阿里拍卖的房产过户流程是：
1、预备阶段： 在决定购买法拍房后，首先需要确保您已经了解了相关政策和风险。您可以通过房地产中介或律师事务所进行咨询，以获得更多的信息。一旦确认购买意向，便可进入正式的交易流程。
2、查封解除和竞拍： 法拍房在过户前通常需要解除查封，然后由法院进行竞拍。如果您成功竞得房产，即可进入过户阶段。竞拍成功后，法院会出具《竞买成功确认书》。
3、过户准备： 获得《竞买成功确认书》后，您需要准备相关材料，如身份证明、购房资金、解封证明等，以备过户使用。同时，与卖方协商确定过户时间、地点等事项。
4、过户手续： 过户时，您和卖方需要到公证处或房地产交易中心办理过户手续。这一步骤通常包括签署买卖合同、办理产权过户手续等。
阿里拍卖的房产办理过户流程：
一、法律文书
因为法拍房不需要网签，所以法拍房过户，需要拿着法院的文书，也就是拍卖成交确认书，执行裁定书和协助执行书。这个是法院给与的“尚方宝剑”。只有把房款付清后，法院才开具。拍买到房子后，法院一般会要求在一周左右把剩下尾款打到法院指定账户，而法院财务每周有特定的查账时间，一旦错过这个时间就得下周，查完账后，法院财务给当事人开具案款收据和案款结清证明，然后把结清证明交给法院，法院出具文书，大概需要1个月左右
二、房屋解封
拍出去后，竞拍人付完案款后，法院需要重新归档案件，然后由执行法官去解封房子。这个具体时间要看执行法官时间。如果单一法院查封时间短点，多个法院查封，则需要较长的时间。
三、缴税，过户
解封完房子就可以去缴税过户了，一般来说都是按照法律规定缴税，当然也有例外，大家需要仔细看清楚。尤其是那些公房，经济适用房，回迁房，自住型商品房，限价商品房等，这些需要额外交土地出让金或者综合地价款的，一定要看明白是自己承担呢还是需要先行垫付后面再从房款里退回的。
四、物业结清证明。
房本办下来之后，需要到房子所在小区物业做个物业交割，开具结清证明。结清被执行人之前所欠物业费，供暖费等费用，当然这笔费用是由竞买人出的。至此后期服务完成，腾退之后即可入住。
转法拍房服务平台，房飞布，官网：www.feibuzf.com；或者手机下载：房飞布app，法拍房轻松成交，安心入住！
阿里拍卖的房产过户应该要注意的手续是：
1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封；
2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门；
3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；
4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
北京法拍房一般都是在京东和淘宝上购买，这两个网站上的人多，房源也相对多，如果想要找法拍房辅拍机构，可以上房飞布平台，上面有北京专业法拍房辅拍专员，北京法拍房竞拍流程是：
一、法拍房购房需求
目前北京市法拍房是限购的。
二、精准匹配房源
了解了您的购房需求后接下来就是为您挑选合适的房源。
三、尽职调查
选择合适的法拍房后，对法拍房进行尽职调查，确保后期您能过户入住，办理产权证，并提供法拍房详细情况清单和完整尽职调查报告。包括但不限于：
法拍房拍卖公告信息、房屋坐落及小区情况、产权、土地信息、居住现状、债权债务关系、物业费和水电费欠款、北京市房屋税收政策等。
图片来源于网络
四、竞拍前看样
带您走访周边环境，实地看房。
五、注册信息，进行参拍
指导您在拍卖平台注册信息，获得拍卖资格，网上报名，缴纳保证金。
六、拟定竞拍方案
为您介绍法拍房拍卖流程，制定竞拍计划，提供竞拍建议。
七、协助办理贷款
根据您的需求为您办理贷款，提供融资贷款规划方案，并协助您提交贷款申请，完成贷款预审、面签复审、竞买成功后放款。
八、指导完成出价竞拍
参拍中指导您出价，不盲目竞价。
九、提醒付款
指导您在拍卖成功后签署《拍卖成交确认书》，并提醒您在法院规定的时间内支付拍卖尾款。
图片来源于网络
十、领取法院文书
在您支付拍卖尾款后，协助您或代您前往法院领取全部法律文书。
十一、代办相关手续流程
协助您缴纳税费、法拍房的欠款等其他费用；为您办理过户手续，协助您或代您领取档案、预约排号、办理不动产权登记，领取不动产权属证书。
十二、专业协助腾退清场
根据您法拍房的实际需求，对存在清场困难的房屋提供协助腾退清场服务。
十三、房屋交付验收
获得房屋钥匙，交房。
北京法拍房是可以买的，买北京法拍房应该注意的是：
1、确定房子产权是否清晰，包括年限、土地出让性质、是否有产证，有些划拨土地还需要补缴土地出让金，这些都是你的购房成本；
2、了解房子的使用情况，是否存在长期租约，到时候入住是否有问题；
3、搞清楚房子户口问题，因为户口不在法院执行范围内，后续迁户口可能也是大麻烦；
4、有孩子要落户上学的家长，一定要了解户口和上学名额何时兑现；
5、搞清楚房子欠费问题，法拍房要求买家承担税费和各种欠费，提前了解清楚，别到时候面临几十万的物业费，哭都找不着调；
6、一定要实地看房，真实地去了解房子周边环境、房子结构、使用空间等，那种拍下来才发现有6个卫生间的房子，你怎么弄？
7、提前去查自己的购房资质，现在法拍房也限购了，别一切准备就绪，忽然发现自己没有购房资格。现在有购房绿码，半小时就可以查询到是否有购房资格；
8、想拍房一定要做到心中有数，了解拍房流程，
咨询标的——实地看样——前期尽调（税费、物业费、户口）——贷款申请——预审批——缴纳保证金——参与拍卖——支付尾款——-解封解压房产——办理过户——房屋清退——办理入住
苏州法拍房是可以贷款的，只是不能公积金贷款，苏州法拍房贷款需要的材料包含：
1.贷款资格预审：拍前确认借款人贷款资格，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料，据此确认贷款成数、资格。
2.贷款担保函
司法拍卖成交后，买受人取得法律文书，银行在落实抵押前需凭担保公司出具的担保函担保放款。
3.银行面签复审
竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人全部材料。银行准许的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过则确认获得贷款资格和相应额度。
4.银行放款审批
成交后，在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户。
5.协调解封解压过户事宜
尾款支付完成后，在法院办理手续，拿到相关资料去房管局、档案局、不动产管理局等部门，解押房产。
缴纳各种税费后，根据法院提供的资料去办理过户手续，正式拿到房产证后收房。
6.办理房屋抵押登记
领取产权证，办理房屋抵押登记。银行领取房产权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。
