;
2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;
3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%;
4、办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);
5、赠与人将房屋交付受赠人。
公司名下房产赠与更普通个人赠与区别是需要的资料不一样，费用不一样，公司房产过户需要准备的资料有：公司章程、董事会或者股东决议书、组织机构代码、法人身份证，营业执照，银行开户资料，税费证明，如果有代理人的要提供代理人身份证，委托证明等资料；
公司房产还有税费也是不一样的，公司房产过户需要比普通房产过户多一个土地增值税，土地增值税是房产利润的30-60%，具体比例要看房产利润的多少。
天津企业名下房产过户税费包含：
一、公司其下房产转让给个人，公司需承担的税费是：
交易费：3元/平方米、印花税：房款的0.05%、 增值税：差价*5.55%（房产证未满5年的）
土地增值税：
增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：
增值50%以内的部分，按30%收取
50%-100%的部分，按40%收取
100%-200%的部分，按50%收取
超出200%的部分，按60%收取
增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税
土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%
教育附加费：营业税的2%，城建费：营业税的7%，中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）
二、公司其下房产转让给个人，个人需承担的税费是：
契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
测绘费：1.36元/平方米
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
合肥公司房产过户流程手续是：
第一步：公证处公证；
第二步：带公证过的证明文件去办理置换手续，预约入户时间；
第三步：上门验房，给出评估价；
第四步：卖方去挂牌，公示期三天，公示期间买方交保证金。公示三天后摘牌，买方支付房款；
第五步：去结件，卖方拿到银行存单，买方拿手续材料去房管站办理买产权的手续，等通知签协议和交购买产权费用；
第六步：领取房本。
