惠州房子过户手续流程有：
第一：买卖双方签订购房合同，买家打定金给卖家。
买卖双方都要参加，合同基本没啥可看的，因为都是中介准备好的通用模板，关键点是要写清楚如出现意外不能购房，定金怎么办？以及购房金额，首付金额。
如果你够强势，可以要求中介把每个购房流程的时间点补充进来，因为签合同前，中介会很乐观的说多久多久能拿到全款，实际上并非如此，后面就等着干着急了。
第二：中介协助找按揭银行做按揭
由于我这次是2020年底签订的合同，按揭是2021年初（大概三月前几天）办理的，刚好碰到全国房地产比较严峻的时候，就按揭申请从提交到审批就花了两个月时间。
后面分析，是买家计划按揭七成，银行只批六成买家犹豫导致的，期间中介也不和卖家沟通原因，一个劲的催，她一个劲的回复等待银行审批。
第三：银行审批买家按揭申请通过后，准备赎楼
这个流程没什么坑，直走。
第四：到原卖家按揭银行申请赎楼，在指定时间前买家打钱到卖家指定银行赎楼，一般会有罚息。
这里只需要记住，在签买卖合同前，要约定罚息由谁出，避免后面撤皮。一般提前还款都会有1-3个月罚息
第五：赎楼完成后，中介会帮助去核销原来卖家房本。
赎楼完成后，中介会过五个工作日去核销原来卖家房本。
第六：约过户，过户完成同一天就会交税，结束后打首付余款。
过户和交税是在同一天办理的，这时候就要检查你的房是满二、满五还是满五唯一。满五唯一是免卖家的增值税和个税的，这里说的满五是相对契税发票日期而言，满二是根据房产证而言。
第七：出新房本。过户完成后7个工作日会出新房本
第八：再抵押办理按揭。
新房本出来后需要再次到买家办理按揭的银行办抵押按揭。
第九：卖家收尾款，据说要到2021年年底才能收到余款，中介暗示要给几千好处费给到银行，银行才会提前放款。
沈阳卖房子最快的平台，还是上房飞布平台，一款房产直买，直卖平台，卖房不仅省钱，还快捷；
沈阳卖房子的方式有：
1、找身边客源
你可以询问一下身边的亲戚朋友，看看有没有人需要购买房子，你可以给一个友情价。如果正巧亲戚朋友有买房需求，既可以快速成交，卖的还放心。
2、找中介，但不独签
在当地找几家靠谱的中介公司，让它帮你出售房子。中介手上的客源比较多，所以房屋出售的速度也会比较快，最快一个星期就能够把你的房子卖出去，但是你需要支付一笔中介费用。但切记千万不要和任何一家中介签独家。签了就意味着你的房子的曝光量大大减少，两个以上中介为你牵线，曝光量相对就大些。曝光量越大，成交概率就越高。
3、网络渠道宣传
自己在房天下等国内知名度高的二手房网站上发布房源，这种网站每天的浏览量很大，你的房子也能够尽快出售出去。如今，自媒体也很发达，除了房产垂类平台，也可在自媒体发布相关信息，但是需要注意留言回复中可能也会有很多中介，这点需要辨别。
4、打扫房间
到了买家看房环节，很多人可能忽略了一个问题，屋子里乱七八糟，就让中介带客看房，这是大忌！一间装修别致，整洁干净的屋子，就算户型不太好，但是会带给客人非常舒适的感觉，瞬间就被征服了！当然，一般的二手房，都或多或少比较陈旧，但至少，你得把它打扫干净，不要的东西把它清理掉，特别是厨房与厕所，一定要清理干净！
5、集中带看
建议客户看房时，最好能安排集中带看，你可以把客户都约到一个星期的某一天，这样不但不累，而且还给客户的印象是，你这套房子很抢手，如果再不下手，就会被别人抢走的错觉！
