亲戚房子过户怎么划算？

亲属房子过户方式有三种： 

一、房屋继承； 

1、房屋继承； 房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。 2、房屋继承费用 根据芜湖的相关规定，继承房产时无需缴纳税费。 受传统观念观念影响，这种过户方式是当下最为普遍的过户方式。 

这里需要提醒的是，身后继承过户，会遇到两个问题：

一是如果子女非独生，老人离开以后未留遗嘱，子女们可能会为这笔巨大的财富因分配份额问题而发生矛盾纠纷。若想个人继承，需要其他有继承权利的人书面放弃；

二是继承人名下已经有房产，继承老人房产若再转卖的话，需要缴纳房产差值20%的个人所得税。

二、房屋赠与； 

1、房产赠与； 房产赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人，他人愿意接受的民事法律行为。 

2、房屋赠与材料：

   1、赠与合同（2份）+不动产权证原件及复印件 ；

   2、赠与双方身份证原件+复印件 ；

   3、直系亲属： 户口本在一本上则需携带户口本原件+复印件； 户口不在一本上，需要提供直系亲属关系证明（公证书或者街道办事处、公共服务中心出具证明材料） ；

3、房屋赠与税率 房屋赠与分为直系亲属间赠与和非直系亲属间赠与两种，关系的不同，过户时应缴纳的税费也是不同的。 

（一）直系亲属赠与 【赠与方】 印花税：0.025% 【受赠方】 契税：3% 印花税：0.025% ；

（二）非直系亲属间赠与 【赠与方】 赠与方：税费视同买卖（应缴纳增值税及附加） + 印花税0.025% 【受赠方】 契税：3% 印花税：0.025% 个人所得税：赠与房屋价值（低于系统评估价格的以系统评估价核定）减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后全额的20%。 这里需要了解的是，房产价值越高，其过户费用也就越高，假如以后房价继续上涨，这些费用还会水涨船高。 

注意事项 赠与增值税优惠政策： 个人无偿赠与不动产，属于下列情形之一的，暂免征收增值税。 

（1）离婚财产分割； 

（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 

（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 

（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者遗赠人。

三、房屋买卖； 

1、房屋买卖； 房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。 

2、房屋买卖税率； 卖方税种及税率： 增值税及附加：5.6%（现附加税减半征收：5.3%） 【免征条件】个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人销售自建自用住房，免征增值税。 【差额征收条件】个人出售非住宅（不含自建房）或单位出售房屋（不含自建房）按差额征收增值税及附加，不论其是否满2年。 个人所得税：1%或差额20%（提供原购房发票） 【免征条件】个人出售取得产权（以产权证或契税完税日期为准）满5年且为家庭（夫妻双方及未成年子女）唯一住宅，免征个人所得税。

亲属如果是费直系亲属关系的就只能按照买卖过户的方式是最划算的，但是是直系亲属关系的可以有四种过户方式，具体哪种方式划算就要看具体情况，

1、夫妻房产过户，不需要缴纳税费；

2、赠与房产过户，如果房子没有满五年就可以采用赠与的方式过户，不需要交增值税和个税；

3、继承房产过户，如果是产权人过世了就采用继承过户的方式，不需要缴纳税费；

4、买卖房产过户，如果是房产满五年的，就可以采用买卖的方式，直系亲属买卖过户还可以享受税费减免，交税基础按照房本原价缴纳，不是按照市场价格缴纳。