房屋抵押贷款的利率是根据中国人民银行的贷款基准利率浮动执行的，贷款基准利率是：
1、一年内(含一年)的贷款利率为4.35%;
2、一到五年内(含五年)的贷款利率为4.75%;
3、五年以上的贷款利率为4.90%。
抵押贷款利率由各商业银行参照央行当年制定的基准利率予以一定范围内上浮，具体浮动比例取决于在哪家银行以何种方式申请抵押贷款、贷款用途以及贷款周期长短。
1. 若用于经营性抵押贷款，抵押贷款利率一般基于央行基准利率上浮20%。
一年以下（含一年）的贷款年利率为5.22%；一至五年（含五年）的贷款年利率为5.7%；五年以上的贷款年利率为5.88%。
2. 若用于消费性抵押贷款，抵押贷款利率一般基于央行基准利率上浮10%。
一年以下（含一年）的贷款年利率为4.785%；一至五年（含五年）的贷款年利率为5.225%；五年以上的贷款年利率为5.39%。
各银行抵押贷款利率会根据银行贷款业务、贷款金额及贷款周期有细微调整，具体利率及贷款内容可详询贷款银行
法拍房贷款流程：
1、竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在房屋拍卖前与贷款银行联系提出贷款预申请，向银行提交《贷款预申请表》，以及身份证、户口本、结婚证（离婚证）、收入证明、工作证明、银行流水等资料，供银行审核资质。
2、审核资格：银行要审核将要参与竞拍的房产是否能够按揭（首要条件就是该套产权有产权证可以办理抵押），并根据资信材料确定贷款额度。
3、竞买人准备首付款并参与竞拍。银行按揭的最高额度是七成，根据各个银行要求的不同，可贷额度不同。
4、竞买人参与竞拍成功后，在拍卖成交之日起2日内与法院联系，说明贷款意愿并告知法院已在银行办理过贷款预申请，法院会向银行核实竞买人贷款预申请情况。
5、 竞买人在收到银行首付款支付通知后2日内支付首付款至法院专户。
6、 竞买人支付首付款后，以向银行提供阶段性担保的方式（比如：担保公司担保、质押存单担保等）向银行提出正式贷款申请，并填写《个人贷款申请表》，按照银行要求提供相应资料。
7、银行针对买受人的贷款申请，应自收齐买受人全部贷款申请材料后5个工作日内完成审批。贷款审批通过的，应自审批通过之日起1个工作日内向法院出具《个人贷款承诺函》，并发放贷款支付至法院专户。
8、 法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后，出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书，并会同银行、买受人共同赴登记部门办理房产的解除查封、注销抵押、过户及再行设立抵押手续。
1、房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。
2、抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理房产抵押登记时，应当向登记部门提供下列文件或其复印件：
（1）主合同及抵押合同；（2）抵押当事人的资格证明或法人资格证明；
（3）《国有土地使用证》或《房屋所有有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（4）以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售（购）房屋合同
（5）上级机关批准其以房地产作抵押的证明。
3、登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。
买二手房的流程如下：
1、买卖双方达成交易意向；
2、买方向银行进行贷款申请；
3、买卖双方签署《房产买卖协议》；
4、交首付款；
5、面签贷款合同；
6、办理过户及担保手续；
7、发放贷款。
买二手房注意事项是：
1.核实产权是否清晰；
2.核实清楚房屋基本状况；
3.明确交易程序；
4.违约责任要明确。
二手房转按揭流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（(包括所欠资款本息、还款帐号)
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审)
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
