新买的房子想要过户给别人要看当地具体政策,和房产具体情况:
1、推后三年才能出售
近几年,就有不少城市已出了限售的政策,房屋限售也只是指一定的时间一定的条件之内限制出售的房屋而已,其实简单的来说就是在限制的年限里卖房是不可以的,例如现在个别的城市就有限售三年的政策了,那也就意味着我们在拿到不动产权证的三年后都是不允许卖房的,(限售政策之前买的房屋是不受影响的,拿到不动产就可出售。)如今的新房子基本上都是期房,一般在购买以后是需要一到两年的时间才能够交房,交房以后再去办理不动产的权证,可能也又是一到两年的时间,然后再从拿到不动产证的时间推后三年才可以出售,在这样看来的话现在买套新房,是需要等待5、6年的时间才可以出售的。
2、要了解当地政策
现在的二手房因为是现房,并且是能够直接办理过户手续的,办理过户的手续后就可以拿到不动产证了,也就是说二手房在拿到不动产证推后三年的时间是可以出售,因此如果买的是二手房的话,3年后是可以出售的,再就是还有种情况事虽然城市没有限售的政策,但是买的房子是用作经济适用房或是限价房之类的福利房,那么这些房子一般都是有限制出售的,例如经济适用房是需要产权证要满五年才能够出售,因此这样的情况大家是需要了解清楚当地政策的。
惠州房产过户办理地点是去惠州市各区房产所在的不动产登记中心办理;办理流程是:
1、买卖双方签订房产买卖合同(房管局的网签合同);
2、递件,买卖双方提交各自的资料给到房管局审核;
3、审核资料和房产,房管局会根据买卖双方提供的资料审核资料,给出房屋的具体信息和评估价格;
4、交税,买卖双方根据房管局给出的税费价格去地税局和房管局缴纳相关税费,领取税费收据;
5、办理过户手续,将税费收据提交给房管局,办理过户手续,领取回执;
6、买卖双方带上回执去房管局领取新的房产证。
东莞凤岗房产过户办理地址是去东莞市凤岗镇不动产登记中心办理,东莞凤岗房产买卖过户办理流程是:
1、如何起草房屋买卖合同?
起草合同主要内容是约定房屋交易价格、定金、首期款、按揭(如果是全款就不需要)、过户条件、交房日期、违约条款等等。对合同内容不是很清楚的,可以咨询专业人士,或者请专业律师起草一份房屋买卖合同。
2、如何出具限购证明?
根据2020年7月25日东莞市出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
可知“非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房),须提供购房日之前2年内本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明;
购买第二套商品住房的,须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。
非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的,暂停向其销售商品住房。”因此,2020年7月25日后签约购买商品住房的,必须满足上述条出具限购证明需要准备哪些资料呢?
(1)购房人的社保清单;
(2)购房人及购房人配偶的身份证、户口本;
(3)购房人子女的身份证;如果是未成年的,需要准备出生证明(如果未成年子女与父母在同一户口本上,可以不用提供)。
(4)结婚证或离婚证;
(5)二手限购申报表;
要通过“莞家政务”提前预约办理限购证明,按照预约的时间带好上述资料原件。如果资料带齐,该证明不动产交易中心当场就出具限购证明。
3、如何打印网签合同?
打开东莞市不动产交易中心首页,
点击右边“二手房合同自助签约及打印”页面。
如果没有注册的,可以先注册一个账号。
进入该页面后,输入买卖双方的基本信息、房产信息、价款等基本信息。
特别提醒:
必须先在不动产交易中心打印限购证明才可以打印网签合同,因为网签合同必须输入限购证明的编号才可以打印。如果银行需要网签合同,则打印4份;如果银行不需要则打印3份。
4、如何办理解除抵押?
1、如果卖家的房产有抵押的,需要去赎楼。
合同中可以约定是买方赎楼或者卖方赎楼。
有的银行赎楼比较快,有的银行赎楼就比较慢。
如果是广发银行,赎楼就比较快。举例广发银行:
先下载广发银行APP注册。登陆APP后,申请全部提前还款,系统会自动生成还款金额,并提示于某年某月某日前预存多少金额,系统会在约定的扣款日期自动扣款。
扣款后系统会发一个信息,告诉什么时候去拿结清证明,一般扣款2-3个工作日就可拿。从申请提前还款到拿到结清证明,也就10天左右。有的银行可能需要1个月的时间,具体申请的时候问下经办行就可。
2、拿到结清证明后,要通过“管家政务”不动产交易中心,预约解除抵押。卖家需要带如下资料:
(1)不动产权证原件;
(2)身份证原件;
一般1个工作日就可以拿证,也需要提前预约拿房产证。
5、如何取得银行的同贷书?
需要按揭方式支付房款的,需要向银行申请贷款。银行放贷前会根据买卖双方的资料满足贷款条件的会出具一份同贷书。买卖方双方需要准备如下资料:
1、卖方提供的资料:
需要提供:
(1)夫妻双方身份证、户口本(如果房产在未成年人名下的,还需要提供小孩的户口本、出生证及关系证明公证);
(2)结婚证;离异的,需要提供离婚证;
(3)房产证;
(4)定金收据及转账单;
(5)首付款收据及转账单;
(6)查房证明;
特别提示:查房证明可以在不动产交易中心微信公众号上下载。
需要提供:
(1)夫妻双方身份证、户口本(如果过户在未成年人名下的,还需要提供小孩的户口本、出生证及关系证明公证);
(2)结婚证;离异的,需要提供离婚证;
(3)查房证明;
(4)限购证明;
(5)个人征信;
(6)社保缴存明细证明;
(7)买卖合同(有的银行需要提供网签合同);
上述资料备齐后,需要买卖双方及配偶到场。
银行还需要对出卖的房产进行评估。银行会派专门的工作人员对出售的房产进行拍照,银行根据买卖合同和市场价格,对将要抵押的房产进行估价并给出评估价,出具同贷书给借款人。
6、如何办理过户?
上述问题弄完后,过户就比较简单了。先要到“莞家政务”不动产交易中心预约过户时间。
买卖双方要到场,带齐如下资料:
(1)买卖双方的身份证、户口本,如果涉及未成年子女的,还要带公证书。如果涉及“满五唯一”等免个税的,需要卖方配偶一同到场。
(2)买方的限购证明。
(3)房产证原件;
现在出证比较快,如果是市行政服务中心,一般上午办理,下午就可以出证。如果是镇区,有的可能要1-2个工作日。
7、如何办理抵押放贷?
借款人(买家)将新的房产证给到银行,银行一般收复印件,银行做好资料后会通知借款人去办理抵押手续。
具体放款时间要根据银行自身审批情况来定。如果是年底,放款时间相对慢些。