不通过中介买房的具体步骤有：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如是否满五年是不是唯一的一套。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
刚需房和改善房的区别有：
1、刚需房和改善房针对的是不同的消费群体。
所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。
改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。
2、刚需房在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。改善房户型面积比较大，享有比较优越的视野和朝向，但是价格相比较贵。
贷款买房选择本金还是本息好呢？
首先，我们来了解一下本金还款方式和本息还款方式的基本概念。本金还款方式是指借款人每月按照贷款本金的一定比例进行还款，利息逐月递减。而本息还款方式则是借款人每月按照贷款本金和利息之和的一定比例进行还款，每月还款金额相同。
从还款压力的角度来看，本息还款方式通常对借款人更为友好。由于每月还款金额相同，借款人可以更好地规划自己的财务状况，避免因还款压力过大而影响生活质量。而本金还款方式在初期还款金额较高，对于收入不稳定的借款人来说可能会带来较大的压力。
然而，从利息支出的角度来看，本金还款方式更具优势。由于本金还款方式逐月递减，借款人实际支付的利息总额会相对较少。对于长期贷款来说，这种差异可能会非常显著。因此，对于希望减少利息支出的借款人来说，本金还款方式可能更为合适。
此外，借款人的还款期限也会影响还款方式的选择。如果借款人的还款期限较短，例如五年以内，那么本息还款方式可能更为合适。因为短期内还款压力相对较小，且利息支出相对较少。但如果借款人的还款期限较长，例如十年以上，那么本金还款方式可能更具优势。因为在长期贷款中，本金还款方式可以帮助借款人逐步减少还款压力，并减少利息支出。
