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新买的房子多久可以过户给别人?

匿名网友 132****6959
共6个回答
匿名网友 132****6959

新买的房子想要过户给别人要看当地具体政策,和房产具体情况:

1、推后三年才能出售
近几年,就有不少城市已出了限售的政策,房屋限售也只是指一定的时间一定的条件之内限制出售的房屋而已,其实简单的来说就是在限制的年限里卖房是不可以的,例如现在个别的城市就有限售三年的政策了,那也就意味着我们在拿到不动产权证的三年后都是不允许卖房的,(限售政策之前买的房屋是不受影响的,拿到不动产就可出售。)如今的新房子基本上都是期房,一般在购买以后是需要一到两年的时间才能够交房,交房以后再去办理不动产的权证,可能也又是一到两年的时间,然后再从拿到不动产证的时间推后三年才可以出售,在这样看来的话现在买套新房,是需要等待5、6年的时间才可以出售的。


2、要了解当地政策
现在的二手房因为是现房,并且是能够直接办理过户手续的,办理过户的手续后就可以拿到不动产证了,也就是说二手房在拿到不动产证推后三年的时间是可以出售,因此如果买的是二手房的话,3年后是可以出售的,再就是还有种情况事虽然城市没有限售的政策,但是买的房子是用作经济适用房或是限价房之类的福利房,那么这些房子一般都是有限制出售的,例如经济适用房是需要产权证要满五年才能够出售,因此这样的情况大家是需要了解清楚当地政策的。


2022-04-05 11:22:35
匿名网友 135****9064
这个没有明确规定,如果是不限购的地方,随时可以过户给别人,但是有些限购的地方,就要持有满一定的时间才可以。
2021-05-12 16:41:26
匿名网友 159****8020
新买的房子想要过户给别人,如果是没有限购的城市,随时可以过户,但是有些限购的城市,就要根据限购条件,有些地方是规定3年内不能过户的。
2021-05-03 08:56:37
匿名网友 136****1090
新买的房子需要多久后才能过户,主要是看我们的房屋的本质。如果说我们商品房的话,那么只要我们拿到房产证后就可以过户,商品房一般自房地产交易中心受理之日起二十日后可领取房地产权证,若需补件,以补齐登记资料之日为受理日。而类似安置房等福利房的话则需要5年后才可以办理过户。 对于房屋过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。
2021-03-17 17:59:59
匿名网友 135****9285
这个没有规定,如果是限购城市,只要手续齐全了就可以过户给别人,但是有些限购的城市就有时间限制,一般都是限制三年不能过户。
2021-03-08 09:28:28
林维宁 匿名网友 135****1892
新的政策规定,房子要满三年才可以办理过户手续,所以房子要满三年才可以过户给别人。
2020-10-03 15:44:50
相关问题
惠州房产过户在哪里办理?要预约吗?

惠州房产过户办理地点是去惠州市各区房产所在的不动产登记中心办理;办理流程是: 

1、买卖双方签订房产买卖合同(房管局的网签合同);

2、递件,买卖双方提交各自的资料给到房管局审核;

3、审核资料和房产,房管局会根据买卖双方提供的资料审核资料,给出房屋的具体信息和评估价格;

4、交税,买卖双方根据房管局给出的税费价格去地税局和房管局缴纳相关税费,领取税费收据;

5、办理过户手续,将税费收据提交给房管局,办理过户手续,领取回执;

6、买卖双方带上回执去房管局领取新的房产证。

2020-08-24 15:58:51
4
东莞房产过户费用怎么算?
东莞房产买卖过户费用有: 一、购房首付; 购买144㎡以下普通住宅,首套房最低首付为房款总价三成,二套为四成。但如果购买144㎡以上住宅,无论首套还是二套均需要最低首付六成。(注:对套数的认定,以购房者夫妻双方及子女名下在东莞的房产套数为准)。 二、契税; 根据最新规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 三、营业税; 免收,因为营业税是房产证未满2年才会征收,但按照东莞当前政策,房产需满2年才能出售,故营业税免收。 四、个人所得税; 1、满五唯一房源免收,注:满5年是指房产证/契税发票日期至交易日期,满5年或以上;唯一住房是以家庭为单位,在广东省内,业主、配偶、未成年子女的名下,在省内的房管系统中只登记有一套住房。 2、非满五唯一征收方式如下: 目前在东莞二手房市场交易中,个人所得税通常转嫁给买方支付,计算方式为:个人所得税=(转让价格或计税评估价-房屋原发票价-合理费用)*20%。
2020-08-12 12:20:35
3
代办房产证费用怎么收费?
一般办理房产证是200左右的跑腿费,说白了,就是开发商找人带你去办理罢了,还是要你自己去办,只是他把你带到每一个点上罢了,不超过300。
2022-04-10 17:56:12
2
东莞凤岗房产过户去哪办理?

