亲属房子过户方式有三种：
一、房屋继承；
1、房屋继承； 房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。 2、房屋继承费用 根据芜湖的相关规定，继承房产时无需缴纳税费。 受传统观念观念影响，这种过户方式是当下最为普遍的过户方式。
这里需要提醒的是，身后继承过户，会遇到两个问题：
一是如果子女非独生，老人离开以后未留遗嘱，子女们可能会为这笔巨大的财富因分配份额问题而发生矛盾纠纷。若想个人继承，需要其他有继承权利的人书面放弃；
二是继承人名下已经有房产，继承老人房产若再转卖的话，需要缴纳房产差值20%的个人所得税。
二、房屋赠与；
1、房产赠与； 房产赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人，他人愿意接受的民事法律行为。
2、房屋赠与材料：
1、赠与合同（2份）+不动产权证原件及复印件 ；
2、赠与双方身份证原件+复印件 ；
3、直系亲属： 户口本在一本上则需携带户口本原件+复印件； 户口不在一本上，需要提供直系亲属关系证明（公证书或者街道办事处、公共服务中心出具证明材料） ；
3、房屋赠与税率 房屋赠与分为直系亲属间赠与和非直系亲属间赠与两种，关系的不同，过户时应缴纳的税费也是不同的。
（一）直系亲属赠与 【赠与方】 印花税：0.025% 【受赠方】 契税：3% 印花税：0.025% ；
（二）非直系亲属间赠与 【赠与方】 赠与方：税费视同买卖（应缴纳增值税及附加） + 印花税0.025% 【受赠方】 契税：3% 印花税：0.025% 个人所得税：赠与房屋价值（低于系统评估价格的以系统评估价核定）减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后全额的20%。 这里需要了解的是，房产价值越高，其过户费用也就越高，假如以后房价继续上涨，这些费用还会水涨船高。
注意事项 赠与增值税优惠政策： 个人无偿赠与不动产，属于下列情形之一的，暂免征收增值税。
（1）离婚财产分割；
（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者遗赠人。
三、房屋买卖；
1、房屋买卖； 房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。
2、房屋买卖税率； 卖方税种及税率： 增值税及附加：5.6%（现附加税减半征收：5.3%） 【免征条件】个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人销售自建自用住房，免征增值税。 【差额征收条件】个人出售非住宅（不含自建房）或单位出售房屋（不含自建房）按差额征收增值税及附加，不论其是否满2年。 个人所得税：1%或差额20%（提供原购房发票） 【免征条件】个人出售取得产权（以产权证或契税完税日期为准）满5年且为家庭（夫妻双方及未成年子女）唯一住宅，免征个人所得税。
亲属如果是费直系亲属关系的就只能按照买卖过户的方式是最划算的，但是是直系亲属关系的可以有四种过户方式，具体哪种方式划算就要看具体情况，
1、夫妻房产过户，不需要缴纳税费；
2、赠与房产过户，如果房子没有满五年就可以采用赠与的方式过户，不需要交增值税和个税；
3、继承房产过户，如果是产权人过世了就采用继承过户的方式，不需要缴纳税费；
4、买卖房产过户，如果是房产满五年的，就可以采用买卖的方式，直系亲属买卖过户还可以享受税费减免，交税基础按照房本原价缴纳，不是按照市场价格缴纳。
把房子过户给子女的三种方式：
1、直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核。
第二步：双方签订赠与协议。
第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）。 第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。 直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
2、继承房产（要父亲过世以后才可以办理），流程是：
第一步：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
第二步：办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。
房产继承分两种：
一是遗嘱继承，
二是法定继承。
需要提交的材料有：
（1）被继承人死亡证明。
（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
3、直系亲属间买卖过户，流程是：
第一步：买卖双方签订房产过户协议，并去房管局网站打印网签合同；
第二步：提交买卖双方的资料给到房管局审核；
第三步：房管局审核资料，审核房产，给出房产的税费清单；
第四步：买卖双方根据税费清单缴纳相关税费，领取税费证明；
第五步：提交税费证明给到房管证，办理过户手续； 第六步：领取新的房产证书。
东莞亲属间房产买卖过户手续流程：
一、准备材料
首先必须是直系亲属，双方的身份证，户口本，不用准备复印件，政府免费打印，还是非常棒的，
父母的结婚证，如果离婚，需要最后一次的离婚证或判决书（丢失可以去当时办理离婚诉讼的法院调档）
子女如结婚，需要结婚证，如离婚，同上；
二、来到房产交易二厅，提前准备好E大连小程序，准备好材料，提交资料进行预审，该复印的办事人员都会帮咱们复印；
三、预审完再去旁边15或16号窗口（1号窗口会告诉具体哪个），将资料提交过去，进行登记，需要卖提供房验证码，其他的就安心等待就行，
办完后会得到一个排队叫号小票，找个位置休息休息等着叫号就行；
四、按叫号去登记窗口，递材料，按要求签字，拍照（买卖方必须在场哦），办理完会得到单据，三个工作日后再来交钱打证就行了，
这一套办下来算上等待的时间差不多1小时多吧，比想象的快很多；
五，三个工作日后买方自己带之前的材料，再带上银行卡，可以是非本人的，直接去税务窗口递交材料交钱，交三份钱；
六、再去交易大厅一厅二楼大连银行，扫码交打证的钱；
七、去一楼叫号打证就行了。
深圳父母房产过户给子女还是三种方式，分别是：继承过户、赠与过户和买卖过户，三种过户的优缺点分别是：
一、房产赠与过户的优缺点：
优点：
1、2021年直系亲属房产过户赠与过户需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，且契税为3％，不用缴纳个人所得税和增值税。
2、但是赠与过户除了交契税，公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同。
3、赠与的优点就比较快捷、及时且无争议。如果父母一方将房产赠与给自己的子女并登记在己方子女名下，那么该房产就视作对己方子女的单独赠与，与子女的配偶无关，减少因婚变带来的不稳定性。
缺点：接受赠与之后，再转让房产需要交差额20％的个税。（除非满足满五唯一条件）
二、房产继承过户的优缺点：
优点：
1、直系亲属房产继承过户只需要继承公证的费用就行。
2、个人所得税、增值税和契税都无需支付。
缺点：
1、与赠与过户一样，如果以后不卖，那么就不会产生差额个税，如果以后想要出售，同样要满足“满五唯一”方可免交。否则需要缴纳差额20％的个税。
2、房产继承过户需要提前起草一份遗嘱，明确房产继承人，如果没有遗嘱，继承过户给子女的房产自动视为子女与其配偶的夫妻共有财产，如若子女婚姻产生婚变会出现财产争议。
三、房产买卖过户的优缺点：
优点：满2年就可以免增值税，如果满5年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个人所得税，只需要交1％-3％不等契税。
缺点：直系亲属房产过户买卖过户就是正常的二手房交易，个人所得税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的。
三种方式适用情形：
一、继承过户最省钱
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税办理继承，过户只需缴纳公证费，其他税费全免，由于继承的方式，在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径，当然也有父母考虑的很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
二、五年以内的房产，继承过户最省钱
根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳房屋总价2％的公证费和3％-5％的契税即可，但买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了缴纳契税外还需缴纳其他的税费，例如房屋购买不足5年以及面积超过140平方米的房子，买卖过户时要征收营业税。
三、五年以上的房产，买卖过户最省钱
根据国家政策，如房产购买已超过5年，则免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。
