直系亲属过户房产要交税吗？

上海直系亲属房产过户费用：

一、买卖过户

1.增值税：

① 普通住宅满五年，无增值税；

② 普通住宅不满五年，增值税是合同价全额的5.38%；

③ 非普通住宅满五年，增值税是（合同价-原业主买进价）差额的5.38%；

④ 非普通住宅不满五年，增值税是合同价全额的5.38%；

（增值税有以上四种，具体情况具体对待）

2.个人所得税：确定该房屋是否满五年、卖家是否唯一一套住房；

① 房屋满五年并且是卖家唯一一套，普通住宅和非普通住宅都无个税；

② 如果不满五年或者不是唯一一套，普通住宅的个税是合同价的1%，非普通住宅的个税是合同价的2%；

3.契税：买家在上海是否有房，分为购买首套或者购买二套；

首套：面积90平以下，契税是合同价的1%， 面积90平（包含90平）以上，契税是合同价的1.5%；

二、赠与过户

直系亲属之间赠与，只需要交3%的契税；

非直系亲属赠与，需要交20%的个人所得税和3%的契税；

如果以后再次交易，按照二手房的税费标准，正常缴纳增值税和个税，其中个税需要按照合同价的20%缴纳。如果住房满五年且唯一，个人所得税的20%免征；

三、继承过户

直系亲属之间继承，免征增值税、个税和契税；

如果以后再次交易，税费和赠与一样，正常缴纳增值税和个税，个税20%，如果满五年唯一，个税免征。

武汉亲属间房屋过户可以采用的方式有三种：

第一种，买卖过户

父母通过买卖形式过户给子女，那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样，该交的税得交，税费也是分几种情况；

产证不满两年：5.3%的增值税 1%个税，1.5契税（房产面积大于90首套）小于90平1%；

产证满二年：1%个税 契税1.5%（条件同上）；

房产满五唯一：只需缴纳契税（条件同上）；

第二种、赠与过户
说到赠与，很多人就会有误解了，都属于赠与了，应该是想给谁就给谁，应该是免费的才对，其实不是这样的，房产这个东西具有特殊性，如果父母通过赠与的形式给子女，按照规定是要收取房产市值3%作为契税，除此之外，还需要缴纳公证费和评估费（几千块钱）；

第三种、继承过户
子女是房产的法定继承人，因此通过继承方式实现过户可免征契税，只需缴纳公证费就可以了，这里还有一个需要注意，继承之后这套房就不要卖掉了，因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。