东莞凤岗房产过户办理地址是去东莞市凤岗镇不动产登记中心办理,东莞凤岗房产买卖过户办理流程是:

1、如何起草房屋买卖合同?

起草合同主要内容是约定房屋交易价格、定金、首期款、按揭(如果是全款就不需要)、过户条件、交房日期、违约条款等等。对合同内容不是很清楚的,可以咨询专业人士,或者请专业律师起草一份房屋买卖合同。


2、如何出具限购证明?

根据2020年7月25日东莞市出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

可知“非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房),须提供购房日之前2年内本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明;

购买第二套商品住房的,须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。

非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的,暂停向其销售商品住房。”因此,2020年7月25日后签约购买商品住房的,必须满足上述条出具限购证明需要准备哪些资料呢?

(1)购房人的社保清单;

(2)购房人及购房人配偶的身份证、户口本;

(3)购房人子女的身份证;如果是未成年的,需要准备出生证明(如果未成年子女与父母在同一户口本上,可以不用提供)。

(4)结婚证或离婚证;

(5)二手限购申报表;

要通过“莞家政务”提前预约办理限购证明,按照预约的时间带好上述资料原件。如果资料带齐,该证明不动产交易中心当场就出具限购证明。


3、如何打印网签合同?

打开东莞市不动产交易中心首页,

点击右边“二手房合同自助签约及打印”页面。

如果没有注册的,可以先注册一个账号。

进入该页面后,输入买卖双方的基本信息、房产信息、价款等基本信息。

特别提醒:

必须先在不动产交易中心打印限购证明才可以打印网签合同,因为网签合同必须输入限购证明的编号才可以打印。如果银行需要网签合同,则打印4份;如果银行不需要则打印3份。


4、如何办理解除抵押?

1、如果卖家的房产有抵押的,需要去赎楼。

合同中可以约定是买方赎楼或者卖方赎楼。

有的银行赎楼比较快,有的银行赎楼就比较慢。

如果是广发银行,赎楼就比较快。举例广发银行:

先下载广发银行APP注册。登陆APP后,申请全部提前还款,系统会自动生成还款金额,并提示于某年某月某日前预存多少金额,系统会在约定的扣款日期自动扣款。

扣款后系统会发一个信息,告诉什么时候去拿结清证明,一般扣款2-3个工作日就可拿。从申请提前还款到拿到结清证明,也就10天左右。有的银行可能需要1个月的时间,具体申请的时候问下经办行就可。

2、拿到结清证明后,要通过“管家政务”不动产交易中心,预约解除抵押。卖家需要带如下资料:

(1)不动产权证原件;

(2)身份证原件;

一般1个工作日就可以拿证,也需要提前预约拿房产证。


5、如何取得银行的同贷书?

需要按揭方式支付房款的,需要向银行申请贷款。银行放贷前会根据买卖双方的资料满足贷款条件的会出具一份同贷书。买卖方双方需要准备如下资料:

1、卖方提供的资料:

需要提供:

(1)夫妻双方身份证、户口本(如果房产在未成年人名下的,还需要提供小孩的户口本、出生证及关系证明公证);

(2)结婚证;离异的,需要提供离婚证;

(3)房产证;

(4)定金收据及转账单;

(5)首付款收据及转账单;

(6)查房证明;

特别提示:查房证明可以在不动产交易中心微信公众号上下载。

2、买方提供的资料:

需要提供:

(1)夫妻双方身份证、户口本(如果过户在未成年人名下的,还需要提供小孩的户口本、出生证及关系证明公证);

(2)结婚证;离异的,需要提供离婚证;

(3)查房证明;

(4)限购证明;

(5)个人征信;

(6)社保缴存明细证明;

(7)买卖合同(有的银行需要提供网签合同);

上述资料备齐后,需要买卖双方及配偶到场。

银行还需要对出卖的房产进行评估。银行会派专门的工作人员对出售的房产进行拍照,银行根据买卖合同和市场价格,对将要抵押的房产进行估价并给出评估价,出具同贷书给借款人。


6、如何办理过户?

上述问题弄完后,过户就比较简单了。先要到“莞家政务”不动产交易中心预约过户时间。

买卖双方要到场,带齐如下资料:

(1)买卖双方的身份证、户口本,如果涉及未成年子女的,还要带公证书。如果涉及“满五唯一”等免个税的,需要卖方配偶一同到场。

(2)买方的限购证明。

(3)房产证原件;

现在出证比较快,如果是市行政服务中心,一般上午办理,下午就可以出证。如果是镇区,有的可能要1-2个工作日。


7、如何办理抵押放贷?

借款人(买家)将新的房产证给到银行,银行一般收复印件,银行做好资料后会通知借款人去办理抵押手续。

具体放款时间要根据银行自身审批情况来定。如果是年底,放款时间相对慢些。

2020-09-17 10:44:09
2
无锡房产过户在哪里办理?
无锡房产过户办理地点是去无锡市各房管局办理。
2021-01-01 17:17:43
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房产过户
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