阿里拍卖的房产过户流程是：
1、预备阶段： 在决定购买法拍房后，首先需要确保您已经了解了相关政策和风险。您可以通过房地产中介或律师事务所进行咨询，以获得更多的信息。一旦确认购买意向，便可进入正式的交易流程。
2、查封解除和竞拍： 法拍房在过户前通常需要解除查封，然后由法院进行竞拍。如果您成功竞得房产，即可进入过户阶段。竞拍成功后，法院会出具《竞买成功确认书》。
3、过户准备： 获得《竞买成功确认书》后，您需要准备相关材料，如身份证明、购房资金、解封证明等，以备过户使用。同时，与卖方协商确定过户时间、地点等事项。
4、过户手续： 过户时，您和卖方需要到公证处或房地产交易中心办理过户手续。这一步骤通常包括签署买卖合同、办理产权过户手续等。
阿里拍卖的房产办理过户流程：
一、法律文书
因为法拍房不需要网签，所以法拍房过户，需要拿着法院的文书，也就是拍卖成交确认书，执行裁定书和协助执行书。这个是法院给与的“尚方宝剑”。只有把房款付清后，法院才开具。拍买到房子后，法院一般会要求在一周左右把剩下尾款打到法院指定账户，而法院财务每周有特定的查账时间，一旦错过这个时间就得下周，查完账后，法院财务给当事人开具案款收据和案款结清证明，然后把结清证明交给法院，法院出具文书，大概需要1个月左右
二、房屋解封
拍出去后，竞拍人付完案款后，法院需要重新归档案件，然后由执行法官去解封房子。这个具体时间要看执行法官时间。如果单一法院查封时间短点，多个法院查封，则需要较长的时间。
三、缴税，过户
解封完房子就可以去缴税过户了，一般来说都是按照法律规定缴税，当然也有例外，大家需要仔细看清楚。尤其是那些公房，经济适用房，回迁房，自住型商品房，限价商品房等，这些需要额外交土地出让金或者综合地价款的，一定要看明白是自己承担呢还是需要先行垫付后面再从房款里退回的。
四、物业结清证明。
房本办下来之后，需要到房子所在小区物业做个物业交割，开具结清证明。结清被执行人之前所欠物业费，供暖费等费用，当然这笔费用是由竞买人出的。至此后期服务完成，腾退之后即可入住。
转法拍房服务平台，房飞布，官网：www.feibuzf.com；或者手机下载：房飞布app，法拍房轻松成交，安心入住！
阿里拍卖的房产过户应该要注意的手续是：
1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封；
2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门；
3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；
4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
买法拍房可以不用全款购买，购买法拍房可以按揭贷款，法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款， 所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同，在竞拍成功后，银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户，因此，竞拍人的资料审核时间必须前置，也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审；
买法拍房贷款流程是：
1、贷款咨询
在看到心仪房源时，就可以向银行提交身份证、户口本、税单、收入证明、资产证明等资
料，在线提交复印件或照片(注意真实性)。
银行会很快反馈(大约1-3个工作日)是否可贷，贷多少，利率等关键问题。此时只是咨询，并未签约。
2、签约付款
您参加竞拍，如竞拍成功，您向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料；银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续；银行通知您相关放款信息，请您至银行网点领取相关贷款文本。
学会如何申办法拍房贷款，竞拍人也要对自己的贷款数额有一个大致的估计，既不能少贷也不能有多少贷多少。除了贷款的具体步骤以外，实战中遇到的另一个贷款问题就是银行不放贷，竞买人该怎么办？
通常情况下有两个办法，一、延期付款（需要和FY对接清楚、申请说明原因，具体看FY是否延期）、如不能延期可以寻求金融机构的垫资帮助，等不动产登记证过户之后，将房产重新抵押贷款，归还之前金融机构的垫资借款。但是垫资成本以及环节和银行贷款还是有所不同的，具体的可以多询问几家金融机构。（注意一定要找靠谱的金融机构、因为个人征信点击次数超出限制会影响贷款金额或不能贷款、切记，之前客户有遇到过。）
3、他项权证抵押
房产证办理好之后，同时银行获得权证抵押。
4、每月还贷款。
长沙买法拍房是需要购房资格的，长沙买房资格条件是：
1、长沙限购区域是“六区一县”，即芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区、望城区和长沙县，宁乡和浏阳不限购，但宁乡和浏阳户口可直接在长沙限购区域买房。
2、限购区域内的商品住房需取得不动产权证满4年，方可上市交易。
3、社保个税方面，1年指的是近15个月内有12个月社保或个税，2年指的是近30个月内有24个月社保或个税，并没有要求必须连续；灵活就业社保同样适用；买二手房可以一次性补缴6个月社保，新房不可以补缴。
4、直系亲属赠与不受限购影响，但被赠与方4年内无法再次购房。
5、整套房子互换，不受限购影响。
另外须注意：
1、首套方面，年前1月18日刚刚出台的政策——只要是45周岁（含）以下，通过人才落户长沙，无需考虑落户时间，在购房当月有正常缴纳社保或个税纪录的，就能获取在长沙的首套房购房资格。
2、二套方面，限制由“产权证满4年或网签满6年”统一改为“网签满4年”，长沙家庭买二套时间间隔缩短；其次，“以租换购”新政，让成年单身和外地户籍也能买第二套了，不过要将首套供作租赁住房并签订10年协议。
3、三套及以上方面，以租换购政策可实现，只要原有套数-租赁套数≦1，并符合长沙限购政策；另外，二孩家庭购房资格细则也于年前出台，只要夫妻一方是长沙户籍，育有两个及以上孩子（含合法收养），至少一个孩子未成年，可多一套购房资格，不受社保、网签等限制。
广州法拍房税费计算方法：
一、法拍房是商品房
1.以北京法拍房税费为例，个人购买首套房90㎡（含）以下按成交价的1%缴纳契税，90㎡以上按成交价的1.5%缴纳契税；
2.个人购买二套房按成交价的3%缴纳契税；
3.公司购买法拍房按成交价的3%缴纳契税。
二、法拍房是安置房、经济适用房、房改房
像这一类的房产信息，我们只有调查房屋产权才能看到，而且其中一些房子是不能够做贷款的，只能全款买。比如经济适用房，产权变更要间隔五年以上，不满五年可能无法办理房本。经济适用房拍卖成交以后，要交综合地价款，有3%，10%，差额35%还有差额70%的等等，具体得看房屋的详细情况。
珠海买法拍房是可以贷款的，一般要求竞拍者在拍卖成功之后，一周之内支付全款，但是如果个人资金不足，可以先进行借款垫付，并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中。
法拍房可以正常申请房屋贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，但是法拍房不能使用公积金贷款，只能选择商业按揭贷款。
珠海法拍房贷款流程是：
1、贷款资格审查。
拍前借款人贷款资格确认，然后准备身份证，户口本，结婚证(离婚证/离婚协议)，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。
2、确认贷款担保函。
司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。
3、银行面签复审。
竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过，就确认获得贷款资格和相应的额度了。
4、银行放款。
拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。
5、房产解封过户。
在法院办理房产解封手续，然后去当地不动产登记中心办理完成房产过户手续。
