公司房产过户到个人名下，需要交哪些税费？

广州公司名下房产要满三年才可以交易；

（1）中国大陆公司在广州购房不受限制(港资或无营业执照类的政府企业除外)；

（2）境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)只能在本市购买办公所需的非住宅房屋，应提交有关部门出具的在本市设立分支、代表机构的批准文件和注册证明；并由申请单位具结说明所购房屋是实际办公所需的书面承诺。

（3）单位、公司或集体购买住宅类房屋，3 年内不可上市交易(以产权证附注的日期为准)。

杭州公司房产过户给个人税费：

1、出售方 要先到所属税务机关办理土地增值税申报，采用的是累进税率；

2、增值税按应税额减原值差额增收5.3%；

3、契税 应税额的3%；

4、印花税： 买卖双方交应税额的0.05%；

5、权证费550。

深圳公司名下住宅卖给个人税费由：

一、公司需要缴纳的些税
1、增值税及附加
增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；
城市维护建设税（纳税人所在地在市区的，税率为实际缴纳的增值税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的1%）；
教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3%；
地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2% ；
2、土地增值税
土地增值税=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数；
增值额为：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额；
扣除项目金额指：按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金；
3、印花税
依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花；

二、个人需要缴纳的税费

1、若为住宅（缴纳契税，暂免征收印花税）
（1）购买家庭唯一住房
住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳1.5%契税；
（2）购买家庭第二套改善性住房住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳2%契税；
（3）购买家庭第三套及以上住房：均按照4%的税率缴纳契税；
2、若为非住宅（缴纳契税、印花税）
（1）计征契税的成交价格不含增值税。安徽省行政区域内契税税率按4％执行；
（2）印花税：依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。

杭州企业名下房产抵押流程是：

1、 公司提出抵押贷款申请；

2、 银行或指定担保机构考察企业经营状况，初步评估风险(部分银行免实地考察)；

3、 递交相关材料，银行信贷专员进一步沟通融资需求，确定抵押贷款金额；

4、 签订抵押借款协议，如有第三方担保机构参与，另签署担保协议，明确借款、担保时间、借款利率，担保费用等；

5、 银行进一步审核企业及担保资质，进行贷款审批发放流程；

6、 放款后银行进行贷后管理，对企业资金使用情况、经营流水等进行抽检，更新企业风险及信用评级；

7、 企业归本结清贷款前一个月，银行进行通知，企业做好还款准备；

8、 企业还款完成，担保期满，担保协议自动解除，银行出具房产解押证明，企业收回房产证；

9、 银行、担保公司记录企业信用情况，为后续提供信用记录。

东莞公司名下房产交易需要缴纳的税费有：

1、增值税：一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

2、企业所得税：财产转让所得（转让价-账面净值）需要并入企业所得一起按照企业所得税税率缴纳企业所得税。

3、印花税：不动产产权发生转移的，纳税人应当向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳印花税。按照转让合同不含增值税税款金额×万分之五。

4、土地增值税：公司转让名下住宅、商业房产需要缴纳土地增值税，具体计算方式为：增值额=收入-扣除项目金合计，根据增值额/扣除项目金额计算出增值率区间之后，对应计算土地增值税应缴纳金额。