深圳直系亲属房产过户最新政策:
1、买卖、赠与受限购限售政策影响,继承(遗赠)、离婚析产、婚内变更及共有人之间份额转让不受限购限售政策影响。我国没有遗产税,当然最省钱的是继承了。赠与和买卖之间,优先选择买卖。至于具体某一套房产,走买卖流程划算还是赠与流程划算,还要看接受赠与人是不是首套房,房产是不是豪宅,以后的售房时间及减免税费等综合考虑多种因素。
2、在深圳直系亲属(兄弟姊妹)之间可以按照房产证登记价格以买卖方式过户。
3、赠与人如果只想赠给自己有血缘关系的近亲属,排除该亲属配偶离婚分割的念想,应按照《民法典》1062条的要求走定向赠与流程。赠与的计税价格和正常的买卖一样,只是直系亲属(兄弟姊妹)之间赠与的,其他税费减免,只需要交纳3%的契税和印花税。
4、直系亲属(兄弟姊妹)按照登记价格买卖过户、赠与和继承得来的房产再出售,深圳也可以核定纳税,外地基本上要求核实纳税。在外地竞买法拍房时,当事人需要核实法拍标的物的来源。
5、赠与和继承也可以不用办理公证手续,采用不公证相关资料办理手续的,按照登记中心的要求提交相应的资料,经公告15个工作日后,没有人提出异议就可以登记。继承不要求继承人有购房资格,但是赠与则要求接受赠与的一方有购房资格。
6、 继承、受遗赠、离婚析产、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算购房时间,再次出售达到满五唯一条件的减免个人所得税。拆迁补偿、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算购房时间。
长春直系亲属过户房产是需要交税的,根据过户方式不同税费也不同,分别是:
一:房产赠与过户
直系亲属间通过赠与的途径过户的,有公证费和其他的一些工本费,公证的费用就有多有少了,各个地方收费标准不同,一般是300-500元不等。
不过赠与后,后期再交易的话,是需要交纳房价差额的20%的个税的(赠与时的市场价和交易时的市场价之差),或者交纳总房价的1%的税点。
当然这种方式比较直接了当,赠给谁了就是谁的,视作真正的单独所有,与子女的配偶无关,就算离婚了啥的,也不影响自己的资产,谁也别想惦记。
二:房产继承过户
继承的这种只需要交纳个公证费就行了,一般是300-500元不等,其他的什么都不用交,省钱。不过如果后期想要卖了,与赠与过户一样是会产生税点的,“满五唯一”方可免交。
三:房产买卖过户
满2年就可以免增值税,如果满5年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值税和个人所得税,只需要交1%-3%不等契税。
父母房产过户给子女有三种方式,具体哪种方式划算要根据房产情况来确定,分别是:
1、满五唯一
满五唯一的房子通过买卖形式,也就是通常所说的二手房交易,过户给子女所需费用最低。只需缴纳1%-3%的契税和登记费即可。
不过,这类房产也可以采用赠与形式,但是未来子女再将房产卖给他人的话,还需额外缴纳一定的税费,通过买卖形式就不需要。
2、不满五年
不满五年的房子可以采用赠与形式过户给子女,需要缴纳的费用有1%-3%的契税,3‰-4‰的公证费,以及登记费。
3、继承过户
若父母已经离世,那么通过子女通过继承方式过户房产最为划算,只需缴纳公证费、契税等。根据民法典最新规定,直系亲属继承房产从2021年1月1日起免征契税。
(1)继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
(2)房地产价值评估费用;
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
(3)房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
营业税:证过5年可免征,未过5年:按照估价的5.6%征收。
个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年估价×1%
契税:直系亲属继承免征契税。
房产过户给亲属的费用,要分为三中情况:
普通亲属关系,直系亲属关系,夫妻关系,
如果是普通亲属关系,就采用买卖过户是最省钱的,夫妻关系和直系亲属关系的过户费用有:
一、夫妻过户是夫妻之间的房产过户,不需要缴纳税费;
二、继承过户是通过继承的方式过户,也不需要缴纳税费;
三、赠与房产过户,直系亲属间通过赠与的方式过户,这种要缴纳3个点的契税;
四、买卖房产过户,直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有,房屋面积在90平米以下的,只需交契税:房屋价值的1%,首套房屋面积在90-144平米的,需要交契税:房屋价值的1.5%;首套房屋面积在144平米以上的或者二套的,需要交契税:房屋价值的3%。