惠州市房产过户需要的手续有:
1、携带相关资料
准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》,并向房屋所在地房屋交易所提出申请。如买卖双方属于共有权人,必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。带着夫妻双方身份证,户口本,《土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理,立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
2、等待审核
当买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、缴纳税费
接下来买卖双方前往房管局进行税费的缴纳,比如交易手续费、个人所得税、土地*、所有权登记费等,依法缴纳。
4、领取房产证
带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。
按揭贷款的房子是可以过户给儿子的,但是要先办理赎楼,具体的流程是:
一、先提前跟贷款银行申请赎楼,赎楼一般都要提前一个月以上的时间,然后把按揭款一次性存入按揭账户里面,等到时间就自动还款,还了款之后就可以将房产证从银行赎楼出来,去房管局办理注销抵押;
二、办理过户手续;
父亲的房子过户给儿子有两种过户方式,赠与过户和买卖过户两种:
1、如果是房产没有超过五年的就采用赠与过户的方式,赠与过户流程是:受赠双方签订赠与协议书,办理赠与公证,提交双方的资料给到房管局,房管局审核资料,评估房产,给出房产的评估价值,受赠双方根据评估价格缴纳相关税费,办理过户手续,领取新的房产证书;
2、如果房产持有超过五年时间就采用买卖过户的方式,买卖房产过户流程是:买卖双方签订房屋买卖协议,办理网签,提交资料给到房管局,房管局审核资料给出房产的税费清单,买卖双方根据税费清单缴纳相关税费,提交税费证明,办理过户手续,领取新的房产证书。
按揭房子二次抵押贷款需要的条件是:
1、正常可上市交易的商品房;
2、房龄不超过35年;
3、按揭还款已经满一年以上;
4、房屋面积40平方米以上;
5、满足一定的贷款金额(金额小银行不受理)。