二手房转按揭怎么办理？

二手房转按揭流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（(包括所欠资款本息、还款帐号)

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审)

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

二手房转按揭操作有以下几种办法：

1、业主一次全款付清，然后办理二手房商业贷款；

2、客户提前交纳首付款，然后业主用这笔首付款偿还原来的贷款；

3、找一个中介或者担保公司办理“垫资转按揭”业务，不过花费不少