房子过户给子女有三种过户方式，分别需要的流程是：
1、继承过户；
房屋通过继承的方式过户手续最简单，而且费用收的也最少；
不过按照目前有关法律规定，只有房产所有者去世了才能够继承，如果房产所有者还活着，是没法通过继承的方式过户房产的；
但假如房屋所有者去世了，那么相关继承人就可以通过继承的方式完成过户；
2、赠予客户；
所谓赠予，就是父母直接将房子无条件的赠送给子女，如果是直系亲属间无偿赠与房产，可以免征个税，但需缴纳契税(目前大部分地方契税是3%)；
3、买卖过户；
亲人之间其实也是可以自由买卖房子的，假如通过买卖的方式将房子过户给子女，那么就要按正常的二手房交易来缴纳相关的费用，目前二手房交易费用主要有几项；
第一、契税
契税的多少跟房屋的面积有很大的关系，如果是第1套房，而且屋面积小于90平米，那么契税就是1%，大于90平米计，税是1.5%；
如果是二套房，那契税就相对比较高，目前很多城市对于二套房的契税标准都是在1.5%~3%之间，具体要看所在的城市规定；
第二、增值税，目前很多城市对于家庭唯一一套房，满两年可以免增值税，不满2年就会按增值的部分征收5.6%左右的税费；
第三、个税，如果是家庭唯一住房，而且购房年限满5年，基本上每个城市都会免征个税；但如果房子不满5年，或者不是家庭唯一房产，就会按照房子成交价的1%收费，或者按照房子增值部分20%征收个税，至于收费多少不同城规定不一样。
房子过户给子女流程有：
1、继承过户，如果有遗嘱的要办理遗嘱公证，没有遗嘱的就要准备所在继承人的资料，提交给房管局审核，房管局审核通过以后，才可以办理过户手续；
2、赠与过户，赠与过户要签订赠与协议，办理赠与公证书，然后将受赠双方的证件和公证书等资料提供给房管局，房管局给出审核意见，受赠双方缴纳税费，领取房产证书。
3、亲属买卖过户，亲属买卖过户要先签订买卖协议，办理网签，递件，审核资料，缴纳税费，办理过户，领取新证。
买亲戚家的房子办理房子过户有两种方式：赠与过户和买卖过户；
1、如果亲戚关系是非直系亲属关系，就采用买卖过户的方式；
2、如果亲戚关系是直系亲属关系就采用赠与或者买卖的方式，具体的要看房产具体条件；
赠与过户流程是：
一、签订赠与协议【立即咨询“赠与的协议签订”】
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面协议，即所谓的赠与书。赠与协议的主要内容包含：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证【立即咨询“办理赠与公证”】
办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理赠与公证准备所需材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、房屋赠与协议；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。
三、缴纳税费
房屋赠与的双方凭房屋产权证、赠与协议、公证书等材料，按规定缴纳有关税费。
四、办理过户【立即咨询“办理赠与过户”】
房屋赠与当事人到房屋所在区县房地产管理机构申请变更登记，需提交以下资料：
1、房屋赠与过户申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋赠与公证书；
4、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
5、契税收据。
买卖过户流程是：
1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，自然得看房子和选房子了。选中好房子后，接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
2、申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方带齐相关材料，前往银行，买卖双方一定要都到场，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，领取并填写二手房个人借款申请表。填写好二手房借款申请表以后，工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
3、评估机构
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，大概500元，一般是由购房者缴纳的。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
6、银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。保险费2000元左右。
亲人房子过户办理手续：
亲人房子过户办理有三种方式，分别是：买卖过户、赠与过户和继承过户；
第一种：“买卖过户”，父母通过买卖形式过户给子女，那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样，该交的税得交，税费也是分几种情况
产证不满两年：5.3%的增值税 1%个税，1.5契税（房产面积大于90首套）小于90平1%；
产证满二年：1%个税 契税1.5%（条件同上）；
房产满五唯一：只需缴纳契税（条件同上）；
第二种：赠与形式过户；
说到赠与，很多人就会有误解了，都属于赠与了，应该是想给谁就给谁，应该是免费的才对，其实不是这样的，房产这个东西具有特殊性，如果父母通过赠与的形式给子女，按照规定是要收取房产市值3%作为契税，除此之外，还需要缴纳公证费和评估费（几千块钱）；
第三种：继承形式过户；
子女是房产的法定继承人，因此通过继承方式实现过户可免征契税，只需缴纳公证费就可以了，这里还有一个需要注意，继承之后这套房就不要卖掉了，因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。
武汉亲属房产过户费用按照方式不同，过户费用也不同：
1、赠与：首次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。
2、买卖：5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。
3、继承：税费最省
理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和增值税，只需要缴纳少量的交易手续费。
