1、房主能在交易前结清剩余贷款：这就需要房主到贷款的银行办理相关手续，然后携带银行提供的解抵押证明、贷款还清证明等到当地不动产交易中心办理房屋产权证上相关抵押记录消除，这样就可以正常入市交易。如此操作可能对房主的自有资金要求比较高。
2、房主利用银行贷款结清剩余贷款：如果房主想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。
3、用买方首付款来结清剩余贷款：这种方式适用于房主贷款额较低的情况。通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，房主可以利用买方的首付将剩余贷款付清，进而撤销抵押登记，保障交易效率。
4、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款
贷款买的房子有没有下房产证，如果下了房产证有人要买你的房子，你手里有钱的话可以自己结清银行贷款的尾款，将房子解押再交易。如果你没有钱结清银行贷款的尾款，可以让买方先付给你首付，你去银行结清尾款，再进行交易，这个需要第三方在中间进行担保的。买房子的也怕给了你首付你不过户的。还有一种情况是没有下房产证的，你有购房合同，这种情况下卖房就需要押你房的尾款了，等你的房子产权证发放后再进行过户，也是需要第三方做担保的。
根据法律规定，你父母的第一顺位继承人包括:配偶、父母、子女。若你的父母先于其他继承人死亡，但没有留下遗嘱，那你的父母房产则对于其他第一顺位继承人而言，他们都是有继承权的，独生子女当然不能全额继承。如果独生子女的父母，在去世之前，订立遗嘱把其应有房产的份额，通通归其独生子女继承，那按照相关的法律规定，独生子女则有权全额继承其父母留下的房产。
二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
房产过户需要什么手续
1、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件;
2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
(5)其他必要材料。
发布房源的app，都是需要验证登录，只是有些不需要验证房产证信息；
推荐一款房屋自主交易平台，房飞布app；
只需要手机好验证登录，房东可以直接免费发布房源信息；
直接让有需要的客户联系对接。
