义乌房产抵押贷款利率？

二手房按揭过户流程是：

一、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同是整个购房流程的第一步。合同中应明确购房人的姓名、身份证号、联系方式、购房价格、房屋位置、房屋面积、房屋权属等重要信息。同时，合同中还应明确房屋过户的期限、方式、费用等内容。

　　二、向房地产管理部门提出过户申请购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同后，购房人应向房地产管理部门提出过户申请。申请时，购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明等相关资料。房地产管理部门会对购房人的申请进行审核，并在审核通过后发放过户通知书。

　　三、办理贷款手续购房人向房地产管理部门提出过户申请后，购房人应向银行或公积金管理中心申请贷款。购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明、银行流水等相关资料。银行或公积金管理中心会对购房人的申请进行审核，并在审核通过后发放贷款通知书。

　　四、办理纳税手续购房人办理贷款手续后，购房人应向税务机关缴纳相关的税费。购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明、贷款通知书等相关资料。税务机关会对购房人的申请进行审核，并在审核通过后发放税费缴纳通知书。

　　五、办理房屋交接手续购房人办理纳税手续后，购房人应与售房人进行房屋交接手续。购房人应与售房人签订房屋交接协议，并将购房款支付给售房人。购房人应将购房合同、房屋权属证明、贷款通知书、税费缴纳通知书等相关资料交给售房人。

　　六、办理房产过户手续购房人与售房人进行房屋交接手续后，购房人应向房地产管理部门申请办理房产过户手续。购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明、贷款通知书、税费缴纳通知书等相关资料。房地产管理部门会对购房人的申请进行审核，并在审核通过后发放房产过户通知书。

　　七、领取房产证购房人办理房产过户手续后，购房人应向房地产管理部门领取房产证。购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明、贷款通知书、税费缴纳通知书、房产过户通知书等相关资料。房地产管理部门会对购房人的申请进行审核，并在审核通过后发放房产证。

西安房产抵押贷款银行优劣势：

1、建设银行

特点是： 网点多、利息低、抵押额度高、时效慢

2、工商银行

特点是：利率低、抵押额度高、征信要求高、时效慢

3、交通银行

特点是：利息低、抵押额度低、时效快

各银行对风险的把控点不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型、房龄等，这些问题都需要咨询清楚，以免出现贷款被拒。

贷款买房房产证放在银行和自己手上都有可能；

1. 银行保管房产证
在贷款购房的情况下，银行通常会要求将房产证交由其保管。这是因为房屋作为贷款的抵押物，银行需要确保在贷款未还清之前，房屋产权不会发生变化。因此，银行会要求购房者在贷款合同中明确同意将房产证交由其保管。
在房产证交由银行保管期间，购房者虽然无法直接持有房产证，但并不意味着失去了房屋的所有权。购房者仍然享有房屋的使用权、出租权和收益权等。同时，在贷款还清后，购房者可以向银行申请取回房产证，重新获得完整的房屋产权。
2. 购房者自己保管房产证
尽管在贷款购房的情况下，银行通常要求保管房产证，但在实际操作中，也存在购房者自己保管房产证的情况。这主要取决于购房者与银行之间的协商和约定。
如果购房者选择自己保管房产证，需要确保在贷款期间妥善保管该证件，避免遗失或损坏。同时，购房者还需要注意，在贷款未还清之前，不得擅自转让或抵押该房屋。否则，一旦银行发现购房者存在违约行为，有权采取法律手段追究其责任。