房屋继承遗嘱按照以下方式才有效：
我国《继承法》规定的合法遗嘱形式有：
1、经公证机关公证的公证遗嘱；
2、立遗嘱人亲笔书写的自书遗嘱；
3、两个在场见证人并由其中1人代书的代书遗嘱；
4、有两个以上见证人在场见证录制的录音遗嘱；
5、遗嘱人在危急情况下有两个以上在场见证人见证的口头遗嘱，危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，之前立的口头遗嘱无效。
房产继承顺序是：
第一顺序：配偶，孩子，父母。
第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
继承开始后，它由一阶继承者继承，而二阶继承者不继承。如果没有一阶继承人，则二阶继承人继承。
房产继承按照顺序相应的继承比例是：
1、继承人在同一顺序中的份额通常应该相等。这是继承在合法继承中分配的一般原则，即同一顺序的合法继承人应平等分配继承。法律中的“一般”是指没有特殊法律的情况。
2、在特殊情况下，法定继承人的继承份额可能不平等。根据继承法的有关规定，“特殊情况”主要指：
（1）在分配遗产时，应特别注意生活中有特殊困难和缺乏工作能力的继承人。继承人在生活中遇到特殊困难和缺乏劳动能力时，只能照顾遗产的分配，一旦有了这两个条件，就应该照顾好。
（2）当继承人履行继承权或继承人的继承人被分配继承权时，他们可以分得更多，而不是过分，而不是强制性的。
（3）如果具有支持和支持能力的继承人未履行其义务，继承的分配应分为无或少分。这是继承法中权利和义务一致性原则的重要体现。如果继承人符合下列条件，继承权应分割或分割：
1、继承人应具备支持的能力和条件;
2、不负责维护;
3、继承人可能同意不平分。
福州继承房产再次出售需要交的税费有：
1、契税
首套税率：90平米（含）以下1%；90平米以上1.5%；二套税率：3%；
2、增值税
房产证下发满2年，免征；不满两年，税率为5.6%；
3、个税
满五年且唯一，免征；其他情况，税率为差额的20%；
（差额，是指房屋实际成交价减去房屋原始价即继承人支付的相关合理税费后的余额）。
继承房产过户，如果是直系亲属关系的基本没有什么费用，只有公证费，评估费，过户服务费等，如果是非直系亲属关系就会产生税费，具体的房产继承过户需要的费用明细是：
1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花；
2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房产，免交纳契税。对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5％；
3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20％之多；
4、房产证已过2年，可免征。房产证未过2年，估价×5.6％，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。
南昌继承房产过户费用包含：
1、登记费：100元/件;
2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;
3、权证印花税：5元/本;
4、交易手续费：5元/平方米;
5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%;
6、房产继承中不存在遗产税。
7、房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。
8、如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。
