房产继承是很多人都会碰到的问题,因为父母过世后房产都是要办理房产继承手续,那么对于很多不懂房产继承手续的人来说,想要了解咨询房产继承应该去哪里?
房产继承可以去咨询的地方有:
1、房管局,毕竟是办理的地方,咨询解答的窗口很少;
2、律师事务所,解答房产继承纠纷问题,可以解答,但是费用比较高;
3、房飞布平台,专业房产过户代办服务平台,登录房飞布平台,选择自己所在的地区,可以直接免费咨询当地专业房产过户代办顾问。
北京房产继承过户费用包含:
1、交易手续费:1元/平方米。
2、登记费:住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本。
遗嘱继承房产过户的费用包含:
1、继承权公证费用
(1)继承权公证费按照受益份额的面积计算,每建筑平方米80元。
(2) 成本价售房、优惠价售房(以权属证书记载为准)按受益份额的面积计算,平房每建筑平方米40元、楼房每建筑平方米60元。
2、房地产价值评估费用
评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
继承人在外地想要办房产过户可以委托其他人代办,委托手续是:
1、自然人的身份证明(如身份证、户口本、护照等),法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;
2、受托人的身份证复印件;
3、委托书文本;(即授权事项,此项内容最好跟工作人员沟通,尽量细化授权事项,避免只写全权代理)
4、申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明(如股票、银行存折等);
5、与申请公证的事项有关的其他材料。
房产继承过户费用有:
1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200元。
2、需要房地产价值评估费用;房产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5*1001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.8*5001以上至8000,部分0.4*8001以上至10000,部分0.2*10000,以上部分0.1。
3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、需要契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。