有按揭贷款的房子怎么卖？

1、房主能在交易前结清剩余贷款：这就需要房主到贷款的银行办理相关手续，然后携带银行提供的解抵押证明、贷款还清证明等到当地不动产交易中心办理房屋产权证上相关抵押记录消除，这样就可以正常入市交易。如此操作可能对房主的自有资金要求比较高。

2、房主利用银行贷款结清剩余贷款：如果房主想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

3、用买方首付款来结清剩余贷款：这种方式适用于房主贷款额较低的情况。通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，房主可以利用买方的首付将剩余贷款付清，进而撤销抵押登记，保障交易效率。

4、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款

贷款买的房子有没有下房产证，如果下了房产证有人要买你的房子，你手里有钱的话可以自己结清银行贷款的尾款，将房子解押再交易。如果你没有钱结清银行贷款的尾款，可以让买方先付给你首付，你去银行结清尾款，再进行交易，这个需要第三方在中间进行担保的。买房子的也怕给了你首付你不过户的。还有一种情况是没有下房产证的，你有购房合同，这种情况下卖房就需要押你房的尾款了，等你的房子产权证发放后再进行过户，也是需要第三方做担保的。